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聯(lián)名房屋過戶后，公積金是不是還允許辦理按揭購房？

147****5671 | 2014-03-19 10:27:09

已有6個回答

  • 143****6390

    可以！
    不過要看你們買的這套房子的條件，你這套房子不能大于120平，還有你還清貸款的次月才能繼續(xù)貸。
    現(xiàn)在有限購令了，看看自己能不能再買第二套房子吧

    查看全文↓ 2014-03-22 10:32:05
  • 133****5399

    在過戶之前要先做公積金貸款審批，審批通過后再過戶，過戶好拿著新的產(chǎn)證，土地證到公積金中心簽署貸款協(xié)議，辦理抵押，這是一個流程，如果過戶好的就不能做公積金貸款了，

    查看全文↓ 2014-03-22 09:58:32
  • 151****0092

    只要他名下無房，沒有結(jié)婚的情況下，他就可以買，而且算首套

    查看全文↓ 2014-03-21 22:55:47
  • 157****4755

    如果你朋友她把以前房子的公積金還清了，是可以重新用她自己名下的公積金貸款，如果你們沒結(jié)婚，也算首套，

    查看全文↓ 2014-03-21 10:53:16
  • 138****0646

    公積金只能使用一次，使用過了就不能再用了，不過今年新政策會有所變動，具體多留意政策

    查看全文↓ 2014-03-21 10:40:55
  • 136****0772

    一、可以直接和原房主簽訂房屋買賣合同。但在簽訂合同之前，需要確認(rèn)原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。需要說明的是不管多好的朋友,房屋交易必須按程序辦理(親兄弟明算帳),可以避免以后發(fā)生問題,且你們的買賣行為屬于二手房交易。具體分述如下:
    （1）關(guān)于私有房屋的買賣程序
    1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
    2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
    3.立契過戶，繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。
    4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
    （2）關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用房買賣程序
    1、賣方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證；身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在 15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。
    2、買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
    (1)房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。
    (2)雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。
    (3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅、費、收益，完成立契過戶手續(xù)。
    3、買方辦理房屋所有權(quán)證。買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3％交付土地出讓金。
    4、辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。
    二、二手房交易可以辦理公積金貸款。流程大致如下：
    1、購房人同售房人簽訂《房屋買賣合同》；
    2、符合條件的購房人提供相關(guān)材料，送交北京市住房資金管理中心進行審批；
    3、管理中心根據(jù)材料預(yù)審，開具《評估通知單》；
    4、到管理中心指定的評估事務(wù)所進行評估；
    5、評估事務(wù)所通知領(lǐng)取《房屋評估報告》；
    6、攜帶相關(guān)材料，到管理中心領(lǐng)取銀行調(diào)查通知單；
    7、買賣雙方辦理立契過戶手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)，簽署《北京市住房資金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》；
    8、銀行審核批準(zhǔn)，帶相關(guān)材料到房地局領(lǐng)取《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；
    9、房地局批準(zhǔn)抵押登記，發(fā)放準(zhǔn)予貸款的他項權(quán)利證書；
    10、銀行審核了所有的證明材料后，放貸。

    查看全文↓ 2014-03-20 21:18:36

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