二手房過戶前有哪些注意事項(xiàng)，過戶手續(xù)辦理流程是什么？

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• 154****8847

  辦理流程:1、買賣雙方本人帶相關(guān)證件去2樓領(lǐng)號(hào)子,去14或15窗口簽電子合同說明一下:買賣雙方人要到齊的,如果有特別情況要簽委托書的,委托書問題在準(zhǔn)備工作了解稅費(fèi)的時(shí)候問一下工作人員。電子合同上面人的名字 身份證號(hào)務(wù)必確認(rèn)仔細(xì)。交易的合同內(nèi)容要想清楚,簽字前務(wù)必每一項(xiàng)仔細(xì)讀過,特別是約定的價(jià)格及相關(guān)事項(xiàng)、違約責(zé)任等。簽字完后領(lǐng)到3份打印合同,雙方簽字確認(rèn)。
  2、房產(chǎn)證辦理:在3樓辦理3樓臺(tái)席領(lǐng)號(hào),告訴他們你要辦什么,辦不同的東西號(hào)子不同的。復(fù)印:你告訴復(fù)印那地方辦理什么,復(fù)印地點(diǎn)就在3樓,他們就知道應(yīng)該給你復(fù)印哪些東西。注意,簽字的電子合同務(wù)必復(fù)印一份,因?yàn)槟戕k理房產(chǎn)證、契證和土地證的時(shí)候各要交一份合同,如果沒復(fù)印就沒有留底的了。到窗口辦理,辦理后過40分鐘才能去2樓領(lǐng)。實(shí)際上辦好契證才能領(lǐng),辦契證排隊(duì)和辦理一般不止40分鐘的。
  3、契證2樓44號(hào)窗口核對(duì)稅費(fèi)。這里說明一下,如果你的房子市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn),交易的時(shí)候你50萬(wàn)賣的,你的稅還是得按100萬(wàn)的稅來交。如果你不服的話可以去做房產(chǎn)評(píng)估,如果做了評(píng)估,評(píng)估價(jià)格不管比100萬(wàn)高還是低,都按評(píng)估的價(jià)格來。3樓核對(duì)好后,2樓交稅的錢,再回3樓拿契證。注意,拿到契證后要自己對(duì)一下上面信息是否對(duì),我就在這里吃苦頭了,上面名字給我輸入錯(cuò)了,后來跑得文三路才發(fā)現(xiàn),只好重新跑回來重辦契證,辦好再跑文三路,浪費(fèi)了半天時(shí)間,他們只會(huì)對(duì)你說一聲對(duì)不起,其他沒了。
  4、土地證比較簡(jiǎn)單,跑文三路,到辦理點(diǎn),會(huì)告訴你先復(fù)印,核對(duì)證件后交幾百元錢,等半個(gè)小時(shí)后就能取證。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:42:05
• 133****9625

  買賣二手房辦理過戶手續(xù)注意事項(xiàng)是什么？ 1未登記不得對(duì)抗第三人 應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。 2登記應(yīng)提交的材料 以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：
  （一）申請(qǐng)人的身份證明；
  （二）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；
  （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；
  （四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。 上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：a、外國(guó)人；b、華僑，包括居住在境外，持有中國(guó)護(hù)照、無國(guó)內(nèi)身份證明者；c、港澳臺(tái)地區(qū)居民；d、在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織。 3登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取 應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。 領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。 4代辦登記 代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對(duì)原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:36:28
• 151****5675

  1、選房 尋房 看房
  不管是買新房還是買二手房，作出決定之前都要對(duì)自己的生活做一個(gè)規(guī)劃和準(zhǔn)備，考慮清楚自己到底需要的是什么，才能**大限度的少走彎路。
  2、定金 簽約與付款 貸款
  買方在選擇好了合適的房源之后，可以在正式簽約之前支付一定比例的定金以表示購(gòu)買的意愿。按照規(guī)定簽訂房屋買賣合同，按時(shí)付款。
  3、過戶 稅費(fèi)
  賣方辦理完注銷抵押登記手續(xù)、買方貸款審批通過之后就可以辦理過戶了，一定要按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。
  4、收房 驗(yàn)房 付清余款
  提醒賣方根據(jù)規(guī)定時(shí)間交房，并按照合同的約定仔細(xì)驗(yàn)收房屋，結(jié)清各類費(fèi)用，辦理業(yè)主更名手續(xù)，付清剩余款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:10:17
• 135****0108

  簡(jiǎn)單的說 看房子 3證是否齊全 產(chǎn)權(quán)是否清晰 有沒有租客 租客有沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 簽合同過戶要看是不是房東本人 等

  查看全文↓ 2014-03-20 11:06:57
• 135****4923

  一般房產(chǎn)交易過戶的流程手續(xù)：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后就是物業(yè)過戶了。**好就是能把戶口也遷到你購(gòu)房的房產(chǎn)的戶籍上。
  在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候需要注意的主要包括以下幾個(gè)方面：
  1、對(duì)賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；
  2、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。3、對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。
  （1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
  （2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
  （3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；
  （4）如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi) 用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
  （5）如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供**部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書；
  （6）如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  4、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)**及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:04:14
• 133****0200

  首先要注意對(duì)方還有哪些欠費(fèi)（水電氣，閉路等），還有要求對(duì)方**遲在什么時(shí)候把戶口遷走，這非常重要

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:58

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)辦理過戶前有哪些注意事項(xiàng)？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  二手房過戶前應(yīng)該在以下幾方面引起注意：1.務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2.需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；3.務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡(jiǎn)要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。當(dāng)然，如果具體的問題不清楚，可以詢問現(xiàn)場(chǎng)工作人員或者律師。

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要哪些資料，二手房過戶前有哪些注意事項(xiàng)？這個(gè)誰(shuí)了解？
  答

  (一)務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;(二)需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);(三)務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡(jiǎn)要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表?收件窗口交件?契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)?發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。

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• 問 二手房過戶前注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過戶九大注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年

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• 問 二手房過戶注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  1、過戶前需要提前準(zhǔn)備的資料（1）售房雙方的身份證明材料；（2）二手房買賣合同（正本）；（3）房屋所有權(quán)證；（4）銀行轉(zhuǎn)賬收據(jù)及其他相關(guān)材料；（5）房屋登記表；（6）住宅證明；（7）住房保障證明；（8）房屋稅務(wù)登記證明。2、過戶步驟（1）雙方簽訂買賣合同；（2）買方支付購(gòu)房款；（3）雙方持相關(guān)資料到房管部門辦理過戶手續(xù)；（4）買方向房管部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)證；（5）登記房屋稅務(wù)；（6）辦理住宅證明；（7）取得住房保障證明。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房過戶流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房過戶流程及注意事項(xiàng)：一、普通過戶1.買家和賣家簽訂《買賣合同》，并在合同中約定交易價(jià)款，以及交易后進(jìn)行過戶的日期和時(shí)間；2.買家向賣家交付房款；3.買家、賣家和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一起到房屋交易中心進(jìn)行過戶，提交過戶申請(qǐng)表、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、《買賣合同》等書面材料，由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理；4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)后，當(dāng)?shù)胤抗懿块T會(huì)核驗(yàn)買賣雙方的身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費(fèi)繳納證明等資料；5.核驗(yàn)完畢后，房管部門會(huì)辦理過戶手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家，并由賣家開具過戶發(fā)票，買家出具過戶收據(jù)；6.最后，買家須帶著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、過戶發(fā)票、過戶收據(jù)等資料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)該房屋就正式轉(zhuǎn)移到買家名下，買家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。二、注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)過戶前，雙方需要提前確定過戶時(shí)間，并且要提前準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)資料，例如身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費(fèi)繳納證明等；2、辦理過戶時(shí)，買家和賣家需要共同出席房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的過戶場(chǎng)所，并且需要在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下完成過戶；3、過戶手續(xù)辦理完畢后，買家需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移到買家名下；4、買家在辦理完過戶手續(xù)后，還要及時(shí)把過戶手續(xù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

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