為什么不敢買樣板房 買樣板房的注意事項有哪些

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• 156****6681

  我們先從重慶這事說起：2015年3月，盧先生和張女士夫妻倆在銷售人員的推薦下購買了某樓盤出售的一套“樣板房”。據(jù)盧先生稱，當初他看房的時候，銷售人員表示，房屋將按照當時的樣子，原封不動賣給盧先生……結果，盧先生拿到房子的時候是真的哭！暈！在！廁！所！了——不僅少了個浴缸，幾個柜子也消失無蹤，連兩個馬桶都不見了！ 在盧先生心碎之余，物業(yè)管理還跟開發(fā)商互相撕逼：開發(fā)商說找物管，物管說房子移交的時候開發(fā)商沒列出物品清單，所以，浴缸、柜子、馬桶這些，物業(yè)不負有保管的責任。雖然律師表示這是明顯的開發(fā)商違約行為，但樣板房無人敢買、或買了后悔的卻不在少數(shù)。那么買樣板房應該注意什么呢？ 1.質量難保證 這一點被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來特別復雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負責人曾向媒體透露，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質量問題很難說。 2.樣板房易顯空間大 很多樣板間宣稱只有85平方米，但實際上面積會達到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術處理使得空間更合理、漂亮一些，但實用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應細細看好。 3.漂亮可能是光照出來的 樣板間可以在不同部位都會看到各種燈：射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，其實設計師在樣板間里所做的燈光設計也是有用的，比如有些玄關的燈往上打，就會顯得房子很高。所以看房應早晚都去，找條件把所有設備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。 4.預計好管線及家電位置 沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。 5.房屋本身損耗要有心理準備 因樣板房展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準備，哪怕是再重整也不吃虧。 **后，如果確定要買樣板房，我們來看看律師在簽訂合同上的建議： 買前定好合同細則 律師建議，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 購房者還可以在合同中對所購房屋的質量保證進行約定。 如墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期；公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量等。 **關鍵的是：如果驗收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權，比如上述重慶案例，業(yè)主應當注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。正是這一點上，本案的盧先生做得很好，所以在維權上就有了可操作性。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:31

相關問題

• 問 樣板房有哪些陷阱 買樣板房要注意些什么
  答

  樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個產物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。那么大家在購買樣板房的時候需要注意些什么呢？ 1、質量難保證 這一點被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來特別復雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負責人曾向媒體透露，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質量問題很難說。 2、樣板房易顯空間大 很多樣板間宣稱只有85平方米，但實際上面積會達到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術處理使得空間更合理、漂亮一些，但實用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應細細看好。 3、漂亮可能是光照出來的 樣板間可以在不同部位都會看到各種燈：射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，其實設計師在樣板間里所做的燈光設計也是有用的，比如有些玄關的燈往上打，就會顯得房子很高。所以看房應早晚都去，找條件把所有設備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。 4、預計好管線及家電位置 沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。 5、對房屋本身損耗要有心理準備 因樣板房展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準備，哪怕是再重整也不吃虧。 **后，律師建議：購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 **關鍵的是：如果驗收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權，業(yè)主應當注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。希望大家看了小編整理的文章就能買到稱心如意的房子，不要碰上糟心的事。

• 問 樣板房怎么說？購買樣板房有什么注意事項？
  答

  一、樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經(jīng)過精心設計的，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開發(fā)商還會有兩個或三個主題的裝修風格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、環(huán)保樣板房至少要展示1-2年的時間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、談價空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。二、樣板房有哪些缺陷？1、樣板間易顯空間大大多數(shù)樣板房的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內空間變得擁擠，很多擺設根本沒法放進去，整個格局被破壞不少。2、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。3、房屋總價高購買樣板間肯定是要算裝修費用的，因此總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，則可根據(jù)自己手頭的預算來制定裝修方案。三、購買樣板房需要注意什么？1、簽訂補充協(xié)議開發(fā)商應該對樣板間的裝修質量做出承諾，針對樣板房內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。2、看房帶把尺看樣板房時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。3、仔細驗房驗收樣板房比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟條件允許的話應該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。購房者也可以自己準備小錘、水桶、卷尺等工具驗房。以上就是關于買樣板房相關注意事項的整理。樣板間有利有弊，如何選擇還是要看自己的需求。如果您購買了樣板房，建議在收房時做好驗收工作，及時通知開發(fā)商整改，避免入住后發(fā)生不必要的麻煩及安全隱患。

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• 問 購買樣板房有什么注意事項？樣板房怎么說？樣板房是什么意思？
  答

  相信大家對于樣板房都不陌生，通常來說，在去售樓中心看房子的時候，都會去看看樣板房。很多人對于樣板房的評價都是：裝修好、住著肯定會舒服、很好看等等，但是如果是購買樣板房的話究竟值不值得呢？購買樣板房需要注意哪些呢？首先，不是每個人都適合樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：1、近期是否入住購買樣板間的朋友通常都是比較著急需要入住的，并且沒有太多的時間花在裝修上的上班。一般來說，如果大家并不著急使用房子的話，就不要買樣板間了。2、裝修質量是否合格這是要不要買樣板間重要的一點，由于施工質量可能存在隱患，所喲建議各位購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。3、裝修風格是否喜歡如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后打算重新裝修的話，建議大家直接買毛坯房，自己裝修更省事。購買樣板間的注意事項1、驗房要仔細驗收樣板間的時候大家其實可以尋求專業(yè)人士的幫助，也可以自己準備驗房工具驗收。親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣，因為很有可能家具的尺寸不對；看天花板和墻角有無裂縫；看洗手間馬桶的抽水功能等等，尤其是防水問題，一定要格外注意。2、首選要適合自己買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果說大家并不喜歡裝修的話，買了又要敲掉重裝，那就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用于結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。3、簽訂補充協(xié)議開發(fā)商通常會對樣板間的裝修質量作出承諾，但是還是建議大家針對樣板間里面的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內裝修或房屋質量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案等，這樣做能夠很好的保障自己的權益。4、了解樣板間的施工環(huán)境從細節(jié)上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，**好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要盡量查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好是夜晚和白天都到現(xiàn)場看一看，盡可能對所有的設施設備都進行試用。其實大家如果是特別喜歡樣板房的話，也是可以購買的，但是大家在購買樣板房的話一定要注意上述四大事項，保障自己的合法權益。

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• 問 樣板房真的能買嗎?買樣板房要注意什么?
  答

  1、了解樣板間的施工環(huán)境從細節(jié)上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，**好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內在問題是否嚴重。還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好是夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一并提出，要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。2、合同中應約定好相關事項樣板間不同于一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發(fā)商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據(jù)樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項。

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• 問 ??怎么買樣板房？買樣板房的利與弊？？
  答

  很多購房者在買房的時候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設計，有的甚至是請名師設計的，空間的設計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質量比較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質量比較靠譜。3、談價空間大一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。買樣板房可能存在哪些風險？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內空間效果。2、沒有預設管道線路一般情況下，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。4、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因為除了設計風格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，購房者單獨購買不一定劃算。5、房屋總價高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據(jù)手頭的預算來制定裝修方案。到底買不買樣板間？其實不是每個人都適合購買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：1、近期是否入住，購買樣板房的購房者往往是著急入住，而且沒有時間裝修的上班族。如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。2、樣板房裝修質量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點，由于施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。3、樣板房的裝修風格是否喜歡，如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個毛坯房自己裝修更省事。購房者還需要注意的是，驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟條件允許的話，購房者可以尋求專業(yè)驗房師的幫助。驗房者自己也可以準備小錘、水桶、卷尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。

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