房屋轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋有效嗎？

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• 143****2190

  既然合同上沒有注明不 可轉(zhuǎn)讓 那你就無權(quán)收回 反正你都是租 誰租都一樣,但為了保險期間 你應(yīng)該現(xiàn)在和租房人重簽租賃協(xié)議

  查看全文↓ 2014-04-19 12:10:19
• 133****8527

  作為承租人,您享有一定的權(quán)利,同時也應(yīng)履行一定的義務(wù)。但您不能在享有權(quán)利之內(nèi),履行義務(wù)之外,為了不使自己受損失,在未經(jīng)出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)的情況下把房屋租給第三人使用。
  這樣,既侵犯了出租人的權(quán)利,也違反了法律的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:29:31
• 157****5014

  您未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為屬于非法轉(zhuǎn)租,該轉(zhuǎn)租合同應(yīng)歸于無效。 第一,在上述事件中,您與房主所簽的房屋租賃合同合法有效,現(xiàn)在您未經(jīng)房東同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人,已構(gòu)成違約。
  對此,我國《合同法》第 224條明確規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效

  查看全文↓ 2014-04-18 14:38:32
• 135****2943

  1·未經(jīng)房主同意不可以2·房主如果起訴你·官司一打你一個輸

  查看全文↓ 2014-04-18 10:06:03
• 143****3557

  1·未經(jīng)房主同意不可以
  2·房主如果起訴你·官司一打你一個輸

  查看全文↓ 2014-04-16 17:59:21

相關(guān)問題

• 問 房屋轉(zhuǎn)租是否合法，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過原出租人同意嗎？
  答

  這個要看你租的商鋪還是住宅，要轉(zhuǎn)租是要通過房主同意的。

  全部6個回答>
• 問 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租可以嗎？
  答

  指房屋租賃合同?！　　吨腥A人民共和國合同法》　　第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  全部5個回答>
• 問 承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件有哪些，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
  答

  這種情況一般來說，是承租人需向業(yè)主支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉(zhuǎn)讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對該房屋投入了一定的投資款（包括配套設(shè)施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒有問題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓金的分配比例，關(guān)鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭取到更多的權(quán)益，其中是有很大的回旋余地的，沒有太框架的標(biāo)準(zhǔn)，這是一種租賃市場不成文的默認(rèn)做法；若原合同有對相關(guān)問題的具體約定，按約定條款辦事，如無約定的，雙方只能通過協(xié)商解決；在這個問題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語權(quán)，承租人是在沒有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對承租人相對被動，建議博弈雙方中處于弱勢地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。

  全部3個回答>
• 問 房屋租賃合同糾紛。承租方違約未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租他人，出租人發(fā)現(xiàn)后要求與承租人解除合同
  答

  原來的出租合同規(guī)定不得轉(zhuǎn)租的話，他的轉(zhuǎn)租合同屬于無效合同。你起訴，你肯定贏，第三方的損失和你沒有關(guān)系，只和出租人有關(guān)

• 問 房屋出租時承租人是否可以將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租有什么限制？
  答

  建設(shè)部42號令第二十七條、二十八條、二十九條規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。