關于房屋轉讓的

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• 148****2025

  首先得確認你所說的經(jīng)濟適用房是政府性質的經(jīng)濟適用房還是單位所建設的集資房性質的房屋??！
  如果是前者，那就是真正意義上的經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房的相關權力是要受限制的??！主要表現(xiàn)在：經(jīng)濟適用房必須一定年數(shù)以后才能出售（一般為5年，地方不同規(guī)定有所不同）；經(jīng)濟適用房出售時政府有優(yōu)先購買權（主要用于保障性住房）；經(jīng)濟適用方出售后其土地的收益溢價部分歸國家所有（即土地增值**部分歸國家所有）！等等。這樣的話你家實際與該職工所達成的協(xié)議很可能是無效的或部分條款無效，因為該協(xié)議的某些約定有損害公共利益的嫌疑。而另外如上所說，經(jīng)濟適用房出售時政府有優(yōu)先購買權（主要用于保障性住房），經(jīng)濟適用方出售后其土地的收益溢價部分歸國家所有（即土地增值**部分歸國家所有），你有可能不具有購買該房產(chǎn)的主體資格而買不成即屆時過戶不了，亦或者說即使能買將來也肯定是要間接支付土地的增值收益的！！因此這種情況下，所簽訂協(xié)議一定不能抵觸法律或相關規(guī)定，變現(xiàn)約定相關事宜（如好處費，合同里不能有這種字眼），以避免所訂條款無效，這樣有效的協(xié)議才能對對方產(chǎn)生約束和構成義務。你可以參照如下約定（假如該職工購買該房一共支付房款30萬，你支付好處費3萬，實際你共支付33萬)：1.你向該職工借款人民幣30萬元整用于其購買經(jīng)濟適用房（借貸關系為：你方借款給職工方）；借款期限為5年，借款利率執(zhí)行月利率百分之一，利息到期一次結清。2.雙方約定，該房產(chǎn)5年后除政府優(yōu)先回購外，本人是唯一的優(yōu)先購買權人。3.由于政府優(yōu)先回購致使你方無法購買該房產(chǎn)時，職工方除按期歸還本金及支付你方相應利息外，還必須支付給你方3萬元的補償金（次為變現(xiàn)約定返還好處費，支付好處費的事宜不宜出現(xiàn)在協(xié)議中，直接支付后，由職工方出具收條即可）。4.非政府優(yōu)先回購原因致使你方無法購買該房產(chǎn)時，職工方除按期歸還本金及支付你方相應利息外，還必須支付給你方8萬元的補償金。5.如5年后本人成功購買該房產(chǎn)，約定成交價為30萬元，職工方欠你方的上述借款自動轉為房款，同時你方免去上述借款的所有利息，如過戶過程中涉及繳納土地增值收益的，由你方負責繳納。
  如果是后者，簽署協(xié)議有效，協(xié)議約定清楚就行！要防止他惡意違約，參照我上述的例舉約定即可，對違約責任作**重約定，并且得是環(huán)環(huán)相扣才行?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-22 14:19:12

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  這個，轉讓的意思是指簽署文件后，產(chǎn)權即由一方轉讓至另一方。這里指的產(chǎn)權可以有許多形式，包括有形財產(chǎn)、權利或在一段特定時間內(nèi)所有權轉讓的權利。賦予的一方稱為轉讓人而承受者為受讓人。出租是指收取一定的代價,讓別人在約定期限內(nèi)使用

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  1、沒證怎么轉讓？如果想做私下交易，這協(xié)議想怎么寫就怎么寫，反正法律不保障的！甚至不寫也可以，拿錢交鑰匙走人！2、沒證得看是可以有但沒辦，還是沒手續(xù)根本辦不了？有手續(xù)可以辦的就去辦一個，沒手續(xù)辦不了的就別瞎折騰了，政府不拆就算阿彌托福了

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