爛尾樓的問題,核心就是 在建工程變現(xiàn),清償四方債權(quán)。所謂(破產(chǎn))重組,就是通過變賣開發(fā)商的股份來清償債務(wù),開發(fā)商還在,但是股東變了,因?yàn)樵诮üこ痰乃袡?quán)屬于開發(fā)商,所以換了股東,也就變相相當(dāng)于賣了在建工程。小業(yè)主手里持有的,是對(duì)這家開發(fā)商取得物權(quán)的債權(quán)。用普通話說,就是先交了錢,等著交房、過戶。爛尾樓一般都發(fā)生了延期交房、延期過戶,合同目的無法實(shí)現(xiàn),一般認(rèn)為不存在不能退房的情況。這是個(gè)數(shù)學(xué)題,一般來說業(yè)主的全部購(gòu)房款之和加上沒賣掉房子的全部?jī)r(jià)值應(yīng)該大于施工、銀行、債主的欠款之和。而所謂樓盤爛尾,一定是開發(fā)商把業(yè)主的購(gòu)房款挪作他用,導(dǎo)致開發(fā)商的資金無法支付施工方工程款才導(dǎo)致樓盤全面停工。數(shù)學(xué)公式是這樣的:業(yè)主購(gòu)房款 + 未銷售房屋價(jià)值 = 土地出讓金 + 稅費(fèi) + 施工方債權(quán) + 銀行債權(quán) + 一般債權(quán) + 開發(fā)商利益一旦房子爛尾了就變成這樣:未銷售房屋價(jià)值 < 稅費(fèi) + 施工方債權(quán)(違約金) + 銀行債權(quán)(本金利息) + 一般債權(quán)(本金利息) + 業(yè)主購(gòu)房款(違約金)除了業(yè)主以外,銀行、施工、高利貸都知道盯著沒賣掉的房子,只有業(yè)主盯著賣掉的房子。這三家都不指望把房子蓋好,能挽回?fù)p失盡量挽回,只有業(yè)主希望復(fù)工。這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象:法律上優(yōu)先權(quán)老末的高利貸跑去法院起訴,而法律上優(yōu)先權(quán)**高的購(gòu)房人互相宣傳:別起訴,打官司錢房?jī)煽眨?/p> 全部3個(gè)回答>
我能試用那條法律條例來維護(hù)我的合法權(quán)益
132****8154 | 2014-03-20 20:18:31
已有9個(gè)回答
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147****8003
自蔚是**好的辦法。那張協(xié)議是沒有意義的。
查看全文↓ 2014-03-22 21:11:57 -
158****6938
很認(rèn)真的告訴你,沒有合適的法律途徑來解決你所說的事情。理由有三:
查看全文↓ 2014-03-22 10:43:43
1、《工傷保險(xiǎn)條例》于2003年生效,**早的工傷規(guī)定也是在96年,而你父親去世在89年不適用該規(guī)定。
2、即便按《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定,發(fā)生工傷事故后應(yīng)在一年內(nèi)申請(qǐng)工傷認(rèn)定。而且,因?。殬I(yè)病)去世不屬工傷管理范疇。
3、根據(jù)五幾年的規(guī)定,你們也超過訴訟時(shí)效。 -
138****4730
這個(gè)是不合法的
查看全文↓ 2014-03-21 11:13:48 -
158****7550
還是可以采取法律手段解決的,但是你自己無權(quán)扣他妻子的財(cái)產(chǎn)
查看全文↓ 2014-03-21 11:05:02 -
156****8477
《勞動(dòng)法》
查看全文↓ 2014-03-21 10:22:55 -
134****1050
具體是什么錢要搞清楚。不要糊里糊涂吃了啞巴虧
查看全文↓ 2014-03-21 10:16:04 -
156****3981
可以協(xié)議離婚!要是女方不肯!就可以拿出證據(jù)!她將什么也得不到!
查看全文↓ 2014-03-21 09:09:49 -
146****8876
條款是有效的,如他有這種行為,你可以憑該協(xié)議起訴,但你無權(quán)扣他妻子財(cái)產(chǎn),你可以打官司,申請(qǐng)法院查封他妻子的財(cái)產(chǎn).合同法.民法有相關(guān)的規(guī)定
查看全文↓ 2014-03-21 09:08:49 -
151****0165
直接起訴賣方,合同上應(yīng)該有載明賣方要配合買房辦理更名過戶及銀行貸款的。
查看全文↓ 2014-03-20 20:28:21
相關(guān)問題
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向上級(jí)有關(guān)政府部門反映。根據(jù)《土地管理法》第七十六條 “未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任”的規(guī)定,你們要根據(jù)本條規(guī)定向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門舉報(bào)或請(qǐng)求處理。
全部3個(gè)回答> -
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**好去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門查一下,因?yàn)槠陂g可能會(huì)出現(xiàn)其他的因素
全部4個(gè)回答> -
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售房人的主要目的是取得全額房款,所以保護(hù)自己的利益就要從這方面考慮。比如堅(jiān)持過戶收取全額房款(有資金監(jiān)管的例外),采取收取定金、**款等必要措施,當(dāng)然,合同里有關(guān)約定必須要有專門的條款。
全部3個(gè)回答> -
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開發(fā)商違約,且有欺詐行為,可以要求雙倍賠償,或賠償實(shí)際損失
全部5個(gè)回答>
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