購買單位集資二手房如何保證個(gè)人對房子的所有權(quán)？

已有6個(gè)回答

• 157****9062

  還是不要買 目前沒有辦法保證 你的權(quán)益

  查看全文↓ 2014-04-20 09:38:47
• 154****8845

  您好,這需要看各自單位的具體政策,政府并沒有這方面的條文規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:36:21
• 145****8968

  經(jīng)評估后補(bǔ)交土地出讓金可以得到國有土地使用權(quán)證。拆遷可按商品房補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:50:58
• 158****1046

  無法保證。
  合同是否公證，其法律效力并無二至，關(guān)鍵看合同本身是否合法。
  買賣雙方的交易，是在賣方并沒有房產(chǎn)證的情況下簽訂合同的，嚴(yán)格說這是不可以的，雖然不少人這樣做，結(jié)果也能如愿，那是因?yàn)殡p方都講信用，買方只能在這個(gè)意義上理解并決定是否購買。
  如果其他方面滿意，可以采用分期付款，**后一期在辦理產(chǎn)權(quán)過戶以后付清。合同對 違約賠償?shù)谋壤烁卟灰说停?*好能有一個(gè)中間人或證明人。
  如果通過中介，則應(yīng)簽訂包括中介在內(nèi)的三方合同。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:22:09
• 141****5703

  您如果是買房子的，好像就不需要你來交的。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:02:21
• 132****6867

  你是買房 是不用交的
  土地增值稅的納稅人是 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)\地上建筑及其附著物并取得收入的任何單位和個(gè)人.
  賣房子的取得收入,所以是賣方交了

  查看全文↓ 2014-04-18 16:32:59

相關(guān)問題

• 問 問購買單位二手房稅費(fèi)
  答

  西安二手房稅費(fèi)高嗎？ 買方： 1、契稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房買賣所有權(quán)問題
  答

  什么時(shí)候房產(chǎn)證的名字過到買方名下了,房屋所有權(quán)歸買方!但是通過房管局資金監(jiān)管,只有流程全部走完,買方才會擁有新證,且所有權(quán)歸買方!

  全部4個(gè)回答>
• 問 買單位集資的二手房可申請公積金貸款嗎?
  答

  這些只能去有關(guān)部門咨詢,但我知道是有區(qū)域限制的 估計(jì)在百度知道上能回答你的極少

  全部9個(gè)回答>
• 問 購買單位的二手集資房需要注意些什么?
  答

  主要看產(chǎn)權(quán)是否完整。然后就是房屋年限，房屋的質(zhì)量等都需要了解。

  全部2個(gè)回答>
• 問 急問購買單位二手房稅費(fèi)
  答

  找中介對沒有帶過款的人說很不錯(cuò)，大約給他一千多就行了。自己去挺麻煩的。貸款步驟如下：1，看房談價(jià)；2，要十分確定他就是房產(chǎn)證的人；（**好拿著他的房產(chǎn)證復(fù)印件去銀行問問能帶多少？貸的越多說明你買的就越值得，相反，你就可以在壓壓價(jià)）3，交**；（寫收條，按手?。?，過戶；（不過戶沒法貸款，如果他這房子還有貸款的話，要先“解押”，就是讓他還清）5，準(zhǔn)備貸款資料（戶口簿，身份證，婚姻證明，收入證明，**款收據(jù)，還會讓你開個(gè)新卡用來還款）6，去銀行辦手續(xù)；7，等待銀行放款。二手房交易雙方所需證件及稅費(fèi)1、契稅：90平米以下普通住宅1%，超過90平米3% ，非普通住宅1.5%。3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按評估價(jià)格5.55%；滿5年后免交。4、個(gè)人所得稅：私房按照評估價(jià)格的2%，公房1%.夫妻雙方只有1套住房，且滿5年免交。5、個(gè)評估費(fèi) ：評估額的千分之七;不貸款的,沒有評估費(fèi)6、手續(xù)費(fèi)：6元/平米青島這邊是這樣的：1，1.5%的契稅（90平方以下的是1%）；2，2%的個(gè)人所得稅；3，5.55%的營業(yè)稅（5年以內(nèi)的房產(chǎn)證）；應(yīng)由出售方承擔(dān)4，6元/平方的交易費(fèi)；5，230元的按揭費(fèi)（辦理抵押憑證）；6，再就是一些證件費(fèi)用了，建議你按照總房款的10%來計(jì)劃費(fèi)用（用不完）。一般情況下是這樣：在辦理過戶的時(shí)候所填的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)的一半（為了少交費(fèi)用），而房管部門會按照他們內(nèi)部的區(qū)域均價(jià)來計(jì)算（就是某一片區(qū)的均價(jià)），如果你們填的成交價(jià)高于房管部門的區(qū)域均價(jià)，他們就會按照你們的高價(jià)計(jì)費(fèi)（就想多收些費(fèi)用）。而貸款時(shí)所用到的《評估報(bào)告》只是給銀行看的，也就是說：你們在房管部門的交易價(jià)和貸款的《評估報(bào)告》不相干！

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