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二手房買賣網(wǎng)簽合同費用怎么算答：二手房買賣網(wǎng)簽是不需要單獨繳納網(wǎng)簽費用的，只是在交易之后會收取房價款的1%到2%不等的居間費，具體的收費標準需要到當?shù)氐木W(wǎng)簽網(wǎng)站上去查詢?！鞠嚓P知識】一、二手房買賣網(wǎng)簽流程是怎樣的二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，它的主要流程是：1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容。2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
全部5個回答>購二手房需要改簽合同，安全嗎？
141****2538 | 2014-03-22 16:31:21
已有8個回答
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156****6432
你好一般都是先簽合同簽完了在過戶的時候在去轉(zhuǎn)**的%7E！這個你自己要注意了！%7E
查看全文↓ 2014-03-25 16:04:59 -
147****3393
不安全、一定要本人來在好、不然人家耍手段了
查看全文↓ 2014-03-24 10:08:34 -
148****4774
不安全的,簽了也是無效的.
查看全文↓ 2014-03-24 09:29:45 -
155****9727
只簽合同是不安全的，因為房屋的買賣主要就是指產(chǎn)權(quán)過戶，你簽合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序。
查看全文↓ 2014-03-23 22:38:20
違法的事情如果做了，法律是不會保障的
打個比方你現(xiàn)在買的房子值20萬，5年候房子**了，值30萬了，賣家和你打官司，房子還要判給原來的屋主，你只能得到20萬。
買房子，土地，一定要合法手續(xù)，可以過戶才行
到房產(chǎn)中心過戶！過戶了就是你的了，不過戶就不是你的，就不合法 -
141****0195
您好，中介買房正常流程：三方合同（交付定金）——提交資料銀行預評——面簽——核稅遞件（支付除定金外剩余的**款）——繳費取證——辦抵押——銀行放款——中介退費（多退少補）
查看全文↓ 2014-03-23 19:19:04 -
134****4438
不安全，**款應該是過戶當天才付的，拿到產(chǎn)權(quán)證后再去辦理抵押。。
查看全文↓ 2014-03-23 10:32:07 -
134****3732
按常理當然是您自己拿著，你們?nèi)皆趺磪f(xié)商的呀？？是不是買方怕你違約，或者是還沒付中介中介費，還或者是別的什么的？房產(chǎn)證當然是你自己拿著較安全了！
查看全文↓ 2014-03-22 17:20:30
其實也沒有太多可擔心 的，別人拿著你的房產(chǎn)證他也過不了戶的。 -
151****7149
**好不要買這種房子
查看全文↓ 2014-03-22 16:54:19
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一、網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買賣雙方簽訂了購房合同之后，拿著購房信息到相關的房產(chǎn)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。二、網(wǎng)簽有什么作用？1、防止一房二賣辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進行房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。2、審查作用網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。三、網(wǎng)簽需要注意什么問題？1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況二手房網(wǎng)簽前買方應要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該房屋有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。另外，還要看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。如果房屋為多人共有，買方應當與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來不了，也應當要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。2、采用標準的合同文本在準備網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。4、確認交房日期是否確定購房者在網(wǎng)簽時一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時交房需承擔的責任。5．資金托管網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購房者**好選擇資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。
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直接改合同的二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
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只簽合同是不安全的，因為房屋的買賣主要就是指產(chǎn)權(quán)過戶，你簽合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序。違法的事情如果做了，法律是不會保障的打個比方你現(xiàn)在買的房子值20萬，5年候房子**了，值30萬了，賣家和你打官司，房子還要判給原來的屋主，你只能得到20萬。買房子，土地，一定要合法手續(xù)，可以過戶才行到房產(chǎn)中心過戶！過戶了就是你的了，不過戶就不是你的，就不合法
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在二手交易流程當中，用到網(wǎng)簽的地方一共是兩個，一個是銀行貸款的時候，一個是過戶的時候，一般網(wǎng)簽機構(gòu)出網(wǎng)簽的話都是三份，有一份是備用的。
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