二手房買賣及過戶

已有12個回答

• 153****3646

  房屋凈價：不包含稅費及其他一切費用的房主凈得價。
  營業(yè)稅：2650*房本面積*0.055
  契稅：2650*房本面積*0.01
  印花稅：2650*房本面積*0.001
  中介服務費：房屋凈價*0.025
  過戶費：3000元
  貸款費用：另算
  綜合地價款：根據(jù)購買房屋大小有所不同。
  以上稅費為140平米以下房屋所須費用

  查看全文↓ 2014-03-22 10:33:09
• 147****8387

  全款的可以同時做，貸款的先打**

  查看全文↓ 2014-03-22 10:31:01
• 143****2257

  一、二手房交易十項注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  （2.）房屋產(chǎn)權是否明晰
  （3.）交易房屋是否在租
  （4）.土地情況是否清晰
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  （6）.福利房屋是否合法
  （7.）單位房屋是否侵權
  （8）物管費用是否拖欠
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
  二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  三、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人
  
  首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業(yè)務，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。
  以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
  傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易
  交易費用 流程 交易費用 流程
  ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費
  ●其它費用 通過中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費
  ●申請貸款所繳納的**款免收手續(xù)費 雙方達成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

  查看全文↓ 2014-03-22 09:55:40
• 151****1819

  沒有，如有需要過戶，可以我聯(lián)系。電話：小梁

  查看全文↓ 2014-03-22 09:30:44
• 143****5452

  二手房買賣過戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50％或70％的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付余款。
  辦理過程中，買家要出具全額購房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房產(chǎn)局辦手續(xù)），另一份是雙方約定的付款方式合同（讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀）。
  不知道滿意不？

  查看全文↓ 2014-03-22 09:22:01
• 133****2498

  按理各付各，實際操作中按合同約定

  查看全文↓ 2014-03-21 21:50:46
• 143****1248

  你可以給他全款，然后雙方去公證處做個買賣公證。等滿五年了你就可以自行過戶了，用不著房東出面了。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:41:17
• 148****6398

  ①
  房東方:未滿五年滿五年且唯一滿五年非唯一
  非普通住宅(別墅)營業(yè)稅：全額5.65%
  個稅：全額2%或差額20%營業(yè)稅：差額5.65%
  個稅：無營業(yè)稅：差額5.65%
  個稅：全額2%或差額20%
  另外: ★交易手續(xù)費：2.5元/平米×面積 ★中介費1%★港\澳\臺\境外人士有公證費
  ★若個人所得稅若按差價20%交納（差額=現(xiàn)售價—原購進價—貸款利息—裝修費—原契稅—本次交易營業(yè)稅）：需提供原始購房發(fā)票、原契稅單、原買賣合同、原裝修合同、裝修發(fā)票（不超過原購買價的10%）、原貸款合同、利息清單
  買方:交契稅款3%或1.5%

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:26
• 145****2827

  過戶不需要其他費用，只需要繳新房本的費用就可以

  查看全文↓ 2014-03-20 09:07:10
• 136****7664

  過戶費是各付各的！但是要看合同當初是怎么約定的`現(xiàn)在好多房子買賣都是房東到手價格！如果是房東凈到手價格的`稅收是由下家來付的！

  查看全文↓ 2014-03-19 21:57:30
• 133****3982

  要交過戶費的,可以同買方協(xié)商好誰來交,或各50%,都是事先協(xié)商的.

  查看全文↓ 2014-03-19 15:11:55
• 136****2907

  二手房有好幾種性質(zhì)啊，稅費不一樣的。
  首先商品房
  營 業(yè) 稅:15萬*5.5%=8250元
  個人所得稅:15萬*1%=1500元
  契 稅:15萬*1.5%=2250元
  印 花 稅:15萬*0.05%=75元
  交易管理費：3元*總面積=?
  工本費:50元
  再者是房改房（單位分房/福利分房）
  你得看一下買了分攤面積沒有，分攤費用=評估單價*分攤面積*30%
  還有補地價（國有土地出證金），15萬*1%=1500元。
  后者如果是回遷房的話，有回遷協(xié)議賣方可以免稅。
  以上是以賣方“實收”的方式來給你算的。
  如果是“各付各稅”，你只要交“契稅，印花稅，交易管理費”就行了。
  一次性付款流程：
  簽合同——房管局遞件（至七個工作日）——查稅，交稅，過戶（至三個工作日）——出新證——交樓。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:58:57

相關問題

• 問 二手房買賣過戶手續(xù)及流程
  答

  一、過戶前的準備工作1、買賣雙方要提前準備好相關資料：買方準備身份證、戶口本、結(jié)婚證明；賣方準備身份證、戶口本、結(jié)婚證明、房屋購買合同、房屋銷售合同、房屋產(chǎn)權證、購房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票、房屋拆遷補償協(xié)議（如果有）等。2、通知雙方經(jīng)紀人及律師參加過戶，準備過戶費用。3、雙方要提前至少半個月及以上聯(lián)系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過戶手續(xù)的資料準備工作，包括辦理好買賣雙方的房屋買賣公證和房屋交易登記等。4、支付過戶費用，買賣雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定過戶費用，一般情況下，過戶費用由賣方承擔。二、過戶手續(xù)步驟1、準備相關資料：買賣雙方應提前準備好相關資料，包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權證、購房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票等，同時也要準備好買賣雙方的身份證、結(jié)婚證明等。2、辦理買賣雙方的公證手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理買賣雙方的房屋買賣公證。3、辦理買賣雙方的房屋交易登記手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費標準根據(jù)不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過戶協(xié)議：買賣雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商簽訂房屋過戶協(xié)議，記錄過戶相關事宜，過戶協(xié)議條款由雙方協(xié)商決定，交易費用由買賣雙方協(xié)商決定。5、支付過戶費用：過戶費用由賣方承擔，

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣付款及過戶等事項
  答

  這個沒關系你預約房東到房管局里面有個資金托管服務等房子過戶完托管人員才會把房款給房東

  全部10個回答>
• 問 二手房買賣過戶流程及費用標準
  答

  一、二手房買賣過戶流程1、首先，雙方簽訂《房屋買賣合同》，具體內(nèi)容有買賣雙方信息，房屋地址，交易價格，交易日期，抵押、抵押權人、抵押金額等，并辦理好相關手續(xù)，如抵押權轉(zhuǎn)移等。2、收到《房屋買賣合同》后，買方需要申請過戶，提交有關材料，如身份證，戶口本，婚姻狀況證明等。3、賣方把購房合同、身份證、戶口本以及其他相關證明文件等材料提交至城市房地產(chǎn)交易管理部門，并繳納過戶稅（按照當?shù)匾?guī)定）。4、城市房地產(chǎn)交易管理部門審核完材料后，發(fā)放《房屋交易登記證書》，完成過戶登記手續(xù)。二、二手房買賣過戶費用標準1、過戶稅：按照當?shù)匾?guī)定的既定比例收取，一般在1%—3%之間，具體由當?shù)刎斦块T規(guī)定。2、征收費：過戶時，需要向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門繳納征收費，一般在200元以上，具體由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定。3、中介服務費：如果選擇經(jīng)紀人，也需要繳納中介服務費，一般在1%—3%之間，具體由中介機構(gòu)規(guī)定。4、其他費用：如果有抵押貸款，還需要支付銀行貸款手續(xù)費等，具體由銀行規(guī)定。

  全部2個回答>
• 問 二手房買賣流程及費用
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣及貸款流程
  答

  1、買家需要準備的資料：（1）身份證明：身份證、戶口本、護照等；（2）銀行流水：最近三個月的連續(xù)流水；（3）工作證明：最近一年的工作證明；（4）收入證明：如收入證明、工資單等；（5）其他相關資料：如房屋買賣合同、抵押合同等。2、買賣二手房流程：（1）合同簽訂：買家與賣家簽訂買賣合同，確認房屋售價、交付日期、財產(chǎn)狀況等；（2）抵押登記：買家到當?shù)氐淖》抗e金管理中心進行抵押登記，完成貸款抵押手續(xù)；（3）貸款審批：買家需要提供貸款需要的相關資料，由銀行進行貸款審批；（4）貸款放款：銀行放款給買家，買家再支付給賣家；（5）交房：買家交付給賣家相應的貨款，賣家再將房屋交付給買家。

  全部3個回答>