房主還沒辦房產(chǎn)證，只有購房發(fā)票，我可買這樣的二手房嗎？

已有8個(gè)回答

• 154****5048

  那就等房東把產(chǎn)證辦好了再去交易中心交易過戶

  查看全文↓ 2014-05-19 15:50:52
• 138****3671

  沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房時(shí)不能貸款的無論商貸還是公積金。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:24:55
• 138****8501

  這樣的房屋成交有一定的風(fēng)險(xiǎn)，雖然買方有購房合同和購房發(fā)票，并與賣方簽訂了成交合同，但購房發(fā)票和購房合同的名字還是賣方的，到時(shí)候房產(chǎn)證辦理下來還是賣方的名字，**好還是去房管局將網(wǎng)簽合同和購房發(fā)票換成買方的名字。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:09:36
• 141****6510

  這種情況你買的話，只能全款，或者雙方協(xié)商先預(yù)交一部分**，然后去公證處做公證，前提是雙方彼此信任的條件下，不然存在交易風(fēng)險(xiǎn)，房子本身沒有房產(chǎn)證，所以售價(jià)一定很便宜，我想這也是樓主看上的原因，但這樣的房子如果開發(fā)商資質(zhì)不夠，房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)間一定會無休止的拖延，這樣產(chǎn)權(quán)一致在別人手里，雖然做公證，但始終不是萬全之策，隱患非常大。
  建議購買有房本的物業(yè)，樓上說05年購房合同，正常**晚07年本也該下來了，但一致到現(xiàn)在沒本，開發(fā)商資質(zhì)一定有問題，請注意謹(jǐn)慎操作。
  至于貸款，只要沒有房本，銀行不會受理，因?yàn)槟銢]有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)物作為貸款的抵押擔(dān)保。如果非得貸款你本身要有獨(dú)立物業(yè)，可以做抵押消費(fèi)貸款，把現(xiàn)物業(yè)抵押出去，在用所貸的款購買這套物業(yè)。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:05:36
• 148****9020

  二手房交易只有網(wǎng)簽合同以及買賣合同,不知道你說的購房合同是哪個(gè).如果沒過戶的話是可以改名的,如果過了就改不了名.只要資料齊全當(dāng)然可以辦房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2014-05-19 14:57:08
• 158****7869

  您好：如果要想用公積金貸款，沒有房產(chǎn)證的房子是不能審批的。另外房子有房產(chǎn)證如果有抵押也是不能申請公積金的。

  查看全文↓ 2014-04-28 21:35:10
• 151****2257

  那就**好您找個(gè)大中介委托進(jìn)行,雖然沒有什么風(fēng)險(xiǎn),但有個(gè)中介更好說話,其實(shí)只要有原始購房合同是安全的,沒有什么風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-28 20:01:28
• 146****3708

  您好，**好還是要求或者等原業(yè)主確認(rèn)什么時(shí)候把房產(chǎn)證辦好后交易，現(xiàn)在的房價(jià)在不斷的攀升，容易違約。原房產(chǎn)證是需要原業(yè)主辦理的。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:34:26

相關(guān)問題

• 問 我要買的二手房，房主只有購房發(fā)票，還沒辦房產(chǎn)證！我咋辦？
  答

  您好，**好還是要求或者等原業(yè)主確認(rèn)什么時(shí)候把房產(chǎn)證辦好后交易，現(xiàn)在的房價(jià)在不斷的攀升，容易違約。原房產(chǎn)證是需要原業(yè)主辦理的。

  全部8個(gè)回答>
• 問 買賣二手房只有購房合同，房產(chǎn)證還沒辦下來怎樣交易？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易

  全部4個(gè)回答>
• 問 看中的二手房房產(chǎn)證還沒辦，怎么交易
  答

  一般要注意1、審查合同簽訂主體是否適合，明確房屋所有權(quán)是否本人，如果兩人共同持有，需要另外一人書面同意聲明，是否存在查封、抵押等情況。2、具體、詳細(xì)，對房子位置，面積，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)，過戶期限，違約責(zé)任，按揭房的貸款和還款方式，過戶進(jìn)行及解決方式明確約定。3、針對中介也需要違約責(zé)任，三方牽制。4、提前計(jì)劃，如果出現(xiàn)違約情況，及時(shí)采取措施把損失降到**低。

  全部4個(gè)回答>
• 問 當(dāng)初買二手房時(shí)只有購房合同,還沒辦房產(chǎn)證,到時(shí)候辦房產(chǎn)證時(shí),可以任意寫誰的名字嗎?
  答

  不能。只有按購房合同，先辦在原購房人的名下，再按交易方式過戶到你的名下。在這里提示你：一個(gè)給原購房人辦理房產(chǎn)證，交契稅時(shí)要交滯納金的，二是辦完證再過戶到你名下，因在五年之內(nèi)，要交屆時(shí)該房產(chǎn)評估價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，這兩項(xiàng)可都不是小數(shù)目。建議你可花些公關(guān)費(fèi)到開發(fā)商那將原購房合同看能否變更，如可行，那只交一項(xiàng)契稅滯納金了，再找找稅務(wù)部門減免些，這樣會省一大筆錢。否則，你就要考慮是否還打算買這套房了。

• 問 我準(zhǔn)備買套二手房，房主說房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以更名，這樣可以嗎？
  答

  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證 之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。 這種情況風(fēng)險(xiǎn)需要自己把握