還在抵押的房子能不能轉(zhuǎn)讓？？

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• 154****5442

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，已抵押的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)告知房產(chǎn)受讓人，并應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
  在辦理手續(xù)時(shí)，首先應(yīng)帶齊房屋產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證、房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷登記書，及相關(guān)證明文件到房產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，然后按照存量房（二手房）交易與轉(zhuǎn)移登記規(guī)定辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-09 11:01:40

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• 問 貸款房屋能不能轉(zhuǎn)讓合同嗎?能不能過戶嗎?
  答

  為購房而簽訂的借款擔(dān)保合同，與房屋買賣合同屬兩個(gè)獨(dú)立的合同，不存在主從關(guān)系，房屋買賣合同被認(rèn)定無效不影響借款擔(dān)保合同的效力及由此設(shè)立的抵押權(quán)之效力

  全部8個(gè)回答>
• 問 沒有取得房產(chǎn)證的期房能不能轉(zhuǎn)讓，期房怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  1.可以買賣。合同也具有法律效力。2.可以說沒有風(fēng)險(xiǎn)。你交**之后到三方一起到公證處公證即可。3.我記得有上限但是具體是多少記不清了。（可以去問律師）4.先簽訂合同（附件里添加有關(guān)規(guī)定），之后到公證處公證的同時(shí)交給對(duì)方**，并房本出來之后再過戶并交余款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問預(yù)購房能不能轉(zhuǎn)讓，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓的條件有哪些？
  答

  預(yù)購房是不能裝讓的。

• 問 什么樣的房子是不能轉(zhuǎn)讓的？
  答

  1、以出讓方式取得土地使用，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定條件的；2、經(jīng)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。作為購房者對(duì)有無上述情形必須加倍小心。

• 問

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p>

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