關(guān)于二手房贖契的問題

已有8個回答

• 133****0664

  那個中介有點(diǎn)不地道??！中介規(guī)定的是收2個點(diǎn)的中介費(fèi)！你應(yīng)該找個大中介、他們更看重信譽(yù)！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:40:02
• 146****4723

  可以的，只是業(yè)主知道你能全款買房，會不會進(jìn)行墊資，因?yàn)闃I(yè)主墊資，你過戶之后給墊資費(fèi)，期間畢竟會產(chǎn)生利息的

  查看全文↓ 2014-03-22 10:20:01
• 135****2119

  確定下業(yè)主的真實(shí)性，
  然后再確定下中介公司和擔(dān)保公司的資質(zhì)。
  如果都正規(guī)的話一般來說誰會為眼前的利益讓2個公司和一個個人負(fù)法律責(zé)任呢？
  所以多些信任，問題不大的，不是還有銀行可以幫你凍結(jié)部分房款嗎？
  所以基本上是安全。
  要是2家公司的資質(zhì)規(guī)模有比較大的問題那你就得小心了。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:53:21
• 148****5629

  關(guān)鍵你要看看這家中介的自信程度以及實(shí)力。如果是小公司那就算了。房產(chǎn)交易里這種情況并不少見，原因是我國沒有真正的轉(zhuǎn)按揭。
  但是合同里要把風(fēng)險承擔(dān)的對象、承擔(dān)方式以及違約責(zé)任、贖契手續(xù)辦理完結(jié)的時限預(yù)先定好

  查看全文↓ 2014-03-21 11:58:16
• 154****4007

  如果有中介公司的話,風(fēng)險就小的多.你的**和銀行貸款一點(diǎn)關(guān)系都沒有.但是周期比較長.首先賣方得提前和銀行打招呼.要提前還款贖證.根據(jù)銀行的不同周期就不同.基本上需要10天到2個月不等.產(chǎn)權(quán)證取回后,還得去交易所撤抵押.需要5到8個工作日. 去銀行做借款合同.完后過戶,資金監(jiān)管.評估 ,下稅單 ,交稅.下證 交接.資金解凍.你就算吧!
  需要將近3個月左右的時間.你能等嗎?

  查看全文↓ 2014-03-20 10:17:06
• 133****6985

  風(fēng)險當(dāng)然是有的,主要是看你找的這個中介公司的信譽(yù)怎么樣了,其實(shí)你現(xiàn)在所面對的風(fēng)險都在中介公司那里,如果真出了問題中介什么都不管了,人家賣家可什么也不管的,反正房子沒有更名呢,到時候賣家玩?zhèn)€消失,你找誰啊,是不是.

  查看全文↓ 2014-03-20 09:33:35
• 135****0610

  你好，樓主。你上述所講的情況是可以的，但這樣做是會產(chǎn)生費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:26:57
• 156****7746

  您好，看了下你大致的情況，其一:丁某已經(jīng)屬于違約，因?yàn)樗灿昧粟H契款項(xiàng)以至于該物業(yè)無法按計劃順利贖契進(jìn)行遞件。
  但合同上120天的有效期還沒過，起訴的話作用也不大，或許丁某也未必不會給你過戶，還有哦，公積金貸款放款時間較長也要三個月，我建議你還是先看看情況發(fā)展如何再決定，本來贖契就有風(fēng)險，這種情況很少有發(fā)生，建議你還是去備個案先。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:36:40

相關(guān)問題

• 問 二手房沒贖契能網(wǎng)簽嗎
  答

  可以網(wǎng)簽的，我交了訂金業(yè)主才去辦贖契手續(xù)，民生銀行算是比較快的，聽說要半個月，現(xiàn)在還在贖的過程中，希望順利。估計這個稅1。2個月內(nèi)不會下來，趕快辦手續(xù)吧。

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• 問 ??問下大伙二手房沒贖契能網(wǎng)簽嗎？
  答

  關(guān)鍵你要看看這家中介的自信程度以及實(shí)力。如果是小公司那就算了。房產(chǎn)交易里這種情況并不少見,原因是我國沒有真正的轉(zhuǎn)按揭。但是合同里要把風(fēng)險承擔(dān)的對象、承擔(dān)方式以及違約責(zé)任、贖契手續(xù)辦理完結(jié)的時限預(yù)先定好

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于二手房的問題？
  答

  本人來回答你這個問題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費(fèi)是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，但營業(yè)稅是收取差額，個稅可以自己選擇 要么總價的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價40萬 但是買價20萬，中間就有20萬的差額，那么營業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費(fèi)用 比如契稅1%，交易手續(xù)費(fèi)3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，書本費(fèi)15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來算，我是重慶的 不知道你那個地方的地級 呵呵 大概就是這些費(fèi)用

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• 問 買二手房，擔(dān)保公司贖樓問題
  答

  找什么擔(dān)保公司呀？沒必要花那冤枉錢，反正你也得給定金加**款，這些錢夠房東提前還貸的就行了，合同里都寫著呢。你就是全款買房，也得給定金吧？房東要想違約，怎么著都能違約，你就是找擔(dān)保公司也不能保證房東不違約。違約了就追究唄，大不了上法院。

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• 問 關(guān)于二手房**問題？
  答

  其他城市不好說，至少成都的二手房是這樣的：從本月15號國八條文件規(guī)定成都：第一次購房可貸款6成，二次購房只貸款4成，三次購房拒貸和拒購。比如你要買一套成交價為50萬的房子?？赡茉u估價為45萬（評估價是低于成交價的，由評估公司進(jìn)行評估），如果你是第一次購房：45萬X0.6=27萬。意思就是該房可以貸款27萬，你**要23萬關(guān)于營業(yè)稅：目前的政策是：未滿5年的存量房按5.55%全額征收營業(yè)稅滿5年的存量房，144平米以上的按5.55%全額征收營業(yè)稅 當(dāng)然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就沒有營業(yè)稅。 其他過戶費(fèi)用：個稅：1% 契稅：3% 第一次購房減免一半。交易手續(xù)費(fèi)。6元一個平方土地出讓金1.5%，已經(jīng)可能有的維修基金。書本費(fèi)。印花稅，等雜七雜八的費(fèi)用！

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