已經(jīng)交首期，沒簽合同

已有4個(gè)回答

• 138****9986

  你可和房開協(xié)商退訂,買別的吧,不退就起訴!

  查看全文↓ 2014-04-13 20:23:01
• 141****5905

  先協(xié)商吧 如果協(xié)商不成在起訴吧 總之很麻煩

  查看全文↓ 2014-04-13 19:12:32
• 136****9607

  肯定是不可能的．．．**簽定了交易中心就備案了

  查看全文↓ 2014-04-11 12:49:50
• 131****7378

  合同已經(jīng)簽了 就是已經(jīng)生效了 如果是你自己的原因 沒辦法辦理貸款 需要按照合同規(guī)定的賠償違約金 但如果是開發(fā)商的問題 你不需要賠償 他們還要賠償給你
  一般這種賠償?shù)臇|西 不會(huì)寫進(jìn)合同里 都是寫在**后一頁的一個(gè)協(xié)議里面 讓你不注意
  一般是全款的20%違約金 具體的規(guī)定不盡相同
  如果你想全退 可能性很小 但也不是沒有 開發(fā)商多多少少都存在著問題 你細(xì)心點(diǎn)找他的問題 比如五證兩書 如果是期房 需要看看他們的預(yù)售許可是不是在你簽合同前辦下來的 如果不是 他們就屬于非法
  如果是你個(gè)人原因 那么你只好和開發(fā)商協(xié)商 就哭窮 或者看誰去他們哪買房子 可以把你的那套賣給他 這個(gè)跟開發(fā)商協(xié)商一下是可以的
  在不行 就天天去鬧 就說他們欺詐你 你天天去 他們也是做生意的 怕了你的 一般就給退了
  總之別著急 這種事急不來
  不久錢我也遇到這個(gè)事情了 不過我不是退 只是想讓他們出個(gè)證明 如果貸款下不來給我退錢 他們都不肯出 到現(xiàn)在還有一堆事情沒解決呢
  順其自然 一般的開發(fā)商不會(huì)惹不必要的麻煩的

  查看全文↓ 2014-04-11 10:40:01

相關(guān)問題

• 問 交了**沒簽合同可以退房嗎？沒簽合同能退房嗎？
  答

  定金是無法要回來了的.因?yàn)橐呀?jīng)和開發(fā)商簽定了認(rèn)購書了.一般情況下都是在簽定購房合同時(shí)交首期的.你那開發(fā)商怎么能讓你交簽定認(rèn)購書并沒有簽定購房合同就讓你交了首期了呢.這就是開發(fā)商的不對(duì)了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開發(fā)商要回首期.在購房合同沒有簽定之前.你都是可以要回來的.

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒簽合同怎么退房
  答

  您買的一手房,預(yù)售合同就是正式買賣合同,一般開發(fā)商是不會(huì)和您協(xié)商的,基本都會(huì)按法律程序走,如果強(qiáng)行違約肯定要支付違約金的,除非您能找到另一個(gè)下家肯在不低于原價(jià)基礎(chǔ)上買下您的這套房子

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房交定金沒簽合同定金能退嗎
  答

  買房交定金沒簽合同，定金不一定可以退，需要分情況來看待，一種情況是開發(fā)商出現(xiàn)了違約的情況，比如沒有取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證時(shí)，這時(shí)候約定的購房定金也是無效的，可以退還定金。另外一種情況是由于自身原因不想購房時(shí)，定金無法退還。在購買房屋時(shí)繳納定金過程中，應(yīng)當(dāng)注意以下2點(diǎn)：1、定金不能超過房價(jià)總額的20%，如果購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有預(yù)售許可證，如果購買的是現(xiàn)房，那么應(yīng)當(dāng)及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽以及備案，之后進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。2、在交定金的過程中一定要收好相應(yīng)的憑證，如果出現(xiàn)了一定的糾紛應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，盡可能先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的情況下，可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或者仲裁。

• 問 買房交定金沒簽合同定金能退嗎
  答

  買房交定金沒簽合同定金能退，但是在退定金的過程當(dāng)中需要符合相關(guān)的條件，分情況而定。如果在交納定金的時(shí)候，雙方有相關(guān)的協(xié)議需要按照協(xié)議進(jìn)行執(zhí)行，如果沒有協(xié)議只是因?yàn)橘I方單純，不想再購買房屋，或者是不具備有購買房屋的條件，那么定金一般是不予退還的。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，比如沒有取得房屋預(yù)售許可證，可以要求開發(fā)商退定金。根據(jù)我國的合同法規(guī)定，在雙方簽訂協(xié)議時(shí)，無論是否約定退還定金的事項(xiàng)，如果開發(fā)商不具備有商品房預(yù)售的條件，主要簽署的相關(guān)協(xié)議都屬于無效的協(xié)議，除了要退還購房者定金之外，還應(yīng)該賠償相關(guān)的利息和其他的財(cái)產(chǎn)損失。在開發(fā)商具備有預(yù)售的條件，所簽署的協(xié)議當(dāng)中有霸王條款，或者是購房者認(rèn)為約定有失公平，同樣可以申請(qǐng)撤銷協(xié)議退還所支付的定金。

• 問 ??交了**沒簽合同可以退房嗎？沒簽合同能不能退房？
  答

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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