房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題(急)

已有6個(gè)回答

• 147****1596

  做買(mǎi)賣(mài)比較劃算！去交易中心！

  查看全文↓ 2014-04-28 15:04:38
• 154****8180

  如果是五年之內(nèi)，需要繳納5。5%的營(yíng)業(yè)稅；如果需要提前還款，還要根據(jù)當(dāng)時(shí)貸款跟銀行簽定的條件來(lái)辦理；看房子在哪個(gè)地方的基點(diǎn)還需要交納契稅，以及是不是房改房要不要交土地出讓金，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的交易稅，手續(xù)費(fèi)以及印花稅。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:39:02
• 158****6707

  二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程一般要注意以下九個(gè)步驟:一是看房,一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源;二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;三是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;四是付**款,若上家有貸款,通常上家會(huì)用**款去提前還貸;五是辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;六是辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù),過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后,交易中心會(huì)出具收件收據(jù);七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來(lái)后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續(xù)及費(fèi)用:買(mǎi)方持身份證,賣(mài)方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過(guò)期); 賣(mài)方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi): 第一部分費(fèi)用:公證的手續(xù)費(fèi); 第一部分費(fèi)用:2009年**新二手房交易稅費(fèi)如下:=============================================================================
  (1)賣(mài)方 營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿(mǎn)五年可免) 個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方
  (2)買(mǎi)方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%,) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)50元每人 =========================================================================二手房過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用 要如何計(jì)算[作者:佚名 轉(zhuǎn)貼自:網(wǎng)絡(luò) 點(diǎn)擊數(shù):1596 文章錄入:吉祥] 二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同: ● 二手商品房稅費(fèi): 二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型,但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類(lèi)。 契稅:成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。 印花稅:二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。 營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納; 個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的,需要交納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅有兩種交納方式:
  1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
  2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。【名詞解釋:合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,但是需要提交相應(yīng)的憑證,如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的,可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng),并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。● 房改房稅費(fèi): 房改房,又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型,在房改房中,只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易: 契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納; 土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】,北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮),也就是說(shuō),成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了; 個(gè)人所得稅:房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元/平米; 需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。 ● 經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi): 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類(lèi)型,所以該類(lèi)房產(chǎn)上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅; 個(gè)人所得稅:適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定,但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓,所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的,滿(mǎn)5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”:
  1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭【名詞解釋:符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)資格要求如下:家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶(hù)或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來(lái)京人員】;
  2、交付使用已滿(mǎn)5年的:可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民,但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類(lèi)“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型,這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?● 關(guān)于土地增值稅 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。其次,對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的,凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿(mǎn)三年的,按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。 在土地增值稅的繳納上,大多是采用了按照成交價(jià)格的1%繳納的方式。 ● 有關(guān)稅費(fèi)減免的規(guī)定:
  1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補(bǔ)償數(shù)額對(duì)應(yīng)部分的契稅;
  2、一年內(nèi)賣(mài)舊買(mǎi)新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個(gè)人所得稅,但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務(wù)部門(mén)。 ===========================================================買(mǎi)房交接的八大注意事項(xiàng)
  1.結(jié)清水表賬單市自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶(hù)名住宅地址制度,大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來(lái)水公司的規(guī)定不論是誰(shuí)使用的,凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶(hù),則停止供水。建議下家在交房前要詢(xún)問(wèn)上家是否已付清水費(fèi),交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單,并可以撥打“小郭熱線(xiàn)”962626 查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
  2.告知電表狀況按電力公司規(guī)定,凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù),并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598 上電熱線(xiàn)查詢(xún)。
  3.協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。如要查詢(xún)煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T(mén)的地址請(qǐng)撥打962777 上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線(xiàn)。
  4.協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長(zhǎng),有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的街道有線(xiàn)電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果要查詢(xún)欠費(fèi)情況只需撥打114查詢(xún)房屋所在地的街道辦事處即可。
  5.結(jié)清電話(huà),寬帶費(fèi)用如果下家無(wú)需延用上家的電話(huà)號(hào)碼,則上家可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼,然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話(huà)。如果下家需要延用上家的電話(huà)號(hào)碼,則上下家一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話(huà)費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問(wèn)可以撥打10000 號(hào)查詢(xún)。
  6.結(jié)算維修資金按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶(hù)中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。
  7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。
  8.遷移戶(hù)口在交房時(shí)上家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛**多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶(hù)口要在交房后才可遷出,則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚并做好書(shū)面確認(rèn)。

  查看全文↓ 2014-04-27 12:29:05
• 144****5506

  這里比較詳細(xì)了,你自己看看吧

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:59
• 155****9176

  看契證的下證日期是什么時(shí)間從那天期到現(xiàn)在是不是已經(jīng)滿(mǎn)5年了如果沒(méi)有滿(mǎn)5年繳納評(píng)估值全額5.55%營(yíng)業(yè)稅、差額20%個(gè)人所得稅、如果滿(mǎn)5年看原房主名下是不是還有房產(chǎn)如果沒(méi)有了營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅全免若名下有其他房產(chǎn)同上繳納個(gè)人所得稅
  契稅看你名下有沒(méi)有其他房產(chǎn)如果有契稅按評(píng)估值全額3%繳納若沒(méi)有此套房按1.5%繳納
  工本費(fèi)80
  查檔100
  （注：評(píng)估值各區(qū)域不等按原值上浮1000-1500算，稅是按平估值繳納）

  查看全文↓ 2014-04-26 13:20:47
• 157****4095

  正常交易手續(xù)是到交易中心了解下要交多少稅錢(qián)，稅交了在過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:35:10

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• 問(wèn) 急問(wèn)房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題～
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  1、你需要到本區(qū)域房管局申請(qǐng)房屋權(quán)利人姓名或名稱(chēng)的變更登記，一般規(guī)定在30個(gè)工作日辦理完畢，其相關(guān)的費(fèi)用涉及到契稅、印花稅、登記費(fèi)還有一些工本費(fèi)。（各地各區(qū)房管局受理及辦理的流程、要求、費(fèi)用額度各有不同，你**好到當(dāng)?shù)氐姆抗芫窒茸稍?xún)清楚）2、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)有諸多限制，其中一條要求：無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；依你現(xiàn)在的條件比較難滿(mǎn)足，你可以在本區(qū)域房管局一并咨詢(xún)，你家目前的住房條件是否滿(mǎn)足規(guī)定的要求。參考文獻(xiàn)：http://211.94.192.68/Pages/便民中心2007051901212958.aspx

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• 問(wèn) 急!!急!!求助:農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
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  你的情況較復(fù)雜,如果房產(chǎn)證上有登記,村委存在違法行為,你可提起行政訴訟,維護(hù)你的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)問(wèn)題!!急,在線(xiàn)等.
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  房子抵押狀態(tài)不能辦理過(guò)戶(hù)，因?yàn)楝F(xiàn)在房主雖然是你，但你不具有房子的物權(quán)，是抵押的債權(quán)人的。房子在你名下，你再買(mǎi)房是第二套了，如果將來(lái)房子沒(méi)有抵押了，你可以作為贈(zèng)與過(guò)戶(hù)給父母，這樣你名下沒(méi)有房，可以算首套。但你到銀行辦理貸款時(shí)要咨詢(xún)好，有些銀行規(guī)定嚴(yán)，即使過(guò)戶(hù)了也不行。

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• 問(wèn) 與朋友房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題?。〖?！
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  自己直接到當(dāng)?shù)胤抗芫值姆慨a(chǎn)交易中心去辦理即可，根本沒(méi)有必要經(jīng)過(guò)中介，因?yàn)?，中介其?shí)僅僅是帶你到房產(chǎn)交易中心，看你辦手續(xù)而異。按一個(gè)較低的成交價(jià)答合同，只有自己去辦理，稅費(fèi)才會(huì)**少。

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)房屋過(guò)戶(hù)！急
  答

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。一房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(一)繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;

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