拆遷補(bǔ)償是不是應(yīng)一視同仁

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• 148****1857

  有基本標(biāo)準(zhǔn)，也有很高的，就看怎么談的！

  查看全文↓ 2014-04-08 10:20:27
• 156****7255

  根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法規(guī)定:拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：
  （一）設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用。
  （二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人可以結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi). 不會(huì)的，只能是那個(gè)條款不符合法律，那個(gè)條款無效，符合法律的條款仍然有效。

  查看全文↓ 2014-04-07 16:05:54
• 154****5301

  拆遷補(bǔ)償當(dāng)然應(yīng)該并且必須一視同仁,標(biāo)準(zhǔn)公開有據(jù).
  拆遷及其補(bǔ)償是按政策規(guī)定執(zhí)行的.在簽訂拆遷合同前,如何補(bǔ)償和補(bǔ)償多少,都應(yīng)該明確.如果被拆遷人利益受損或厚此薄彼的話,可以拒絕在合同中簽字,還可以依法起訴.

  查看全文↓ 2014-04-07 11:21:40
• 136****7062

  有基本標(biāo)準(zhǔn),也有很高的,就看怎么談的!

  查看全文↓ 2014-04-07 09:08:04
• 136****2369

  標(biāo)準(zhǔn)是一樣的！但是開發(fā)商也是想少給點(diǎn)算點(diǎn)！你們也可以多要點(diǎn)?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-05 20:02:37
• 133****2857

  不是一視同仁的，首先城市拆遷和農(nóng)村拆遷就不一樣的標(biāo)準(zhǔn)。另外，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件不一樣，北上廣深的拆遷和內(nèi)蒙古錫盟就不可能一樣。不知道你們那里的拆遷補(bǔ)償政策是什么樣的。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:56:09

相關(guān)問題

• 問 拆遷補(bǔ)償是否應(yīng)一視同仁
  答

  貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 私有建房是不是屬于拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)?
  答

  如果您蓋的房子有產(chǎn)權(quán)證就能算做拆遷的范圍 否則算違規(guī)建筑是不享受拆遷補(bǔ)償?shù)?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是與戶口有關(guān)
  答

  2001年11月1日，北京市開始實(shí)施新的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，新辦法對(duì)拆遷補(bǔ)償款做了新的調(diào)整。新辦法的第二十二條中規(guī)定：“實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，具體評(píng)估規(guī)則由市國(guó)土房管局制定公布?！庇谑牵?001年12月19日，北京市國(guó)土房管局出臺(tái)了《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則（暫行）》。另外，為了配合新的拆遷辦法的執(zhí)行，2001年12月5日，北京市政府出臺(tái)了新的《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的相關(guān)規(guī)定》。 根據(jù)新的政策，被拆遷人能夠得到多少補(bǔ)償款，成為每個(gè)被拆遷區(qū)的居民都非常關(guān)心的事情。本版將兩個(gè)規(guī)定的原文刊載，希望能對(duì)讀者有所幫助。 北京市房屋拆遷 評(píng)估規(guī)則（暫行） 第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。 第二條被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)），按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評(píng)估確定。 第三條房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為： 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)€譑 基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）€妝徊鵯ǚ課萁ㄖ婊?被拆遷房屋重置成新價(jià) 第四條基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成區(qū)位補(bǔ)償房?jī)r(jià)。其中，基準(zhǔn)地價(jià)，是指在一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價(jià)平均水平；基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，是指一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價(jià)和被拆遷房屋平均重置成新價(jià)的差額。 住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍，由國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）制定并定期公布。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。 第五條K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。 被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計(jì)算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定；房地權(quán)屬證明文件沒有標(biāo)明土地面積的，平房容積率按照0．7計(jì)算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計(jì)算；當(dāng)事人有異議的，也可以按照測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)量的數(shù)據(jù)計(jì)算。 第六條被拆遷房屋重置成新價(jià)的評(píng)估，按照《北京市房屋估價(jià)辦法》（京房地評(píng)字[1996]573號(hào)）和《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》（京房地評(píng)字[1999]655號(hào)）執(zhí)行。 第七條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋（不含已購(gòu)公有住房）的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，按照危改前的市場(chǎng)交易價(jià)格，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估。 按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價(jià)格按照前款規(guī)定評(píng)估。 第八條非住宅房屋拆遷評(píng)估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（京房地評(píng)字[1999]656號(hào)）執(zhí)行，也可以按照國(guó)家規(guī)定的其他評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。 第九條本規(guī)則由市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。 ■附件一： 住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、 基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍 一、住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)表（見附表）。 二、住宅房屋拆遷評(píng)估土地級(jí)別范圍 一級(jí)： 西單北大街-西四南大街-西四北大街-地安門西大街-地安門東大街-張自忠路-東四北大街-東四南大街-東單北大街-崇文門內(nèi)大街-崇文門西大街-前門東大街-前門西大街-宣武門東大街-宣武門內(nèi)大街-西單北大街；所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū) 二級(jí)： 廣安門內(nèi)大街-廣安門北濱河路-西二環(huán)護(hù)城河引水渠-三里河路-西直門外大街-北二環(huán)路-東直門北大街-東直門外斜街-東三環(huán)北路-東三環(huán)中路-通惠河-廣渠門北濱河路-廣渠門內(nèi)大街-珠市口東大街-珠市口西大街-騾馬市大街-廣安門內(nèi)大街；所圍地區(qū)除一級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)。 三級(jí)： 勁松路-廣渠門南濱河路-方莊路-群星路-蒲黃榆路-永定門東濱河路-永定門西濱河路-右安門東濱河路-右安門西濱河路-豐臺(tái)北路-蓮花河-西三環(huán)中路-太平東路-萬壽路-朱各莊路-西翠路-西八里莊路-西三環(huán)北路-長(zhǎng)春橋路-藍(lán)靛廠路-巴溝路-蘇州街-海淀路-中關(guān)村大街-北三環(huán)西路-北三環(huán)中路-北辰路-北四環(huán)中路-北辰東路-大屯路-北苑路-北四環(huán)東路-惠新西街-櫻花園西 街-北三環(huán)東路-西壩河-霄云里南街延長(zhǎng)線至亮馬橋路-棗營(yíng)路-朝陽公園西路-農(nóng)展館南路-甜水園西街-金臺(tái)路-西大望路-建國(guó)路-金臺(tái)西路南延長(zhǎng)線-京秦鐵路-東三環(huán)中路-東三環(huán)南路-勁松路；所圍地區(qū)除一、二級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)。 四級(jí)： 1.西四環(huán)中路-西四環(huán)北路-北四環(huán)西路-萬泉河路-頤和園路-清華西路-圓明園東路-雙清路-清華東路-大屯路-北小河-小營(yíng)路北延長(zhǎng)線-小營(yíng)北路-關(guān)莊路-北四環(huán)東路-東四環(huán)北路-東四環(huán)中路-朝陽路-十里堡路南側(cè)延長(zhǎng)線-通惠河-西大望路-松榆南路-武圣路南延長(zhǎng)線-周莊路-南三環(huán)東路-南三環(huán)中路-南三環(huán)西路-菜戶營(yíng)南路-蓮花河-涼水河西延線-西三環(huán)南路-西三環(huán)中路 -蓮花池西路-蓮花河-西四環(huán)中路；所圍地區(qū)除一至三級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū) 2.望京地區(qū)（望京西路-湖光北街-宏泰西街-宏泰東街） 3.酒仙橋地區(qū) 五級(jí)： 1.青龍橋-北五環(huán)西路-北五環(huán)中路-北五環(huán)東路-東五環(huán)北路-東五環(huán)中路-京秦鐵路-東四環(huán)中路-東四環(huán)南路-南四環(huán)東路-南四環(huán)中路-南四環(huán)西路-西四環(huán)南路-豐臺(tái)西路-程莊路-小屯路-吳家村路-八寶山南路-魯谷路西段-京原公路-西五環(huán)中路-西五環(huán)北路-北五環(huán)西路-青龍橋；所圍地區(qū)除一至四級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū) 2.清河居住小區(qū) 3.上地開發(fā)區(qū)、國(guó)家級(jí)軟件園區(qū) 4.北苑居住小區(qū) 六級(jí)： 1.朝陽區(qū)、石景山區(qū)除一至五級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū) 2.海淀區(qū)國(guó)家生命園西界-北清路東段-永豐中試基地東界-永豐中試基地北界-永豐中試基地西界-北清路西段-溫北路南段-黑龍?zhí)堵?山脊線以南，除一至五級(jí)地價(jià)區(qū)以外的地區(qū) 3.豐臺(tái)區(qū)永定河以東除一至五級(jí)地價(jià)區(qū)以外的地區(qū) 4.昌平區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū)和龍城花園、回南路、太平莊以南地區(qū) 5.順義區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū)和天竺地區(qū)、后沙峪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū) 6.大興區(qū)的區(qū)政府所在地中心及西紅門鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū) 7.通州區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū) 七級(jí)： 1.海淀區(qū)國(guó)家生命園西界-北清路東段-永豐中試基地東界-永豐中試基地北界-永豐中試基地西界-北清路西段-溫北路南段-黑龍?zhí)堵?山脊線以北地區(qū) 2.豐臺(tái)區(qū)永定河以西地區(qū) 3.昌平區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)的區(qū)政府所在地建成區(qū)內(nèi)除六級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū) 八級(jí)： 1.房山區(qū)、門頭溝區(qū)的區(qū)政府所在地建成區(qū) 2.懷柔縣、平谷縣、密云縣、延慶縣的縣城建成區(qū) 3.規(guī)劃市區(qū)外除五至七級(jí)地價(jià)區(qū)以外的市級(jí)開發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn) 九級(jí)： 市域范圍內(nèi)，除一至八級(jí)地價(jià)區(qū)外的平原地區(qū) 十級(jí)： 市域范圍內(nèi)，除一至九級(jí)地價(jià)區(qū)外的其他地區(qū)

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• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎？拆遷補(bǔ)償與征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是一樣?
  答

  一、區(qū)別1、實(shí)施動(dòng)因不同棚戶區(qū)改造從根本上講，是一項(xiàng)民生工程，目的是要解決住房條件**困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區(qū)域住房安全隱患，完善配套設(shè)施，改善居民生活條件。房屋征收則是為了實(shí)現(xiàn)某特定公共利益，如：建公立**，修軍用機(jī)場(chǎng)等。盡管棚戶區(qū)改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類型，是《征補(bǔ)條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。2、處置對(duì)象不同棚戶區(qū)改造針對(duì)的是簡(jiǎn)易房、危房、舊房，通常以住房居多。而征收時(shí)，不受被征收房屋現(xiàn)狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養(yǎng)殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入征收拆除范圍。棚戶區(qū)改造可以針對(duì)國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補(bǔ)條例》只能針對(duì)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。3、處理方式不同棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。棚戶區(qū)改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴(kuò)建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。二補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)適用于《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)于棚改區(qū)，因?yàn)槠鋵儆趪?guó)有土地，所以適用于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。棚戶區(qū)補(bǔ)償則是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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• 問 劃撥地與出讓地拆遷是不是得到一樣的補(bǔ)償？
  答

  首先分土地和房屋兩部分進(jìn)行分析1、房屋一般按現(xiàn)值進(jìn)行補(bǔ)償2、土地一般按附近出讓住宅用地價(jià)格減去減去出讓金后的余額進(jìn)行補(bǔ)償，大部分地方的出讓金按出讓價(jià)格的40%記取，即所獲得的土地補(bǔ)償一般是出讓土地使用權(quán)的60%。 看來跟你的聽聞“劃撥土地性質(zhì)住宅，拆遷賠償僅為出讓性質(zhì)住宅3/5”一樣噢您大概應(yīng)獲得的補(bǔ)償額為： 房屋現(xiàn)值 出讓住宅用地價(jià)格*60%

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