房屋租賃買賣糾紛

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• 144****5995

  關(guān)鍵你和A簽沒簽合同，要是你們之間沒有什么合同約定的，基本就是和他沒關(guān)系

  查看全文↓ 2014-03-22 16:20:07
• 136****3047

  根據(jù)法律規(guī)定,你在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如果他們不告訴你房屋是否轉(zhuǎn)賣了,你可以到房管局查詢。你什么時間知道他們買賣房屋都可以起訴。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:37:24
• 135****0425

  1、建議及時起訴。你可以查看一下合同法的有關(guān)內(nèi)容,了解“買賣不破租賃”原則。
  2、租賃合同的約定內(nèi)容很重要,是法院裁判的依據(jù)之一。
  3、違約金過高、過低,都可以請求法院依法調(diào)整。
  3、起訴要預(yù)繳訴訟費,**后由敗訴方承擔(dān)。如果委托律師,代理費參照上海政府指導(dǎo)價,10萬以下8%-12%,可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:10:35

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃與買賣糾紛
  答

  貸款不足購房不成 2011年，李某打算通過中介買房子。當(dāng)年4月，李某、賣家王某、某中介公司三方共同簽訂買賣合同。合同約定：李某購買王某位于中山市某鎮(zhèn)的房產(chǎn)，房產(chǎn)交易價為100萬元，買方在簽訂合同當(dāng)日支付定金2萬元，于2011年6月30日前付清首期款30萬元，余款70萬元申請銀行按揭；鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方之間買賣合同成立，買方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支付中介服務(wù)費25000元；合同還約定了其他事項。 李某說，簽訂合同時，他曾向中介表明，一下子拿不出30萬元。中介公司于是口頭承諾，可以在房屋評估時幫李某把價值估高一些，這樣就能從銀行貸到更多的款項，以減輕李某**的壓力。合同簽訂后，李某向中介公司支付了25000元中介服務(wù)費。 但事實上，中介公司并沒有幫助李某從銀行貸到更多的款項，**終導(dǎo)致房屋買賣不成功。李某遂將中介公司告上法庭，以合同無法履行為由，要求被告返還中介服務(wù)費并賠償損失。 證據(jù)不足法院難支持 法庭上，被告某中介公司辯稱，從銀行貸到多少款項不是其所能決定的，被告也沒有承諾過可以幫助原告從銀行多貸到款項。 中山市第一人民法院經(jīng)審理認為，銀行提供貸款不是中介公司可以左右的事情，李某也沒有證據(jù)證明，中介公司曾承諾過他可以從銀行貸到足夠多的款項。因此，法院認為李某的主張不成立，駁回他的訴訟請求。 對于該案，該院民二庭法官劉宇認為，能否從銀行貸到足夠多的款項，是影響李某決定是否簽訂房屋買賣合同的重要因素。對于這個因素，中介公司應(yīng)當(dāng)進行充分的說明，不能刻意隱瞞或提供虛假信息，但由于李某沒有證據(jù)予以支持，法院只好駁回原告的訴訟請求。 據(jù)了解，李某碰到的情況是二手房屋買賣和房屋租賃交易中常見的糾紛。對此，法院提醒，買房人應(yīng)保存好中介公司曾作出過承諾的證據(jù)，**好能通過備注條款或另附書面協(xié)議的形式固定下來，否則，法院也無法支持原告的該種理由。

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• 問 房屋租賃糾紛
  答

  掛戶口不會侵犯你們什么權(quán)益的,雖然你們不太愿意他們把戶口放到你家,但是當(dāng)你們知道后也 沒有采取什么措施強制他們遷出,表示你們還是接受的,情理上來說是可以的,如果你擔(dān)心以后會出現(xiàn)什么不利影響,可以協(xié)商讓他們遷出的

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• 問 房屋租賃糾紛如何處理，房屋租賃糾紛有哪些？
  答

  房屋租賃糾紛的類型有：(1)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個人租賃房屋進行生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公，因經(jīng)濟效益發(fā)生負增長，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個別住宅出租屋也存在這個情況。出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：①租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。②在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。③解除租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。(2)不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農(nóng)村股份公司村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。(3)損害賠償糾紛。房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人對房屋所作的裝修如何賠償。(4)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據(jù)我國合同法規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。出租人在出售房屋之前應(yīng)按規(guī)定時間(深圳市規(guī)定應(yīng)提前一個月)書面通知承租人。(5)轉(zhuǎn)租糾紛。這屬于出租人沒有租賃權(quán)而出租房屋，房屋的所有權(quán)人不予以追認而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)得到出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。(6)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。房屋的用途是由房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧等經(jīng)營性活動必須符合有關(guān)規(guī)定。近年來，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。這類房屋進入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來經(jīng)營旅館，但出租人所出租的房屋事實上不允許用來經(jīng)營旅館，而出租人未履行告知的義務(wù)，導(dǎo)致被有關(guān)機關(guān)采取強制措施而無法經(jīng)營，發(fā)生糾紛。(7)為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交租賃稅費，便和承租人串通，假以合作、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當(dāng)事人規(guī)避管理，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。(8)專業(yè)市場欠租金的租戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經(jīng)營虧本或獲利較少的承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營風(fēng)險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)，引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。(9)出租人提前終止合同引起的糾紛。租賃期限未滿，出租人提出種種借口，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛。這種情況在無限期合同中也經(jīng)常出現(xiàn)。

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• 問 房屋租賃違約糾紛
  答

  房主不履行合同屬于根本違約，這種情況下要承擔(dān)懲罰性違約責(zé)任，如果他收取的2000元是定金，那要雙倍返還，如果這個時候返還的4000元不足以彌補你的損失，你還可以要求損害賠償金；如果是作為預(yù)付款之類的，那要歸還200元，并且要賠償你受到的損失。

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• 問 房屋租賃定金糾紛
  答

  在律師指導(dǎo)下發(fā)函催促對方履行合同，逾期不履行的，視為違約?？梢髮Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，中介不支付剩余違約金的，應(yīng)起訴解決。

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