關(guān)于房產(chǎn)交易過(guò)戶時(shí)受讓方的問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 154****1718

  在大連房主這邊基本是不用拿什么費(fèi)用的！需要拿的備件，包括產(chǎn)權(quán)證，戶口本，身份證，結(jié)婚證，單身證明等等！
  買方需要拿的要看房子的具體情況，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，如果貸款的話還有貸款的費(fèi)用，在中介買還有中介的費(fèi)用！備件則是，身份證，戶口本，結(jié)婚證，單身證明，購(gòu)房資格證明等等！程序則是，買賣雙方做資金監(jiān)管，報(bào)稅，交稅，過(guò)戶，取證，如果貸款簽借款合同！**后全都手續(xù)走完了，交接房款，交接房屋！

  查看全文↓ 2014-04-24 22:59:18
• 143****5656

  如果是直系親屬之間無(wú)償贈(zèng)予的房產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅：暫免征收。個(gè)稅：暫免征收。土地增值稅：暫免征收。印花稅：售購(gòu)房雙方以合同記載金額為計(jì)稅依據(jù)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目及萬(wàn)分之五的稅率計(jì)征。契稅：按3%征收。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:35:02
• 143****6064

  出讓方:按**規(guī)定 是要付 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 (大連一般都是買房出錢加這些稅,房主凈拿房款) 夫妻雙方的身份證戶口本 結(jié)婚證 產(chǎn)權(quán)證等證件。
  受讓方:過(guò)戶費(fèi) 帶寬費(fèi) 中介費(fèi) 證件 雙方身份證戶口本 結(jié)婚證 收入證明 個(gè)人印章 等

  查看全文↓ 2014-04-24 13:12:56
• 144****7768

  房屋是什么性質(zhì)的??？請(qǐng)補(bǔ)充清晰些

  查看全文↓ 2014-04-23 22:01:36
• 152****3858

  在大連房主這邊基本是不用拿什么費(fèi)用的!需要拿的備件,包括產(chǎn)權(quán)證,戶口本,身份證,結(jié)婚證,單身證明等等!買方需要拿的要看房子的具體情況,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅,契稅,土地出讓金,產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi),如果貸款的話還有貸款的費(fèi)用,在中介買還有中介的費(fèi)用!
  備件則是,身份證,戶口本,結(jié)婚證,單身證明,購(gòu)房資格證明等等!程序則是,買賣雙方做資金監(jiān)管,報(bào)稅,交稅,過(guò)戶,取證,如果貸款簽借款合同!**后全都手續(xù)走完了,交接房款,交接房屋!

  查看全文↓ 2014-04-23 13:30:49
• 141****1170

  出讓方：按政府規(guī)定 是要付 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 （大連一般都是買房出錢加這些稅，房主凈拿房款） 夫妻雙方的身份證戶口本 結(jié)婚證 產(chǎn)權(quán)證等證件。
  受讓方：過(guò)戶費(fèi) 帶寬費(fèi) 中介費(fèi) 證件 雙方身份證戶口本 結(jié)婚證 收入證明 個(gè)人印章 等

  查看全文↓ 2014-04-23 09:12:31
• 142****5920

  一般來(lái)說(shuō),出讓方要提供房產(chǎn)證,身份證.受讓方要提供身份證,婚姻證明,如果貸款的話還要提供收入證明.至于費(fèi)用,沒有硬性的規(guī)定該誰(shuí)交,需要雙方協(xié)商,大致的費(fèi)用有:契稅,有些地方根據(jù)實(shí)際情況還要收土地增值稅,另外就是貸款的費(fèi)用. 其實(shí),每個(gè)地方的具體要求不一樣,就算是同一個(gè)城市的不同區(qū)的要求都有差異,建議你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T詢問(wèn),如果覺得他們不能為您提供很好的服務(wù),還有一個(gè)辦法,就是到當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣?(規(guī)模比較大，比較正規(guī)的房產(chǎn)公司)相信那一定能為你提供非常周到的服務(wù)!

  查看全文↓ 2014-04-22 22:19:40
• 142****7491

  超五年唯一家庭用房的是免雙稅的??！

  查看全文↓ 2014-04-22 20:57:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于親戚間房產(chǎn)交易的問(wèn)題
  答

  房?jī)r(jià)按交易中心指導(dǎo)價(jià)格來(lái)算,契稅正常繳納!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)交易問(wèn)題
  答

  近年來(lái)，農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件時(shí)有發(fā)生，如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力，對(duì)在司法實(shí)踐中正確處理此類糾份，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，有重大的現(xiàn)實(shí)意義。一、民事法律行為理論對(duì)認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力有指導(dǎo)意義。我國(guó)〈民法通則〉第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的合法行為?！泵袷路尚袨槔碚撛谖覈?guó)民法體系中占有極為重要的地位， 民事法律行為，通常簡(jiǎn)稱為法律行為，它是以意思表示為要素的，以設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的合法行為。要正確認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力，必須以民事法律行為理論為指導(dǎo)，以我國(guó)法律的規(guī)定為依據(jù)。按我國(guó)民事法律行為理論，民事法律行為生效一般應(yīng)具備以下三個(gè)要件（1）：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示自愿真實(shí)；3、行為的內(nèi)容不違法。依法訂立的農(nóng)村房屋買賣合同如果符合上述民事法律行為的三個(gè)生效要件，就是有效的，否則應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。二、〈中華人民共和國(guó)合同法〉是認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力的重要法律依據(jù)。〈中華人民共和國(guó)合同法〉第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（一）第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！睆奈覈?guó)現(xiàn)有法律和行政法規(guī)的規(guī)定看，沒有明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣合同必須經(jīng)登記后才生效的規(guī)定，按上述合同法及司法解釋規(guī)定的精神，對(duì)符合民事法律行為生效要件的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定其有效為宜。三、我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)政策限制宅基地的轉(zhuǎn)讓，但不能以此否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力。農(nóng)村宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系一起的（2），只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，才能申請(qǐng)宅基地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)的空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！鞭r(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地后，有權(quán)在宅基地上建房，并依法取得房屋的所有權(quán)，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。出賣自已的房屋，是行使房屋所有權(quán)的處分權(quán)能，“地隨房走”是我國(guó)現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，《中華人民共和國(guó)土地管理法》雖限制宅基地的轉(zhuǎn)讓，但不能以此否定農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力。四、簽訂農(nóng)村房屋買賣合同只有經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果未經(jīng)登記，則只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”第十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！鄙鲜龇梢?guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示原則，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)登記，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利人，即是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。購(gòu)買農(nóng)村房屋的買房人，只有在辦理房屋登記后，買房人才能擁有該房屋的所有權(quán)，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了效力。未經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生效力。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”從該條法律規(guī)定的精神看，我國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效力，它與不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的效力是完全不同的概念，不可混為一談。我國(guó)現(xiàn)行政策對(duì)農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶規(guī)定了較嚴(yán)格的限制條件，導(dǎo)致購(gòu)買農(nóng)村房屋的一些受讓方不能辦理過(guò)戶手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生效力，買房人沒登記的，不能取得取得房屋的所有權(quán)。在房屋沒登記的情況下，農(nóng)村房屋買賣合同的效力，不應(yīng)受到影響，該農(nóng)村房屋買賣合同在買房人和賣房人之間仍發(fā)生債權(quán)效力。五、同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂農(nóng)村房屋買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定的農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)視為對(duì)村民申請(qǐng)宅基地的限制。并不排除村民通過(guò)購(gòu)買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地。《房屋登記辦法》第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列村料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！钡诎耸邨l規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”從《房屋登記辦法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，其買房能依法登記，取得房屋所有權(quán)，發(fā)生物權(quán)效力，農(nóng)村房屋買賣合同的效力應(yīng)無(wú)疑問(wèn)。六、農(nóng)村房屋所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人（包括城市居民）與房屋所有人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  首先確定您的房產(chǎn)是普通住宅還是高檔住宅，三個(gè)指標(biāo)，1、價(jià)格（當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場(chǎng)定價(jià))2、面積(140平以上是高檔以下是普通）3、容積率（1.0以下是高檔以上是普通） 并確定一下您是否有房屋交接書，因?yàn)橐源嘶虍a(chǎn)權(quán)證二者孰先原則來(lái)確定您買的房屋是否已滿五年，而您的產(chǎn)證據(jù)您所述是04年才出的，所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書了。五年內(nèi)和五年以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同 高檔住宅未滿五年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 賣方:合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以2%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方：合同價(jià)3%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 普通住宅未滿五年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 賣方：合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方：合同價(jià)1.5%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 已經(jīng)滿五年的高檔住宅 賣方：合同價(jià)減原購(gòu)價(jià)乘5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以2%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方：合同價(jià)3%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 已經(jīng)滿五年的普通住宅 賣方：無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅，合同價(jià)0.05%的印花稅；如果是個(gè)人唯一住宅的可免交個(gè)人所得稅，相反則按合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方：合同價(jià)1.5%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 看您所述情況，二手房應(yīng)該在您買的時(shí)候是沒有正式的房屋交接書的，也就是您的房屋屬于未滿五年的普通住宅 所承擔(dān)稅費(fèi)為 賣方： 合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加； 合同價(jià)0.05%的印花稅； 合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付； 交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元； 通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方： 合同價(jià)1.5%契稅； 合同價(jià)0.05%的印花稅； 交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元； 通過(guò)中介另付中介費(fèi)賣方繳納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅和0.05%的印花稅，交納20%的個(gè)人所得稅（差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%）。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，我想了解關(guān)于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)交易流程問(wèn)題有幾點(diǎn)？
  答

  1.賣房中房主應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?由于房屋買賣交易過(guò)程中，涉及到大量錢款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以在賣房中房東首先應(yīng)該注意的就是交易安全問(wèn)題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性。通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。其次是合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。不少房主都認(rèn)為在賣房的整個(gè)過(guò)程中只會(huì)收到錢而不用動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如買房購(gòu)房者**較少不足以償還上家貸款時(shí)，成本較低且簡(jiǎn)單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。2、怎樣能把房子賣個(gè)好價(jià)錢?對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，將房子以較高的價(jià)格出售是其主要的目標(biāo)之一。想要做到這點(diǎn)，有幾個(gè)方面的問(wèn)題需要注意了。第1就是選擇出售的時(shí)機(jī)，當(dāng)打算要出售一套房子時(shí)要充分的了解目前市場(chǎng)的走勢(shì)，如果是市場(chǎng)逐漸回暖、甚至開始過(guò)熱時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷、買賣雙方對(duì)峙時(shí)出售更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。第2方面就是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就涉及到與委托的中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買者時(shí)一定非常清晰的描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。這樣幫你賣房的經(jīng)紀(jì)人就會(huì)很清楚這套房子適合于哪種類型的客戶。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易過(guò)戶的時(shí)，有哪些細(xì)節(jié)是需要注意的？
  答

  房產(chǎn)交易過(guò)戶的時(shí)候，需要注意以下細(xì)節(jié)：首先1.開發(fā)商預(yù)售的商品房應(yīng)當(dāng)具備五證，五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。注意事項(xiàng)：在審查“五證”時(shí)一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。如果對(duì)原件還有疑惑，可以請(qǐng)專業(yè)律師到相關(guān)部門核實(shí)真?zhèn)?，確保所購(gòu)房屋萬(wàn)無(wú)一失。2.簽訂商品房買賣合同注意：1.在簽訂買賣合同的時(shí)，要認(rèn)真、不厭其煩、完整地閱讀合同，不明確的內(nèi)容不可輕信銷售人員的解釋，必要時(shí)咨詢有關(guān)專業(yè)人士，修訂完善后方可簽字。2.要簽訂住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商局聯(lián)合制定的商品房買賣合同示范文本，在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。3.善用補(bǔ)充協(xié)議和合同附件。對(duì)于合同里沒有提及的又認(rèn)為重要的可要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或要求把小區(qū)平面圖、樓宇分層平面圖和所購(gòu)房屋平面圖都作為合同附件。4.附件或其粘貼處要加蓋出賣人的公章，買受人應(yīng)在附件上簽字，以免將來(lái)雙方就附件有無(wú)及真?zhèn)萎a(chǎn)生爭(zhēng)議。5.合同簽完后，買受人**好要求將合同復(fù)印一份，由出賣人加注“本合同原件暫存出賣人處，此復(fù)印件與原件無(wú)異”，并加蓋公章，以免買受人在取得合同原件前與出賣人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)陷于被動(dòng)。3.購(gòu)房款付款方式：1.買受人合同簽訂前已先行支付的定金、訂金、預(yù)付款如何處理應(yīng)約定清楚，免得付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。選擇分期付款，應(yīng)盡可能對(duì)付款次數(shù)及付款期限作詳細(xì)約定。 2.如果選擇了按揭貸款的付款方式，對(duì)于不能取得按揭貸款如何處理要約定清楚，**好約定可以解除合同。 3.對(duì)于買受人的逾期付款違約責(zé)任的約定和出賣人逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)實(shí)質(zhì)性對(duì)等。約定的交房期限不宜過(guò)長(zhǎng)，要增加開發(fā)商逾期交房的違約成本。在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。4.當(dāng)開發(fā)商堅(jiān)持填寫“城市規(guī)劃變更與實(shí)施”、“市政工程施工”等作為順延交房的條件時(shí)，可考慮接受，但須約定以“取得有關(guān)部門證明”且“該情形必然影響施工工期”作為條件。