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80后步入而立之年,這個年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要買獨立房,買房時需要注意哪些問題呢？下面就來講一講80后買房必看的七大建議,以及買賣二手房的七大避開雷區(qū)的招數(shù)。1、貸款自己還**可以找父母,但鼓勵自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當“啃老”并不丟人,現(xiàn)在房價這么高,在80后還沒有能力支付大筆**時,父母的支持是80后**堅實的后盾。不過在爸媽打好基礎(chǔ)之后,就需要自己為月供努力了。記者點評:自己動手豐衣足食,記者認為這一個口還是**好不要開,80后**大的問題就是依賴思想,一旦開了第一個口,后面的口再開,不少80后就會心安理得的。中國有一句老話“置之死地而后生”,還是完全靠自己賺來的房子比較心安理得。2、物業(yè)要選好水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK.記者點評:現(xiàn)在記者個人覺得,中國可能有一流的房子和小區(qū),但是一流的物業(yè)暫時還不會出現(xiàn),近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光,想要找一個好的物業(yè)的難度一點也不次于找一個適合自己的房子,物業(yè)只負責(zé)他們認為該負責(zé)的,想要亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK了,這種想法是不可取的。3、千萬別買郊區(qū)房對于愛睡懶覺的80后來說,每天6點起床上班,在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問題,需要自己考察,別聽開發(fā)商的,你可能有車,你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如,況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全,到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。記者點評:現(xiàn)實的殘酷會讓很多80后的壞毛病給改掉的,試想一下,整天忙著生活,忙著柴米油鹽的人有心思睡懶覺嗎？4、跟朋友做鄰居80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰,與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個鄰居,和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多,無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起,關(guān)上門有自己的小空間,打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍,一舉N得。記者點評:80后還有一個特性就是好玩,要是和朋友做了鄰居,隔三差五的去KTV唱唱歌,聚聚餐了,請問這樣的開支,就憑80后現(xiàn)在的這點收入夠他們折騰的嗎?還貸款的事又要等到猴年馬月了吧。5、買房要考慮**空間“等咱有了錢,遲早是要住大房子的,光陽臺上種的小麥就可以開個包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價格等等,投資價值也要考慮清楚才行,因為遲早我們要去住大房子的。記者點評:買房子要考慮**空間,這恐怕每個人都知道吧,在這記者想說的有**空間的房子還能輪到80后買嗎,早被炒房團給搶購一空了。6、孩子,還是孩子……買房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了,再發(fā)現(xiàn)沒好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下,不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線上。記者點評:記者在這就說一句,有多少80后覺得自己有資格或者有充分的準備為人父、為人母了。現(xiàn)在的80后能照顧好自己就已經(jīng)很不錯了,先修好自己的身再去考慮下一代的事吧?7、買房也要學(xué)會省錢雖說買房是件很費錢的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學(xué)會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來,能省一點是一點。
全部3個回答>買房私密事有哪些 80后小哥異地買房辛酸史的內(nèi)容有什么
154****2292 | 2016-04-08 10:43:38
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148****4269
故事主人公：張磊 年齡：26周歲 學(xué)歷：本科 工作：事業(yè)單位職員 持有房產(chǎn)：蘇州市3居室 心得體會：身在異地,能有個家真的很不易 張磊是個80后,今年26歲,安徽人,大學(xué)畢業(yè)之后在蘇州一家事業(yè)單位上班,月收入5000元左右。談起自己的買房經(jīng)歷,張磊用“一波三折”來形容,由于不是當時為了結(jié)婚時同也是為了能 在蘇州安家費勁了精力和時間,由于不是本地人,他要面臨離鄉(xiāng)背井、資金限制、限購政策等種種難題。張磊抿了口茶,向我講起了他的異地買房經(jīng)歷。 第一波——初看上精裝酒店式公寓,孩子就學(xué)成難題 一次,張磊和女朋友在商場逛街時,偶然聽到房產(chǎn)銷售正在介紹酒店式公寓房源,經(jīng)過一番了解,他對精裝酒店式公寓怦然心動：原本50平米左右的房子,經(jīng)過裝修一下子變成了上百平米,而且是精裝修,性價比比較高,而且總價基本都在四五十萬左右,以他現(xiàn)在的工資水平,即使全額貸款,每個月也就還個3000元左右,生活壓力不大。如果購買精裝修的,還可以免去裝修的很多煩惱,甚至可以拎包入住。關(guān)鍵是這樣可以減輕家里的負擔,不需要找家里人索要購買普通住宅的巨額**。 一心想買房的張磊,周末就拉上朋友前往某公寓售樓處看房。到了現(xiàn)場之后,小張發(fā)現(xiàn)他的公寓夢想很豐滿,現(xiàn)實卻很骨感。張磊一邁進樣板房就有一種壓抑感,“我1米8的身高,而酒店房高**多4米5,被隔成兩層之后,樓上只有2米左右,我連手都不好往上舉一下。而且房子靠著馬路,大白天吵得不行,到了晚上,周邊KTV、酒吧等場所又會影響休息。 陪張磊去看房的朋友的一番話,更是將他的公寓熱情打消了一大半。作為非住宅樓,公寓式房源無法落戶不說,產(chǎn)權(quán)也只有40年,而且用水用電要比普通住宅高很多,得房率也比普通住宅低很多?；丶液?張磊***證,確實如他的朋友所言,而且這還不是酒店式公寓房源的所有弊端,如果將酒店式公寓房源作為婚房,只是小兩口居住的話沒有任何問題,但是有了小孩以后,小孩就學(xué)困難才是**大的問題。經(jīng)過一番考慮,張磊無奈打消了購買酒店公寓的念頭,轉(zhuǎn)戰(zhàn)住宅市場。 第二波——青睞小兩居,限購政策阻礙日后換房 經(jīng)過一番研究后,張磊這次決定先買個小戶型,“這樣的話,找家里支持個**,自己努力工作還個房貸,等有錢了再換個大戶型,還貸、生活壓力也不會很大?！睘榱速I房,他通過查資料深度了解了蘇州各類住宅類型,哪個區(qū)又有哪些住宅區(qū),周邊環(huán)境、小區(qū)物業(yè)等信息,他講的頭頭是道?！敖?jīng)常研究房子到后半夜,比上班還累,那段時間我足足瘦了10斤?！? 張磊說道：“我后來看中吳中區(qū)的一套學(xué)區(qū)房,周邊配套很完善,交通也非常便利,房價也合適。找父母商量卻遭到了他們的反對,說是先買小戶型過渡再買大戶型,若后期房價再漲,換房壓力會更大的?！? 再次遇到阻礙后,張磊頓時糾結(jié)起來,幾天都沒睡好覺,可是靜下心來想了想,父母說的也不無道理。當年蘇州有限購規(guī)定,外地人在那只能買一套房,而且二手房轉(zhuǎn)讓稅費也很高,小張也覺得換房不劃算。父母愿意傾囊相助,寧愿當前苦點,爭取置業(yè)一步到位。 第三波——鎖定大三居,精打細算安居樂業(yè) 經(jīng)過之前的看房經(jīng)歷,張磊這次鎖定了一套120平方米的大三居,總價128萬元。為了買房,父母拿出了多年積蓄,還向親戚借了點,湊齊了50萬元**。剩余70多萬,張磊向銀行貸了款。他月收入5000左右,女朋友月收入4000多元,房貸每個月要還4447元,占兩個人總收入的將近一半,生活壓力驟增。 張磊感慨道,買了房以后女朋友像是變了個人,以前經(jīng)常去商場血拼,現(xiàn)在就在網(wǎng)上買一些物美價廉的衣服,婚禮她也沒要求太多,結(jié)婚后,挑菜、砍價、買菜、做飯,成了家里的頭號大廚,每次家庭聚餐都能做出比飯店還要美味的飯菜,但是卻能剩下一大筆錢。 今年他們的寶貝出生了,一家人四代同堂,日子雖然過得節(jié)儉但幸福。2014年9月的時候,蘇州全面開啟限購,我問張磊有沒有后悔買房。他答道：“一點不后悔那是不可能的,但是要是當時沒買的話,以現(xiàn)在的房價,***要多付多少錢呢,可能連孩子都沒敢要呢?！? 后記 異地買房成為不少在異鄉(xiāng)打拼的工薪階層的夢想,去年住建部發(fā)布消息要求各地推進公積金異地貸款業(yè)務(wù),今年9月住建部明確了住房公積金異地貸款的細則,這一系列政策對于生活城市變動、異地置業(yè)的購房者來說是一大好消息。但是對于不同城市來說,無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款,其額度和戶籍要求都有差異,購房者一定要事先了解就業(yè)地跟購房地相關(guān)政策法規(guī),同時也要對目標房源進行詳細的實地***,才能做到事半功倍,實現(xiàn)安家夢。
查看全文↓ 2016-04-08 10:48:38
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海南作為旅游城市旅游地產(chǎn)是一大特色，那么海南公積金異地買房落地了嗎？住建部發(fā)布住房公積金異地個人貸款辦理流程 我省戶籍在外省工作且繳存可辦理異地貸款。海南省已于今年5月下旬開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，僅限在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，此外在異地貸款額度上，考慮到公平原則，外省繳存的職工所能申請到的**高額度也比省內(nèi)繳存職工要低。 一、海南省已于今年2015年5月下旬開始受理 住建部2015年9月21日在其官網(wǎng)上發(fā)布了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理的流程。 海南省住房公積金管理局已于2015年5月26日印發(fā)《關(guān)于開展外省住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》。根據(jù)該通知，在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明(連續(xù)六個月以上)、未使用或已結(jié)清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及復(fù)印件，向我省購房所在地住房公積金管理機構(gòu)申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工一樣。 二、貸款額度與省內(nèi)繳存職工不同 海南省在貸款額度上，針對異地個人貸款有不同規(guī)定。2015年5月調(diào)整了住房公積金個人貸款**高額度： 1、、在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買商品房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的，貸款**高額度由50萬元調(diào)整至70萬元;在其他市縣購買商品房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的，貸款**高額度由30萬元調(diào)整至50萬元。 2、在?？谑小⑷齺喪?、瓊海市、陵水黎族自治縣購買二手房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的，貸款**高額度由30萬元調(diào)整至50萬元。 3、建造自住住房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的，貸款**高額度由10萬元調(diào)整至30萬元。 但對于在異地繳存公積金的我省戶籍職工，即使夫妻雙方的戶籍均在我省，在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買商品房的職工，**高只能貸款50萬元，在其他市縣購買商品房的職工，**高只能貸款30萬元。在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買二手房的職工，**高只能貸款30萬元。建造自住住房的職工，**高只能貸款10萬元。 三、公積金異地貸款流程 1、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心核實情況后出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 2、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。 3、轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。 以上為海南公積金異地貸款的詳解內(nèi)容，如果計劃異地買房可以作為參考。 4、異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作。
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首先房子本身很重要，要看采光有無影響，周邊的環(huán)境如何；然后就是在確定要定下來的時候，確定好該房子的產(chǎn)權(quán)情況，是否有抵押，或者被查封，或者有無共有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)要清晰，房子滿五年與否會關(guān)系到您的繳稅情況，這些都要注意到！總之買房需要注意很多事情，我建議您在一開始就選擇一家優(yōu)秀的房產(chǎn)公司，這樣會讓您省心很多。
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買房要看準時機，不要輕易出手。 同時，一定要貨比三家，多看房，多砍價。不管是2012年房子如何降價，2013年購房時也要關(guān)注房產(chǎn)政策，掌握時機，及時動手，不要丟了好時機。
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就當前形勢而言,許多80、90后都面臨著買房這個問題。但是買房并不是一件輕松的事,尤其是對80、90后的買房族而言,需要注意的地方更多。小編專門整理了買房的10大忠告,希望能對80、90后的購房族產(chǎn)生幫助！ 1、**可以依靠父母但鼓勵辦購房貸款 房價太高了,適當“啃老”并不丟人,現(xiàn)在房價這么高,在80后、90后還沒有能力支付大筆**時,父母的支持是80后、90后**堅實的后盾。 2、每月還款不要超過月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高,喜歡購物的80后、90后辣媽會發(fā)現(xiàn)好像商場所有衣服的價簽都和你過不去。如果要勒緊褲腰帶還月供,今后的跟旅行、K歌、美食、游戲、時尚服飾saygoodbye,和泡面干糧做戰(zhàn)友,為了購房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購房觀,買套小點、便宜點的房子,給自己留出一點生活空間,做個快樂的“房奴”。 3、買城市郊區(qū)的房子“培養(yǎng)”早睡早起的好習(xí)慣 讓愛睡懶覺的80后、90后,每天6點起床公車倒地鐵上班,每天花3小時在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市區(qū)的交通將是個大問題,自己考察清楚,別聽開發(fā)商的。你可能有車,你老婆一般就沒有,每月將會產(chǎn)生不菲的交通費。 4、小區(qū)周圍一定要有餐館和*** 居住的小區(qū)周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題,因為80后、90后肯定不會天天做飯,下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在***旁邊的好處就更不用說了,現(xiàn)在80后、90后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病,如果能夠走路去***,太方便了。 5、跟好朋友做鄰居 80后、90后購房時大部分在意自己的鄰居是誰,與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個鄰居,和好朋友一起買房。80后、90后的獨生子女居多,無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。 6、買房要考慮**空間 “等咱有了錢,遲早是要住大房子的,光陽臺上種小麥就可以開個包子店。”住大房子是好多人的理想。80后、90后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價格等等,投資價值也要考慮清楚才得行,因為遲早我們要去住大房子的。 7、孩子！還是孩子 買房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后、90后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了,再驚覺沒好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆。 8、買房也要學(xué)會省錢 雖說買房是件很費錢的事,但是我們聰明的80后、90后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學(xué)會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前***現(xiàn)出來,能砍一點是一點。 9、精裝修房價格高萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修浪費巨大 要是怕麻煩,那就買二手房好了,不僅選擇余地大,周邊配套成熟,而且可以實現(xiàn)拎包入祝對于財力還不雄厚的80后、90后們,買套二手房,想偷懶節(jié)約可以直接住進去,既節(jié)約又實用。 10、想要安心住物管要選好 水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說明書的80后、90后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前,一定要細心考察物管公司。
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