二手房買賣付款及過(guò)戶等事項(xiàng)

已有10個(gè)回答

• 158****5738

  這個(gè)沒(méi)關(guān)系你預(yù)約房東到房管局里面有個(gè)資金托管服務(wù)等房子過(guò)戶完托管人員才會(huì)把房款給房東

  查看全文↓ 2014-04-04 10:41:22
• 138****5809

  二手房按揭貸款就是這樣的程序，買方先于銀行簽訂貸款合同，把**給你后辦理過(guò)戶，等新房產(chǎn)證下發(fā)后買方去銀行做抵押，然后銀行放款給你，剩余的款項(xiàng)不經(jīng)買方的手，直接由銀行放給你，放心好了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:51:41
• 154****9788

  如果全款的話，一般在過(guò)完戶當(dāng)天付款的，可以協(xié)商的，

  查看全文↓ 2014-04-04 09:49:58
• 134****1910

  只要您找的中介是正規(guī)的這些是沒(méi)問(wèn)題的，在二手房交易中很多存在您這個(gè)憂慮的，錢是肯定能到的，很安全，放心吧，相信中介的專業(yè)，希望能幫到您

  查看全文↓ 2014-04-04 09:27:23
• 152****3185

  商業(yè)、商住兩用所繳稅費(fèi):1、契稅是成交價(jià)的3%2、印花稅成交價(jià)的1‰3、營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)的5.5%4、個(gè)人所得稅為差額的20%5、土地增值稅為差額的30%到60%

  查看全文↓ 2014-04-04 09:15:03
• 155****4605

  為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，**好是付完全款后辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:00:19
• 156****1578

  首先一定明白一點(diǎn)，任何交易都是有風(fēng)險(xiǎn)的。在二手房交易中，正常的交易流程如下：查檔=》簽訂買賣合同（同時(shí)交付定金）=》如業(yè)主物業(yè)有貸款先申請(qǐng)解押=》還款=》房產(chǎn)交易中心注銷抵押登記=》同時(shí)買家在銀行申請(qǐng)按揭=》報(bào)稅=》凍結(jié)**款（含定金）=》辦理過(guò)戶=》領(lǐng)新房產(chǎn)證由買家協(xié)助業(yè)主到凍結(jié)**款銀行劃撥**款=》銀行抵押=》銀行放款給業(yè)主。
  上面所舉的是二手房交易中流程**繁瑣的一種，任何一種付款方式都可以參照上面來(lái)辦。以上的問(wèn)題業(yè)主擔(dān)心的是辦理了過(guò)戶拿不到尾款，但是你有沒(méi)有想過(guò)客戶在沒(méi)有辦理過(guò)戶的情況下也會(huì)擔(dān)心錢全給了你你卻不去幫他辦理過(guò)戶？而且一般情況下我們都會(huì)讓有房產(chǎn)有貸款的業(yè)主自行解押，而不是讓客戶出資幫你解押，因?yàn)榭蛻艟褪且驗(yàn)椴荒芤淮涡愿犊畈畔蜚y行申請(qǐng)貸款，按照目前房產(chǎn)交易中心的要求，購(gòu)房者的**款是必須凍結(jié)在第三方進(jìn)行資金監(jiān)管才允許過(guò)戶，如果業(yè)主要求客戶出資解押，客戶的實(shí)際**款就提高了很多，在現(xiàn)金不足的情況下，交易將無(wú)法進(jìn)行下去。
  所以你需要委托一家正規(guī)中介公司幫你辦理手續(xù)。整個(gè)過(guò)程其實(shí)會(huì)把控得很穩(wěn)，都是在銀行和房產(chǎn)交易中心一步步進(jìn)行的。任何交易都有風(fēng)險(xiǎn)，只是看如何通過(guò)走正規(guī)的程序去規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。有房屋置換，按揭等相關(guān)專業(yè)問(wèn)題可以直接咨詢我：廣西輝煌置業(yè)咨詢服務(wù)有限公司柳州分公司 丁可 QQ5155231

  查看全文↓ 2014-04-03 14:54:52
• 155****0524

  二手房買賣一次性付款的次序是這樣的，1、簽房屋買賣合同，買方付定金；2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；3、等4個(gè)工作日之后到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；4、如果是辦了立等可取的，兩個(gè)小時(shí)后就由買方拿回質(zhì)單來(lái)取證（前提是要在遞件簽字時(shí)寫(xiě)買方單獨(dú)取證，否則就要雙方一起來(lái)取）。沒(méi)有滿5年的，當(dāng)天就能把全部的手續(xù)辦完，總之在遞件成功后才給全款，你不要擔(dān)心還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)，因?yàn)檫f件成功，房管局的網(wǎng)上，這套房子的所有權(quán)已經(jīng)是你的了，產(chǎn)權(quán)證只是兩頁(yè)費(fèi)紙而已，這樣是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。
  如果賣方要求查檔時(shí)，也就是在遞件之前就要求付全款，那么你們可以去做個(gè)預(yù)約合同公證，你拿到公證書(shū)，一個(gè)人就可以去把全部的手續(xù)辦完了，（在做了公證后你給賣方全款，但是產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證你要收到）

  查看全文↓ 2014-04-02 13:09:36
• 131****8054

  房產(chǎn)證和土地證一般都是在中介的，沒(méi)有關(guān)系的。都是這樣的，中介現(xiàn)在都狠安全，您主要錢不經(jīng)過(guò)中介可以了。銀行那邊您不要擔(dān)心，肯定是直接打到您名下的。很高興能為您服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:43:43
• 153****9543

  對(duì)了,貸款的話是只能貸5成、10年

  查看全文↓ 2014-04-01 14:15:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣及過(guò)戶
  答

  房屋凈價(jià)：不包含稅費(fèi)及其他一切費(fèi)用的房主凈得價(jià)。營(yíng)業(yè)稅：2650*房本面積*0.055契稅：2650*房本面積*0.01印花稅：2650*房本面積*0.001中介服務(wù)費(fèi)：房屋凈價(jià)*0.025過(guò)戶費(fèi)：3000元貸款費(fèi)用：另算綜合地價(jià)款：根據(jù)購(gòu)買房屋大小有所不同。以上稅費(fèi)為140平米以下房屋所須費(fèi)用

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• 問(wèn) 二手房買賣中付款階段及付款比例問(wèn)題?
  答

  如果你想較這個(gè)真的話，完全可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行訴訟，找個(gè)律師，代理訴訟，一般1000元左右，肯定能贏得

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣二手房注意事項(xiàng)及程序？
  答

  首先要弄清楚自己的是否符合購(gòu)房條件,需要的貸款的要清楚自己的貸款條件!其次就是弄清楚房子的的產(chǎn)權(quán)請(qǐng)不清晰!到簽合同時(shí)要謹(jǐn)慎,看清楚,避免不要的糾紛

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣二手房流程及注意事項(xiàng)
  答

  買賣二手房流程：1、在買房之前需要先查看一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，并且要明確好房子的質(zhì)量。2、交定金與簽合同，假如房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。3、付首期款及資金監(jiān)管，要保證首期款通過(guò)獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。4、雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間都要清晰的寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中。5、買賣雙方攜帶自己的個(gè)人資料去辦理過(guò)戶，按照約定繳納過(guò)戶所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。6、在指定的時(shí)間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。7、交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?。買賣二手房的注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走。2、交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。3、在簽署合約時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，還要警惕，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止。4、如果不是一次性付款的話，所有的支付款項(xiàng)都要放到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，避免資金風(fēng)險(xiǎn)，用首期款為賣家贖樓更是險(xiǎn)上加險(xiǎn)。倘若放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣家在買家過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款。5、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，需要簽一份交房保證金協(xié)議。6、如果房屋處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)閭鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)所以在購(gòu)房之前一定要先查清楚房子的具體狀態(tài)。

• 問(wèn) 買賣二手房流程及注意事項(xiàng)
  答

  （一）買房流程：1、籌備購(gòu)房資金：在購(gòu)買二手房之前，買家首先要籌備充足的購(gòu)房資金，通常涉及的范圍包括房款、中介傭金、裝修費(fèi)用、購(gòu)置家具家電等。2、定房源：挑選適合自己的房源，可以通過(guò)房屋中介或者網(wǎng)絡(luò)等渠道查詢，也可以通過(guò)口碑推薦來(lái)挑選比較合適的房源。3、看房：買家在看房前應(yīng)該了解房源的基本信息，看房時(shí)可以有專業(yè)人士陪同，以便更好的觀察房屋的狀況，比如地基、結(jié)構(gòu)、樓層等。4、定價(jià)：買家在看完房源后，根據(jù)該房源的情況和自身的實(shí)際情況，結(jié)合行情定出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，在與賣家協(xié)商達(dá)成意向價(jià)后，可以簽訂購(gòu)房合同。5、支付購(gòu)房款：買家在購(gòu)房合同簽訂完畢后，需要支付相應(yīng)的購(gòu)房款，并且在交付購(gòu)房款的同時(shí)，準(zhǔn)備相關(guān)的資料，例如購(gòu)房發(fā)票、銀行賬戶等，以便后續(xù)辦理購(gòu)房手續(xù)。（二）賣房流程：1、清潔和裝飾：在準(zhǔn)備賣房前，賣家應(yīng)該把房屋打掃干凈，并且讓房屋看上去更有吸引力，以吸引潛在買家。2、定價(jià)：賣家在準(zhǔn)備賣房前，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课菪星楹驮摲吭吹那闆r，定出合理的價(jià)格，以便在和買家協(xié)商時(shí)可以更加有力的說(shuō)服買家。3、簽訂合同：賣家與買家達(dá)成意向價(jià)格后，可以簽訂購(gòu)房合同，確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且在合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式交付購(gòu)房款。（三）注意事項(xiàng)：1、了解行情：買賣雙方都應(yīng)該充分了解當(dāng)?shù)氐姆课菪星椋?/p> 全部3個(gè)回答>