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一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。
全部5個回答>請教一下各位貸款買二手房都要交什么錢呀，急?。?！
137****0871 | 2014-04-17 15:03:49
已有1個回答
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146****6074
手續(xù)費嗎？ 二手房貸款手續(xù)費主要有：
查看全文↓ 2014-04-17 15:29:38
1）貸款相關(guān)費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標(biāo)準(zhǔn)不同而略有不同；
2）交易費用包括：交易監(jiān)證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)。
同時二手房貸款條件是：
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮(zhèn)常駐證明或本市戶口；
3）在申請貸款前至少半年正常連續(xù)繳存本市住房公積金；
4）至少**房款三成以上
5）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
6）沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
相關(guān)問題
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按揭購買二手房，比正常全款購買二手房，需要額外承擔(dān)千分之五的評估費，其他稅費與全款購買的費用是相同的，根據(jù)多種因素，具體稅費明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） 。
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買二手房個人所得稅應(yīng)該是由賣方繳納的，買方必須要繳納的稅費是契稅 銀行評估按揭費及委托中介買房子的中介服務(wù)費。但是在實際操作中為了降低房子交易總價及減少稅費，很多個人所得稅都是由買方來承擔(dān)的，這樣做的好處就是可以直接降低購房合同價，減少稅費，利好買賣雙方。
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目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。
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裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
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