新購進(jìn)的二手房是不是要購置滿5年才能再次交易

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• 136****4479

  沒有時(shí)間限制!即使你才領(lǐng)了產(chǎn)權(quán)證馬上就要賣也沒問題!所謂的5年只不過是一個(gè)稅的問題而已!我不知道你們那的市場,不過好多城市他都是由買方來繳稅的%7E如果是該房東出的稅收就要房東來出的話,一般房東都會把自己該交的加在房價(jià)上,實(shí)際稅收還是買方來繳!
  列如實(shí)際價(jià)值50萬的房子,房東一般都是賣53萬,多出來的3萬實(shí)際就是房東用來繳他應(yīng)該上的相關(guān)稅額的!

  查看全文↓ 2014-05-26 09:03:17
• 137****1976

  所購買房屋,只要有產(chǎn)權(quán)證隨時(shí)都可以賣出,只不過5年只能是征收\"營業(yè)稅\"和\"個(gè)稅\"的,大概成交價(jià)的6.5%.比如20萬的房價(jià),稅金就1.3萬.產(chǎn)權(quán)日期超過5年話就只征收很少一部分的稅了.

  查看全文↓ 2014-05-26 09:01:48
• 153****1719

  新房子不是要購買5年后才可以交易,你說的那個(gè)屬于經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)。而是新房子購買5年內(nèi)過戶會增加大概房屋價(jià)值10%左右的地稅,包含印花稅,增值稅等等,二手房同理,現(xiàn)在國家為刺激內(nèi)需和穩(wěn)定房價(jià),特優(yōu)惠為2年,2手房的話以上次過戶時(shí)間為基準(zhǔn),2年內(nèi)再次辦理過戶手續(xù)要多收取費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-05-25 12:09:51

相關(guān)問題

• 問 二手房滿多少年才能賣? 新購二手房滿幾年才能交易
  答

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時(shí)間限制的二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房滿多少年才能賣? 新購二手房滿幾年才能交易
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問 買二手房是不是滿5年就增加很多的費(fèi)用？
  答

  滿五年和沒滿五年比少增收個(gè)營業(yè)稅，征收標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)計(jì)稅總價(jià)的5.6%

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• 問 深圳二手房交易滿5年免稅，是指過戶前滿5年嗎？
  答

  是指房主買過來到賣給下一家過戶前滿五年可以免營業(yè)稅，同時(shí)是家庭唯一一套房產(chǎn)還可以免個(gè)人所得稅。

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• 問 新購買的二手房，使用年限是不是也是70年呢？
  答

  房屋所在的土地使用權(quán)是固定期限的。再次交易后是不會延長的。 你計(jì)算的時(shí)候需要用土地使用權(quán)年限減去已使用年限。當(dāng)然，物權(quán)法出臺以后，也許會有調(diào)整。但延長的前提應(yīng)該是補(bǔ)交土地出讓金或交納物業(yè)稅。