二手房產(chǎn)權(quán)人不到場,簽合同安全否？

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• 145****0470

  只簽合同是不安全的，因為房屋的買賣主要就是指產(chǎn)權(quán)過戶，你簽合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序。
  違法的事情如果做了，法律是不會保障的
  打個比方你現(xiàn)在買的房子值20萬，5年候房子**了，值30萬了，賣家和你打官司，房子還要判給原來的屋主，你只能得到20萬。
  買房子，土地，一定要合法手續(xù)，可以過戶才行
  
  到房產(chǎn)中心過戶！過戶了就是你的了，不過戶就不是你的，就不合法

  查看全文↓ 2014-05-25 15:07:43

相關(guān)問題

• 問 在成都買安置房怎樣簽合同安全？？
  答

  有標(biāo)準(zhǔn)的合同哈，都是有建筑裝飾裝修協(xié)會統(tǒng)一的，可以在網(wǎng)上查到的有些特殊的要求需要和業(yè)主簽訂附加條款，這個看業(yè)主的具體情況哦

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• 問 購二手房需要改簽合同，安全嗎？
  答

  你好一般都是先簽合同簽完了在過戶的時候在去轉(zhuǎn)**的%7E！這個你自己要注意了！%7E

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• 問 ??簽訂中介租房合同安全嗎？
  答

  您好：租房合同是和中介簽還是和房東簽？1、與房東簽訂租房合同。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時候一定要選擇信譽度高，正規(guī)的中介公司。2、如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以你和中介的合同為準(zhǔn)。簽合同的時候一定要看清楚合同內(nèi)容再簽，不要急，要細(xì)致。簽訂租房合同要注意哪些問題1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個社會的房屋中介行業(yè)都有一個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發(fā)生糾紛。4、違約責(zé)任。在簽訂合同的時候雙方要在合同中約定好違約責(zé)任。如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護(hù)。

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• 問 北京二手房簽合同時怎么才能知道產(chǎn)權(quán)人是不是本人呢？
  答

  嚴(yán)格來說，協(xié)議無效，因為產(chǎn)權(quán)人的姐姐是無權(quán)處分房屋的。但是，如果房屋產(chǎn)權(quán)人給與他姐姐代理權(quán)限了，那么這份合同意向書就是有效的。此外，對于你所說的不滿意，其實，主要原因在你們，不在房屋中介。房屋中介不可能去調(diào)查你老公的征信情況，所有情況都是你們口述的，自然會按照你們口述的情況提出相關(guān)建議。你**好先看看產(chǎn)權(quán)人的姐姐是否有代理權(quán)，如果沒有，這份協(xié)議無效。如果有，這份協(xié)議只能繼續(xù)履行。完善回答：中介沒有任何責(zé)任。購房人是否能買到房子，中介沒有權(quán)利獲知，也沒有義務(wù)詢問，這個應(yīng)當(dāng)由購房人自己把握，中介**多只能提醒一下。至于說離婚的建議，這個中介也沒有責(zé)任。是否決定離婚，權(quán)利在于你們。只能說，中介在這方面有瑕疵。

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• 問 二手房簽合同注意事項？
  答

  和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是**容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被 查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.建議您還是找個律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

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