我想買(mǎi)一套二手房，但由于業(yè)主的房產(chǎn)證暫時(shí)還沒(méi)有辦出來(lái)，聽(tīng)中介說(shuō)9月份能出來(lái)，中介說(shuō)先簽三方合同，交

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• 131****1563

  首先中介收取你的中介費(fèi)，就有責(zé)任保證交易的安全。如果有風(fēng)險(xiǎn)，肯定是要承擔(dān)的，11月中旬這個(gè)時(shí)間是誰(shuí)跟你說(shuō)的？業(yè)主還是中介，如果是中介，就在合同里注明中介方保證該交易的真實(shí)性及可靠性，如果不能在一個(gè)時(shí)間內(nèi)完成辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求中介方解除合同，并退還買(mǎi)方已付所有款項(xiàng)且承擔(dān)違約責(zé)任。
  如果是業(yè)主說(shuō)的，那就要業(yè)主保證，這個(gè)不是誠(chéng)意問(wèn)題，而是原則問(wèn)題，沒(méi)保證的房子買(mǎi)了，到時(shí)候就算能解除合同退錢(qián)，但也耽誤了正常的購(gòu)房時(shí)間及精力。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:20:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套拆遷房，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，房東說(shuō)可以先簽合同并公證，是否可行？
  答

  公證只能證明交易行為的發(fā)生，保證不了交易行為的結(jié)果。房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法證件，只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣(mài)方隨時(shí)可以毀約，或者如果賣(mài)方存在意外、如死亡、失蹤等情況，買(mǎi)方也存在辦理不了過(guò) 戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

• 問(wèn) 我想買(mǎi)套二手房可以嗎? 我想買(mǎi)一套二手房，但業(yè)主沒(méi)有房產(chǎn)證，可以買(mǎi)嗎
  答

  建議不要買(mǎi)。業(yè)主沒(méi)有房產(chǎn)證，這套房子就過(guò)不了戶(hù)，以后你要過(guò)戶(hù)，就不可能了。你必須買(mǎi)套有房產(chǎn)證的，免得以后煩惱。

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• 問(wèn) 我看了一套二手房，房子還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，房主急著用錢(qián)，說(shuō)要我先簽個(gè)協(xié)議付70%房款給他，等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)，我應(yīng)該怎么辦？
  答

  房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)是否完整就不得而知，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能過(guò)戶(hù)，建議你謹(jǐn)慎決定。

• 問(wèn) 我準(zhǔn)備買(mǎi)套二手房，房主說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，可以更名，這樣可以嗎？
  答

  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證 之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。 這種情況風(fēng)險(xiǎn)需要自己把握

• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房可以嗎？ 我想買(mǎi)一套二手房，但是沒(méi)有房本，能買(mǎi)嗎
  答

  二手房交易涉及一下問(wèn)題，必須清楚明白，否則會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、費(fèi)用問(wèn)題。3、設(shè)施問(wèn)題。4、房屋交付問(wèn)題。5、物業(yè)交接問(wèn)題。6、室內(nèi)戶(hù)籍問(wèn)題。7、學(xué)區(qū)問(wèn)題。

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