沒有取得房產(chǎn)證的期房能不能轉(zhuǎn)讓，期房怎么轉(zhuǎn)讓

已有5個(gè)回答

• 132****9376

  1.可以買賣。合同也具有法律效力。
  2.可以說沒有風(fēng)險(xiǎn)。你交**之后到三方一起到公證處公證即可。
  3.我記得有上限但是具體是多少記不清了。（可以去問律師）
  4.先簽訂合同（附件里添加有關(guān)規(guī)定），之后到公證處公證的同時(shí)交給對方**，并房本出來之后再過戶并交余款。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:08:30
• 132****2920

  只要是商品房隨時(shí)可以買賣，沒有拿到房產(chǎn)證也可以賣。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:47:01
• 131****9295

  購房合同,房屋買賣合同。你如按揭的就帶上按揭抵押合同

  查看全文↓ 2014-04-13 21:55:27
• 139****4893

  首先你這樣的情況,需要看你的證是按揭還是全款買的,如果是按揭只能做按揭公正。需要身份證,戶口本,婚姻證明,購房合同,房屋買賣合同,抵押合同。如果全款的話``如果開發(fā)商不幫你轉(zhuǎn)`那你只能做公正。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:16:44
• 141****4042

  你好，期房一般是沒有房產(chǎn)證的，只有等到下了房，開發(fā)商才會去給你辦房本，但是如果想交易的話可以拿著你的購房合同去開發(fā)商那咨詢一下，一般情況下那邊是可以給你改抵擋的，但是買房只能一次性買你的房子??！

  查看全文↓ 2014-04-11 17:57:09

相關(guān)問題

• 問 還在抵押的房子能不能轉(zhuǎn)讓？？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，已抵押的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)告知房產(chǎn)受讓人，并應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。在辦理手續(xù)時(shí)，首先應(yīng)帶齊房屋產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證、房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷登記書，及相關(guān)證明文件到房產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，然后按照存量房（二手房）交易與轉(zhuǎn)移登記規(guī)定辦理過戶手續(xù)。

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• 問 貸款房屋能不能轉(zhuǎn)讓合同嗎?能不能過戶嗎?
  答

  為購房而簽訂的借款擔(dān)保合同，與房屋買賣合同屬兩個(gè)獨(dú)立的合同，不存在主從關(guān)系，房屋買賣合同被認(rèn)定無效不影響借款擔(dān)保合同的效力及由此設(shè)立的抵押權(quán)之效力

  全部8個(gè)回答>
• 問 請問預(yù)購房能不能轉(zhuǎn)讓，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓的條件有哪些？
  答

  預(yù)購房是不能裝讓的。

• 問 ??購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?期房怎樣轉(zhuǎn)讓?
  答

  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問 期房怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  目前我國的期房不能轉(zhuǎn)讓。期房合同是上網(wǎng)備案的，不能修改。香港是可以的，所謂炒樓花，就是期房合同的轉(zhuǎn)讓。兩人談妥價(jià)格，修改合同上的買房人，即可達(dá)到轉(zhuǎn)讓的目的。如甲房與開發(fā)商簽期房合同價(jià)格100萬，規(guī)定**20萬，交房時(shí)付80萬；乙向甲買，甲乙雙方談妥120萬，那么乙支付給甲40萬，修改合同買方更改為乙，即完成了交易。

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