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房屋凈價：不包含稅費及其他一切費用的房主凈得價。營業(yè)稅：2650*房本面積*0.055契稅：2650*房本面積*0.01印花稅：2650*房本面積*0.001中介服務(wù)費：房屋凈價*0.025過戶費：3000元貸款費用：另算綜合地價款：根據(jù)購買房屋大小有所不同。以上稅費為140平米以下房屋所須費用
全部12個回答>二手房買賣付款及過戶等事項
152****1502 | 2014-04-01 13:51:27
已有10個回答
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158****5738
這個沒關(guān)系你預(yù)約房東到房管局里面有個資金托管服務(wù)等房子過戶完托管人員才會把房款給房東
查看全文↓ 2014-04-04 10:41:22 -
138****5809
二手房按揭貸款就是這樣的程序，買方先于銀行簽訂貸款合同，把**給你后辦理過戶，等新房產(chǎn)證下發(fā)后買方去銀行做抵押，然后銀行放款給你，剩余的款項不經(jīng)買方的手，直接由銀行放給你，放心好了
查看全文↓ 2014-04-04 09:51:41 -
154****9788
如果全款的話，一般在過完戶當(dāng)天付款的，可以協(xié)商的，
查看全文↓ 2014-04-04 09:49:58 -
134****1910
只要您找的中介是正規(guī)的這些是沒問題的，在二手房交易中很多存在您這個憂慮的，錢是肯定能到的，很安全，放心吧，相信中介的專業(yè)，希望能幫到您
查看全文↓ 2014-04-04 09:27:23 -
152****3185
商業(yè)、商住兩用所繳稅費:1、契稅是成交價的3%2、印花稅成交價的1‰3、營業(yè)稅成交價的5.5%4、個人所得稅為差額的20%5、土地增值稅為差額的30%到60%
查看全文↓ 2014-04-04 09:15:03 -
155****4605
為了保險起見，**好是付完全款后辦理過戶。
查看全文↓ 2014-04-03 22:00:19 -
156****1578
首先一定明白一點，任何交易都是有風(fēng)險的。在二手房交易中，正常的交易流程如下：查檔=》簽訂買賣合同（同時交付定金）=》如業(yè)主物業(yè)有貸款先申請解押=》還款=》房產(chǎn)交易中心注銷抵押登記=》同時買家在銀行申請按揭=》報稅=》凍結(jié)**款（含定金）=》辦理過戶=》領(lǐng)新房產(chǎn)證由買家協(xié)助業(yè)主到凍結(jié)**款銀行劃撥**款=》銀行抵押=》銀行放款給業(yè)主。
查看全文↓ 2014-04-03 14:54:52
上面所舉的是二手房交易中流程**繁瑣的一種，任何一種付款方式都可以參照上面來辦。以上的問題業(yè)主擔(dān)心的是辦理了過戶拿不到尾款，但是你有沒有想過客戶在沒有辦理過戶的情況下也會擔(dān)心錢全給了你你卻不去幫他辦理過戶？而且一般情況下我們都會讓有房產(chǎn)有貸款的業(yè)主自行解押，而不是讓客戶出資幫你解押，因為客戶就是因為不能一次性付款才向銀行申請貸款，按照目前房產(chǎn)交易中心的要求，購房者的**款是必須凍結(jié)在第三方進(jìn)行資金監(jiān)管才允許過戶，如果業(yè)主要求客戶出資解押，客戶的實際**款就提高了很多，在現(xiàn)金不足的情況下，交易將無法進(jìn)行下去。
所以你需要委托一家正規(guī)中介公司幫你辦理手續(xù)。整個過程其實會把控得很穩(wěn)，都是在銀行和房產(chǎn)交易中心一步步進(jìn)行的。任何交易都有風(fēng)險，只是看如何通過走正規(guī)的程序去規(guī)避風(fēng)險。有房屋置換，按揭等相關(guān)專業(yè)問題可以直接咨詢我：廣西輝煌置業(yè)咨詢服務(wù)有限公司柳州分公司 丁可 QQ5155231 -
155****0524
二手房買賣一次性付款的次序是這樣的，1、簽房屋買賣合同，買方付定金；2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；3、等4個工作日之后到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；4、如果是辦了立等可取的，兩個小時后就由買方拿回質(zhì)單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來?。?。沒有滿5年的，當(dāng)天就能把全部的手續(xù)辦完，總之在遞件成功后才給全款，你不要擔(dān)心還沒有拿到產(chǎn)權(quán)，因為遞件成功，房管局的網(wǎng)上，這套房子的所有權(quán)已經(jīng)是你的了，產(chǎn)權(quán)證只是兩頁費紙而已，這樣是沒有風(fēng)險的。
查看全文↓ 2014-04-02 13:09:36
如果賣方要求查檔時，也就是在遞件之前就要求付全款，那么你們可以去做個預(yù)約合同公證，你拿到公證書，一個人就可以去把全部的手續(xù)辦完了，（在做了公證后你給賣方全款，但是產(chǎn)權(quán)證、國土證你要收到） -
131****8054
房產(chǎn)證和土地證一般都是在中介的，沒有關(guān)系的。都是這樣的，中介現(xiàn)在都狠安全，您主要錢不經(jīng)過中介可以了。銀行那邊您不要擔(dān)心，肯定是直接打到您名下的。很高興能為您服務(wù)。
查看全文↓ 2014-04-01 15:43:43 -
153****9543
對了,貸款的話是只能貸5成、10年
查看全文↓ 2014-04-01 14:15:47
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問 二手房買賣及過戶答
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答
如果你想較這個真的話，完全可以通過法律途徑進(jìn)行訴訟，找個律師，代理訴訟，一般1000元左右，肯定能贏得
全部3個回答> -
答
首先要弄清楚自己的是否符合購房條件,需要的貸款的要清楚自己的貸款條件!其次就是弄清楚房子的的產(chǎn)權(quán)請不清晰!到簽合同時要謹(jǐn)慎,看清楚,避免不要的糾紛
全部4個回答> -
答
買賣二手房流程：1、在買房之前需要先查看一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，并且要明確好房子的質(zhì)量。2、交定金與簽合同，假如房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。3、付首期款及資金監(jiān)管，要保證首期款通過獨立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險。4、雙方簽訂書面協(xié)議，交定金、過戶、交樓時間都要清晰的寫在購房合同當(dāng)中。5、買賣雙方攜帶自己的個人資料去辦理過戶，按照約定繳納過戶所產(chǎn)生的各種稅費。6、在指定的時間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。7、交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?。買賣二手房的注意事項1、房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走。2、交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。3、在簽署合約時，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，還要警惕，因為房價上漲有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止。4、如果不是一次性付款的話，所有的支付款項都要放到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，避免資金風(fēng)險，用首期款為賣家贖樓更是險上加險。倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之后要及時催促解凍首期款。5、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，需要簽一份交房保證金協(xié)議。6、如果房屋處于抵押狀態(tài)，也有可能因為債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)所以在購房之前一定要先查清楚房子的具體狀態(tài)。
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答
（一）買房流程：1、籌備購房資金：在購買二手房之前，買家首先要籌備充足的購房資金，通常涉及的范圍包括房款、中介傭金、裝修費用、購置家具家電等。2、定房源：挑選適合自己的房源，可以通過房屋中介或者網(wǎng)絡(luò)等渠道查詢，也可以通過口碑推薦來挑選比較合適的房源。3、看房：買家在看房前應(yīng)該了解房源的基本信息，看房時可以有專業(yè)人士陪同，以便更好的觀察房屋的狀況，比如地基、結(jié)構(gòu)、樓層等。4、定價：買家在看完房源后，根據(jù)該房源的情況和自身的實際情況，結(jié)合行情定出適當(dāng)?shù)膬r格，在與賣家協(xié)商達(dá)成意向價后，可以簽訂購房合同。5、支付購房款：買家在購房合同簽訂完畢后，需要支付相應(yīng)的購房款，并且在交付購房款的同時，準(zhǔn)備相關(guān)的資料，例如購房發(fā)票、銀行賬戶等，以便后續(xù)辦理購房手續(xù)。（二）賣房流程：1、清潔和裝飾：在準(zhǔn)備賣房前，賣家應(yīng)該把房屋打掃干凈，并且讓房屋看上去更有吸引力，以吸引潛在買家。2、定價：賣家在準(zhǔn)備賣房前，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课菪星楹驮摲吭吹那闆r，定出合理的價格，以便在和買家協(xié)商時可以更加有力的說服買家。3、簽訂合同：賣家與買家達(dá)成意向價格后，可以簽訂購房合同，確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且在合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的時間和方式交付購房款。（三）注意事項：1、了解行情：買賣雙方都應(yīng)該充分了解當(dāng)?shù)氐姆课菪星?，?/p> 全部3個回答>
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