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一、發(fā)生房屋買賣糾紛該怎么處理根據(jù)我國司法的有關(guān)規(guī)定，消費者在購買房屋的過程中，與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：1、協(xié)商協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是**好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。2、調(diào)解這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。3、仲裁仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當事人都有約束力，不存在當事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。4、訴訟訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制，當事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。二、遇到房產(chǎn)糾紛怎樣打官司當遇到房屋質(zhì)量問題沒有驗收通過時，當事人可以要求退房，造成損失的還可以要求賠償。其實無論是那種糾紛，都可以由雙方當事人協(xié)商解決，如果協(xié)商無法達成一致的時候，可以向法院提起訴訟。“打房產(chǎn)官司”應注意以下事項：首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應財產(chǎn)采取保全措施。再次，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。**后，如果當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。在發(fā)生房屋買賣糾紛后，如果購房者與賣方之間不能通過和平的方式來解決，購房者就要及時向法院起訴，來依法維權(quán)。訴訟中，對于購房者來講，**重要的便是對證據(jù)的提供。如果您不知道該準備哪些證據(jù)來打房產(chǎn)官司，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)。
全部3個回答>??買賣房屋糾紛應該怎么處理
142****3221 | 2018-08-04 22:29:34
已有3個回答
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138****8555
根據(jù)我國的物權(quán)法的第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 就是說不動產(chǎn)采取登記對抗主義，也就是你買的房子有房產(chǎn)的，在法律上優(yōu)先于沒有房產(chǎn)證的受到保護。但按你所說的，你們倆都有房產(chǎn)證就比較奇怪。
查看全文↓ 2018-08-04 22:31:33
又根據(jù)物權(quán)法第十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。所以，要求房產(chǎn)登記機關(guān)看看登記簿上的登記的名字是你的還是對方的，如果是對方，法院一般不會支持你的訴訟請求，但你可以以房屋買賣合同起訴房地產(chǎn)商，要求其承擔違約責任，要求賠償。 -
131****7246
關(guān)于房屋買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施：
查看全文↓ 2018-08-04 22:30:24
一、逾期交付的違約責任。 出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任? 【處理方法】按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權(quán)察看房屋達到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。
二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定? 【處理方法】按合同約定的違約責任為標準來計算違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。
三、 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當如何處理? 【處理方法】按合同約定來處理。如當事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進行適當調(diào)整。
四、對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟措施有哪些? 【處理方法】買受人采取的補救措施有：
(1)實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。
(2)解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
(3)違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
(4)違約侵權(quán)責任。
五、出賣人交付不合格房屋，買受人采取違約侵權(quán)責任措施予以補救的，應注意哪些問題： 【處理方法】
(1)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關(guān)系，也應按侵權(quán)責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。
(2)當事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
(3)責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權(quán)責任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。 -
131****1523
您好！1、當事人雙方可以協(xié)商解決，經(jīng)過協(xié)商一致，確定爭議的解決辦法和解決途徑。這也是解決糾紛的較好辦法，但是在實際生活中，我們往往不能達成協(xié)商一致的效果，有時還會使得爭議糾紛越來越嚴重。
查看全文↓ 2018-08-04 22:29:58
2、按照合同約定的方式解決糾紛，我們在訂立房屋買賣合同時，常會約定發(fā)生糾紛的解決方式，是選擇仲裁還是選擇向人民法院起訴，當事人可以在合同中明確約定，以便跟好的解決糾紛。
3、向人民法院起訴。這個需要當事人提供明顯的證據(jù)，證明對方存在過錯或者違約。尤其是在房屋質(zhì)量糾紛時，這關(guān)系到當事人的切身利益，因為房屋如果存在質(zhì)量問題，特別是嚴重質(zhì)量問題時，還關(guān)系到當事人的人身安全，但是糾紛的處理，還是相對麻煩的。
如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?br/>
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合同糾紛可以先調(diào)解，調(diào)解不和可以起訴要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
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這個土地性質(zhì)屬于屋基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議多數(shù)是無效的依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應同時具備。
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房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
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一、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?逾期交房合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?面積出現(xiàn)誤差合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。三、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?變更規(guī)劃、設計按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。四、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?房屋質(zhì)量不合格根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任(具體參閱本節(jié)第四項退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復，出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的，購房者可以自行或委托他人修復，修復費用由出賣人承擔，因修復造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。房屋的質(zhì)量應以工程質(zhì)量檢測機構(gòu)的檢測結(jié)果為依據(jù)，購房者對房屋質(zhì)量存有疑慮的，可委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行檢測。五、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
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