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公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積
全部4個回答>小區(qū)的車庫是否屬于公攤面積?
147****5513 | 2014-04-20 18:41:48
已有8個回答
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141****2138
車位不是公攤面積;如果您是買了車位的要給管理費,這個是有標準的!
查看全文↓ 2014-04-23 13:31:09 -
155****1435
報建的單獨的車位不屬于公攤面積，開發(fā)商可以買賣的，也要交物業(yè)管理費用的。不過如果物管公司允許把小區(qū)的綠化公共用地用來停車并取得收益，那所得收益也是全體業(yè)主共有的。
查看全文↓ 2014-04-23 10:31:57 -
153****6446
公攤面積就是所有公共區(qū)域包括電梯。。走廊。。。大廳。。。全都算在你房本面積了。。?！，F(xiàn)在購買高層。。。公攤面積都很大。。。。得房率達不到80%以上。。。。
查看全文↓ 2014-04-23 09:26:56 -
134****9534
車位不是公攤面積；如果您是買了車位的要給管理費，這個是有標準的！
查看全文↓ 2014-04-22 22:12:49 -
156****8642
地下車位算不算公攤，主要看你和開發(fā)商簽的商品房買賣合同里德條款。一般來說，是算了的。
查看全文↓ 2014-04-22 20:04:52
業(yè)主如果使用自己購買的車位，收物管費很正常，如果使用小區(qū)內(nèi)的公共停車場，那就要收費了。 -
134****3329
不屬于
查看全文↓ 2014-04-22 09:23:48
公攤面積通常包括樓梯間、屋面、水箱間、電梯間、變電室、配電室、蓄水池等。 -
151****3947
公攤大意指的就是梯步間和電梯井的公攤面積, 車庫不屬于公攤面積, 車庫屬于開發(fā)商的,肯定要收錢的,合理的,要是價位高了就不合理了,收的錢是正常的
查看全文↓ 2014-04-21 18:19:48 -
153****7978
有的小區(qū)送車位，有的是用錢買的。一看一個車位規(guī)定多少錢。
查看全文↓ 2014-04-21 10:34:40
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公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
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公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積
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避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建筑面積；幢內(nèi)設置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分攤的共用建筑面積?！ ⌒^(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計算時不計建筑面積，也不會作為房屋的分攤面積。此外，不計入分攤的共用建筑面積還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務的公共用房和管理用房等。
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建設部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。因此，1、每棟樓之間有道路和草坪,甬道,籃球場,停車位,人工湖等.屬于建筑物外部，不計入公攤。2、物業(yè)管理規(guī)定中指出，是屬于全體業(yè)主的，但開發(fā)商在簽訂合同時，會附加條款，把這部分算入開發(fā)商名下或特有業(yè)主名下（如1樓送的花園就給了1樓業(yè)主了）
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