我要買的二手房，房主只有購房發(fā)票，還沒辦房產(chǎn)證！我咋辦？

已有8個(gè)回答

• 157****8901

  您好，**好還是要求或者等原業(yè)主確認(rèn)什么時(shí)候把房產(chǎn)證辦好后交易，現(xiàn)在的房價(jià)在不斷的攀升，容易違約。原房產(chǎn)證是需要原業(yè)主辦理的。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:13:05
• 156****4381

  針對你的四個(gè)問題，我作如下回復(fù)：
  一：去開發(fā)商那里調(diào)檔查詢，因?yàn)橘彿亢贤怯袀浞莸?，能夠查詢到，相對安全系?shù)較高。
  二：帶上他的身份證明原件，能證明。
  三：購房合同在區(qū)建委的檔案室可以查詢到。（但是是在房產(chǎn)登記備案的情況之后）
  四：如果房主有你所說的這種情況，你的權(quán)利無法保障。唯一的方式是將房產(chǎn)過戶到你的名下。也就是說，目前在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下你們交易是有極大的風(fēng)險(xiǎn)并且沒有保障。合同的主體是房屋，證明房屋合法的唯一證據(jù)是產(chǎn)權(quán)證。
  如有其他問題請給我留言。

  查看全文↓ 2014-04-07 15:15:41
• 148****8782

  這種情況你買的話，只能全款，或者雙方協(xié)商先預(yù)交一部分**，然后去公證處做公證，前提是雙方彼此信任的條件下，不然存在交易風(fēng)險(xiǎn)，房子本身沒有房產(chǎn)證，所以售價(jià)一定很便宜，我想這也是樓主看上的原因，但這樣的房子如果開發(fā)商資質(zhì)不夠，房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)間一定會無休止的拖延，這樣產(chǎn)權(quán)一致在別人手里，雖然做公證，但始終不是萬全之策，隱患非常大。
  建議購買有房本的物業(yè)，樓上說05年購房合同，正常**晚07年本也該下來了，但一致到現(xiàn)在沒本，開發(fā)商資質(zhì)一定有問題，請注意謹(jǐn)慎操作。
  至于貸款，只要沒有房本，銀行不會受理，因?yàn)槟銢]有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)物作為貸款的抵押擔(dān)保。如果非得貸款你本身要有獨(dú)立物業(yè)，可以做抵押消費(fèi)貸款，把現(xiàn)物業(yè)抵押出去，在用所貸的款購買這套物業(yè)。

  查看全文↓ 2014-04-07 13:17:15
• 146****3141

  那就等房東把產(chǎn)證辦好了再去交易中心交易過戶

  查看全文↓ 2014-04-06 17:49:42
• 157****2087

  除了樓上所說的，您可以選擇到公證處進(jìn)行合同公證

  查看全文↓ 2014-04-06 14:26:02
• 146****0852

  那就等業(yè)主把房產(chǎn)證辦下來在交易過戶，您不需要出額外的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-06 09:56:40
• 157****7842

  如果開了發(fā)票你就辦不了了 要先辦他的 再更名 還有你的房子超面積了 要交豪宅稅 具體多少 看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定

  查看全文↓ 2014-04-05 22:21:21
• 135****7514

  《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為依據(jù)，也就是說，你們只是簽定了買賣合同，沒辦理過戶手續(xù)，該房屋的所有權(quán)人還是原來的房主。
  
  如果原房主不愿意過戶，打官司能否打贏，
  關(guān)鍵要看買賣合同的效力和相應(yīng)的舉證。
  
  到法院起訴后會有這樣幾種結(jié)果：
  ①合同無效，房主反還你房款及相應(yīng)利息。
  ②合同生效，房主反還你房款及相應(yīng)利息和違約金。
  ③合同生效，法院判決房屋歸屬買房，并強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:53:38

相關(guān)問題

• 問 房主還沒辦房產(chǎn)證，只有購房發(fā)票，我可買這樣的二手房嗎？
  答

  那就等房東把產(chǎn)證辦好了再去交易中心交易過戶

  全部9個(gè)回答>
• 問 買賣二手房只有購房合同，房產(chǎn)證還沒辦下來怎樣交易？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易

  全部4個(gè)回答>
• 問 我買了一套二手房，沒有房產(chǎn)證只有發(fā)票，發(fā)票名字是原來房主的，我應(yīng)該辦什么手續(xù)才能證明房產(chǎn)是我的？
  答

  是熟人就不怕。

  全部3個(gè)回答>
• 問 看中的二手房房產(chǎn)證還沒辦，怎么交易
  答

  一般要注意1、審查合同簽訂主體是否適合，明確房屋所有權(quán)是否本人，如果兩人共同持有，需要另外一人書面同意聲明，是否存在查封、抵押等情況。2、具體、詳細(xì)，對房子位置，面積，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)，過戶期限，違約責(zé)任，按揭房的貸款和還款方式，過戶進(jìn)行及解決方式明確約定。3、針對中介也需要違約責(zé)任，三方牽制。4、提前計(jì)劃，如果出現(xiàn)違約情況，及時(shí)采取措施把損失降到**低。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我要買二手房，房主將購房發(fā)票弄丟了，請問能辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  　　如果購房合同萬一丟失，購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到房管部門查詢。

  全部4個(gè)回答>