求教有關房產(chǎn)過戶！

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• 138****7654

  兩種選擇。第一，直接買賣過戶。現(xiàn)在國家有稅費減免政策，買賣過戶的話只需要繳納房屋總價大概2%左右稅費，視地方不同可能還有一定程度的退還或者減免，并且對以后你再次買賣沒有什么影響。
  第二，贈予過戶。受贈方按3%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅。贈與方按0.05%繳納印花稅。需要準備的東西：
  1，房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記申請受理單
  2，房屋贈與公證書原件或復印件（須校驗原件）
  3，原房屋所有權證及土地使用權證復印件
  4，契證原件
  5，贈與雙方身份證明復印件（個人提供身份證復印件；系夫妻共有產(chǎn)的提供夫妻雙方身份證復印件，結婚證明復印件；如夫妻雙方約定房屋所有權歸其中一方所有的，還須提供財產(chǎn)約定公證書復印件并提供原件校驗；如房屋所有權的承受方為單身的，須申明本人婚姻狀況，并自負法律責任；）
  6，非住宅類贈與要提供評估報告書原件
  7，委托他人代辦的提供委托書原件及代辦人身份證原件復印件
  8，征收機關要求提供的其他資料
  但是贈予過戶的房子以后你再賣出的話可能稅費會有增加，視地方不同或有不同。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:19:07
• 143****4869

  如何進行過戶
  交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應的審查程序，確定房屋產(chǎn)權是否具備轉讓條件；買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。
  購房者如需銀行貸款，還應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。
  
  需提供的相關材料
  賣方需提供的材料：
  1、產(chǎn)權人身份證
  2、戶口本
  3、房屋所有權證
  4、原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同
  5、共有產(chǎn)權人聲明（你這里不需要，由于老公已經(jīng)去世，產(chǎn)權屬于妻子個人的）
  6、土地使用權證
  7、買賣合同
  
  買方需提供的材料：
  1、買方本人身份證件
  2、戶口本
  3、本人印章
  4、買賣合同
  5、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續(xù)
  
  費用：
  首先是“契稅”，金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。印花稅0.05%（印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）
  然后是“轉移登記費”，住宅交易是80元/套，由買方支付。接著是“交易手續(xù)費”，支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。房屋購買未滿兩年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程序有所不同，還請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關部門。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:03:13

相關問題

• 問 房產(chǎn)過戶的問題求教高手
  答

  您可以直接做贈予的方式去過戶。

  全部9個回答>
• 問 有關房產(chǎn)過戶問題？
  答

  肯定需要，首先通過社區(qū)或當?shù)嘏沙鏊鼍呱矸菁芭c房主的關系證明，再到地區(qū)司法部門所屬的公證處，辦理日常的繼承公正手續(xù)，繳納一定費用。取得公證文書后，才可以據(jù)此辦理過戶手續(xù)，到時候還是要交納一定的交易費用。

  全部4個回答>
• 問 求教二手房過戶問題？求教高手指點？？？？？？
  答

  買房是大事,倘若不是很清楚還是找中介吧,不要為省那么一點錢搞一身麻煩,不過要多問幾家中介公司,找大一點的公司,稅費可以叫中介幫你做低點

  全部12個回答>
• 問 有關房產(chǎn)過戶跟贈與問題
  答

  過戶比較劃算,如果贈與到賣的時候有20%的所得稅。

  全部3個回答>
• 問 有關房產(chǎn)證過戶緊急問題?。?/a>
  答

  如果你的房子以后不準備賣的話，可以去辦理贈與過戶，但是要慎重，因為贈與的房子以后賣稅費很高。契稅3%，印花稅0.05%，未滿五年的繳5.5%的全額營業(yè)稅，你可以等滿五年過戶，，滿五年的只繳差額營業(yè)稅，過戶的時候可以低報房價，不影響以后買賣，軍官證應該和身份證一樣具備法律效力，這個我沒辦理過，你可以去房管所咨詢。

  全部10個回答>