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根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，經(jīng)抵押權人同意，已抵押的房產(chǎn)可以轉讓，但應當告知房產(chǎn)受讓人，并應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。在辦理手續(xù)時，首先應帶齊房屋產(chǎn)權證和他項權利證、房屋他項權利注銷登記書，及相關證明文件到房產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，然后按照存量房（二手房）交易與轉移登記規(guī)定辦理過戶手續(xù)。
全部2個回答>沒有取得房產(chǎn)證的期房能不能轉讓，期房怎么轉讓
156****4889 | 2014-04-11 17:50:28
已有5個回答
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132****9376
1.可以買賣。合同也具有法律效力。
查看全文↓ 2014-04-14 10:08:30
2.可以說沒有風險。你交**之后到三方一起到公證處公證即可。
3.我記得有上限但是具體是多少記不清了。（可以去問律師）
4.先簽訂合同（附件里添加有關規(guī)定），之后到公證處公證的同時交給對方**，并房本出來之后再過戶并交余款。 -
132****2920
只要是商品房隨時可以買賣，沒有拿到房產(chǎn)證也可以賣。
查看全文↓ 2014-04-14 09:47:01 -
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139****4893
首先你這樣的情況,需要看你的證是按揭還是全款買的,如果是按揭只能做按揭公正。需要身份證,戶口本,婚姻證明,購房合同,房屋買賣合同,抵押合同。如果全款的話``如果開發(fā)商不幫你轉`那你只能做公正。
查看全文↓ 2014-04-12 10:16:44 -
141****4042
你好，期房一般是沒有房產(chǎn)證的，只有等到下了房，開發(fā)商才會去給你辦房本，但是如果想交易的話可以拿著你的購房合同去開發(fā)商那咨詢一下，一般情況下那邊是可以給你改抵擋的，但是買房只能一次性買你的房子?。?/span>
查看全文↓ 2014-04-11 17:57:09
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為購房而簽訂的借款擔保合同，與房屋買賣合同屬兩個獨立的合同，不存在主從關系，房屋買賣合同被認定無效不影響借款擔保合同的效力及由此設立的抵押權之效力
全部8個回答> -
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預購房是不能裝讓的。
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期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產(chǎn)權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。
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問 期房怎么轉讓答
目前我國的期房不能轉讓。期房合同是上網(wǎng)備案的，不能修改。香港是可以的，所謂炒樓花，就是期房合同的轉讓。兩人談妥價格，修改合同上的買房人，即可達到轉讓的目的。如甲房與開發(fā)商簽期房合同價格100萬，規(guī)定**20萬，交房時付80萬；乙向甲買，甲乙雙方談妥120萬，那么乙支付給甲40萬，修改合同買方更改為乙，即完成了交易。
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