個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋應(yīng)該怎么交稅？

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• 151****6466

  一手房和二手房所交稅費(fèi)是不一樣的

  查看全文↓ 2014-06-14 19:41:18
• 138****7273

  一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在房東基本上是到手價(jià),普通住宅滿(mǎn)5唯一的話(huà)房東沒(méi)有稅,買(mǎi)家交契稅

  查看全文↓ 2014-05-31 09:03:04
• 133****9357

  首先要看是一手房還是二手房。
  營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣(mài)方），該稅是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
  契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  以上兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對(duì)固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來(lái)征收。
  我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到這樣的事，選中二手房談定了價(jià)格，可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)多出了幾千元甚至上萬(wàn)元的費(fèi)用，這筆錢(qián)對(duì)于工薪階層來(lái)講，也是一筆不小的數(shù)目，而這些費(fèi)用，究竟來(lái)自哪里，**近又發(fā)生了什么變化呢？
  出于對(duì)價(jià)格和交通問(wèn)題的考慮，很多購(gòu)房者在首次購(gòu)房時(shí)希望購(gòu)買(mǎi)內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)、面積相對(duì)較小的商品房，而這樣的房型在新開(kāi)樓盤(pán)中并不多見(jiàn)，并且價(jià)格往往較高。于是，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇從二手房市場(chǎng)上來(lái)尋找更多的選擇。
  九部門(mén)15條房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)中，強(qiáng)調(diào)今后的二手房市場(chǎng)要以自住為主，調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅。為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從２００６年６月１日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅5.55%；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣(mài)方），該稅則是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅，新政實(shí)施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營(yíng)業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。
  交易中的另外一個(gè)重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5%，因此購(gòu)房者也僅需要繳納1.5％。
  以上兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對(duì)固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來(lái)征收。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:09:33
• 148****8749

  具體去當(dāng)?shù)亟灰字行淖稍?xún) 按當(dāng)?shù)卣?，如果是上海，看滿(mǎn)五年沒(méi)有，是不是唯一一套，購(gòu)房者是不是唯一一套首次購(gòu)房等

  查看全文↓ 2014-05-30 09:06:48
• 136****2547

  賣(mài)方1、非普通住宅未滿(mǎn)5年 總額5.65%的營(yíng)業(yè)稅 總額2%個(gè)人所得稅
  2、普通住宅未滿(mǎn)5年 總額5.65%的營(yíng)業(yè)稅 總額1%個(gè)人所得稅
  3、非普通住宅滿(mǎn)5年非家庭唯一住宅， 差額5.65%的營(yíng)業(yè)稅 總額2%個(gè)人所得稅
  4、非普通住宅滿(mǎn)5年家庭唯一住宅，差額5.65%的營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅免征
  5、普通住宅滿(mǎn)5年非家庭唯一住宅，營(yíng)業(yè)稅免征 總額1%個(gè)人所得稅
  6、普通住宅滿(mǎn)5年家庭唯一住宅， 營(yíng)業(yè)稅免征 個(gè)稅免征
  買(mǎi)方：
  1、首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住宅 1%契稅
  2、首次購(gòu)買(mǎi)90平米以上普通住宅1.5契稅
  3、除以上兩種情況外都是3%契稅

  查看全文↓ 2014-05-30 09:01:18
• 131****9476

  不滿(mǎn)5年普通住宅交全額5.55，滿(mǎn)5年免征，非普通住宅，不滿(mǎn)5年交全額，滿(mǎn)5年交差額

  查看全文↓ 2014-05-29 15:46:41
• 132****9416

  具體去當(dāng)?shù)亟灰字行淖稍?xún) 按當(dāng)?shù)卣?如果是上海,看滿(mǎn)五年沒(méi)有,是不是唯一一套,購(gòu)房者是不是唯一一套首次購(gòu)房等

  查看全文↓ 2014-05-29 11:58:35
• 142****3816

  不滿(mǎn)5年普通住宅交全額5.55,滿(mǎn)5年免征,非普通住宅,不滿(mǎn)5年交全額,滿(mǎn)5年交差額

  查看全文↓ 2014-05-29 11:06:25
• 138****1621

  個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅是由賣(mài)家交的契稅是買(mǎi)家必須交的現(xiàn)在都是到手價(jià)所有的稅都要買(mǎi)家來(lái)交!

  查看全文↓ 2014-05-28 17:32:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋應(yīng)該怎么交稅
  答

  營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》2011年1月27日起執(zhí)行。政策規(guī)定：一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)房屋糾紛應(yīng)該怎么處理
  答

  根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法的第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 就是說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)采取登記對(duì)抗主義，也就是你買(mǎi)的房子有房產(chǎn)的，在法律上優(yōu)先于沒(méi)有房產(chǎn)證的受到保護(hù)。但按你所說(shuō)的，你們倆都有房產(chǎn)證就比較奇怪。 又根據(jù)物權(quán)法第十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以，要求房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)看看登記簿上的登記的名字是你的還是對(duì)方的，如果是對(duì)方，法院一般不會(huì)支持你的訴訟請(qǐng)求，但你可以以房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴房地產(chǎn)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)房屋糾紛應(yīng)該怎么處理？
  答

  一、發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛該怎么處理根據(jù)我國(guó)司法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：1、協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿(mǎn)意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是**好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省錢(qián)。2、調(diào)解這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。3、仲裁仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題，加上仲裁簡(jiǎn)單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時(shí)費(fèi)用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來(lái)解決糾紛。4、訴訟訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過(guò)審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人對(duì)一審法院作出的判決不服的，可以向上一級(jí)人民法院上訴。二、遇到房產(chǎn)糾紛怎樣打官司當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有驗(yàn)收通過(guò)時(shí)，當(dāng)事人可以要求退房，造成損失的還可以要求賠償。其實(shí)無(wú)論是那種糾紛，都可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的時(shí)候，可以向法院提起訴訟?！按蚍慨a(chǎn)官司”應(yīng)注意以下事項(xiàng)：首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。再次，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。**后，如果當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。在發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛后，如果購(gòu)房者與賣(mài)方之間不能通過(guò)和平的方式來(lái)解決，購(gòu)房者就要及時(shí)向法院起訴，來(lái)依法維權(quán)。訴訟中，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，**重要的便是對(duì)證據(jù)的提供。如果您不知道該準(zhǔn)備哪些證據(jù)來(lái)打房產(chǎn)官司，建議您咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師的意見(jiàn)，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證幾年不要交稅？
  答

  都需要繳稅，但是滿(mǎn)5年之后沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 個(gè)人賣(mài)房交稅一般都有什么？
  答

  二手房戶(hù)費(fèi)用根據(jù)20153月30財(cái)政部新規(guī)定自20153月31起由原先滿(mǎn)5免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整滿(mǎn)2免征營(yíng)業(yè)稅同依據(jù)交易雙同情況具體稅費(fèi)明細(xì)： 、契稅：（般由買(mǎi)繳納雙另約定除外) 1、買(mǎi)首購(gòu)房90平房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買(mǎi)首購(gòu)房90平（含90平）144平房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平 ； （2）買(mǎi)首購(gòu)房 ； （3）車(chē)庫(kù) ； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）； 二、營(yíng)業(yè)稅：（般由賣(mài)繳納雙另約定除外） 1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2144平普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證滿(mǎn)2按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅； 3、房屋面積超144平房產(chǎn)證滿(mǎn)2按照差額繳納計(jì)算公式：（購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)售價(jià)格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納計(jì)算公式：（購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)售價(jià)格）*稅率5.55%； 三、所稅：（般由賣(mài)繳納雙另約定除外） 1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五并且賣(mài)夫妻名唯套房產(chǎn)免征所稅； 2、賣(mài)夫妻名唯房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納計(jì)算公式：（購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)售價(jià)格）*稅率20%； 四、其費(fèi)用相較少： 交易費(fèi)：6元/平*房屋平數(shù) ； 工本費(fèi)： 證件80元；共權(quán)證20元/； 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額千五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）； 購(gòu)房證明：20元份般需3份； 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（能本親自辦理需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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