在四川拒繳住房維修基金會有什么后果 在四川拒繳住房維修基金會納入公民誠信體系嗎

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• 144****0514

  目前四川正在考慮將業(yè)主拒不繳納住房維修金的行為納入公民誠信體系,實現(xiàn)“一處違規(guī)處處受限”。 四川省相關(guān)辦法規(guī)定,維修資金自存入維修資金專戶之日起,按照中國人民銀行規(guī)定的利率計息。 規(guī)定明確,應(yīng)當(dāng)建立而未建立或未完全建立住房維修金的住宅或住宅區(qū),業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會并召開業(yè)主大會會議,就補建本區(qū)域維修資金及維修資金管理制度作出決定,并按照商品房、公有住房的不同性質(zhì),向所在城市建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請補建,業(yè)主、售房單位應(yīng)當(dāng)將首期維修資金,足額交存專戶管理銀行維修資金專戶。 政策回顧 2004年4月1日施行的《成都市城市住房維修金管理暫行辦法》中,第五章“法律責(zé)任”中,沒有一條是針對“業(yè)主拒不繳納”住房維修金作出約束的。 2009年10月1日施行的《四川省住宅住房維修金管理細(xì)則》中,提出了針對“公有住房單位、開發(fā)建設(shè)單位、市(州)縣(市、區(qū))建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財政部門和管理機構(gòu)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會”的違規(guī)行為的懲處手段,獨獨未提出業(yè)主拒不繳納住房維修金如何處理。 針對上述情況,目前四川省正在積極行動。 相關(guān)人士分析,政策制定之初,考慮到業(yè)主是政策的受益群體,理所應(yīng)當(dāng)積極繳納住房住房維修金,而未考慮到現(xiàn)實的復(fù)雜情況,出現(xiàn)了部分業(yè)主拒不繳納住房維修金的情況。 四川物業(yè)管理專業(yè)委員會負(fù)責(zé)人介紹,考慮到目前省內(nèi)各市州存在大量零繳存或未繳齊住房維修金的情況,目前四川正在考慮將業(yè)主拒不繳納住房維修金的行為納入公民誠信體系,實現(xiàn)“一處違規(guī)處處受限”。比如,被納入失信被執(zhí)行人名單的,將被限制高消費以及非生活和工作必需的消費行為,包括貸款或辦理信用卡、辦理出國簽證、購買不動產(chǎn)、租賃高檔寫字樓辦公、旅游及度假等,其子女將不得就讀高收費私立**等。 同時,四川省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局正在起草相關(guān)意見,并交付住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等相關(guān)廳局會簽,**后報送給省政府安全委員會審議。據(jù)悉,上述意見**快有望在今年下半年正式施行,屆時,困擾四川不少老舊小區(qū)的“住房專用維修金”申請難問題有望得到解決。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:46

相關(guān)問題

• 問 ?? 四川契稅怎么算?
  答

  購買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。 一、普通住宅： 1、首次購房90平米以下：總價*1%， 2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5% 3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、 二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3% 三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問 ??房屋維修基金必須交嗎?房屋不交維修基金會有什么后果呢?
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　?。ㄒ唬┳≌?，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

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• 問 四川樓市有什么**新動態(tài) 四川如何解決樓市庫存
  答

  2015年12月14日，中共中央政治局會議提出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 四川省財政廳會同國土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門目前制訂試點方案，運用政府和社會資本合作(即PPP)模式，著力構(gòu)建“企業(yè)建房、居民租房、政府補貼、社會管理”的新型公租房投資建設(shè)和運營管理新機制，努力提升公租房資源配置效率，改善公租房管理服務(wù)質(zhì)量。 四川庫存7900萬平方米 一年可消化完 2015年12月初，四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，四川的房地產(chǎn)總體上是正常的。截至目前，今年四川房地產(chǎn)業(yè)已完成銷售面積5850萬平方米，較去年增長了6%，相對應(yīng)的，是去年全年銷售較前年下降了2.4%。因此縱向比較，今年四川全省的房屋銷售呈現(xiàn)回暖態(tài)勢?！澳壳八拇ǚ课輲齑婷娣e是7900萬平方米，可銷售12.6個月，也就是一年左右可以消化完庫存。”該負(fù)責(zé)人說，過去房地產(chǎn)銷售**火爆時期，四川的房屋長期控制在9—11個月的庫存周期。 資金緊張 成都有房產(chǎn)開發(fā)商“跑路” 按照建設(shè)公租房方案規(guī)定，政府自建自管項目，政府收購的符合公租房條件的存量商品住房項目，符合公租房條件且手續(xù)完備、債務(wù)清晰的停工未完工程項目，以企業(yè)為主建設(shè)管理的公租房項目，均可采用PPP模式投資建設(shè)和運營管理。要求市縣政府對PPP模式公租房項目運作、服務(wù)質(zhì)量和資金使用效率等進(jìn)行全過程監(jiān)管和綜合考核評價，把握確定服務(wù)價格和項目收益指標(biāo)，加強成本監(jiān)審、考核評估、價格調(diào)整審核，引入第三方進(jìn)行社會評價等。 有開發(fā)商認(rèn)為：政府推出PPP模式，對一些資金比較緊張的企業(yè)來說絕對是一件好事情。今年以來房地產(chǎn)市場銷售壓力較大，成都樓市甚至出現(xiàn)了一些樓盤由于資金緊張，開發(fā)商“跑路”的現(xiàn)象，這不僅給城市帶來了“垃圾”，同時又讓一些購房者損失慘重，而這個政策執(zhí)行之后，將對社會穩(wěn)定會起到很好的作用。 疑問：政府補貼多少?何時補？ 開發(fā)商們普遍關(guān)心的問題：政府補貼是多少?何時補發(fā)到位?補貼時間是多久?社會管理模式是什么?建房的企業(yè)如何參與?有開發(fā)商表示，這些問題都沒有明確，他們公司目前不會考慮這種投資方式的。如果參與做這樣一個項目的話，中間所涉及的環(huán)節(jié)太多，很多時候建設(shè)企業(yè)無法把控進(jìn)度，企業(yè)反而會承擔(dān)更大的風(fēng)險，政府補貼能否一次到位?是這種模式能否成功的關(guān)鍵。 知識鏈接： 什么是公租房？ 公租房全程公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 成都申請公租房條件： 可參考成都市城鄉(xiāng)房管局官網(wǎng)關(guān)于《成都市中心城區(qū)公共租賃住房申請指南》的相關(guān)規(guī)定。 成都市公共租賃住房的保障對象為中等及中等以下收入家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員。家庭年收入10萬元以下（含10萬元）或個人年收入5萬元以下（含5萬元），申請人及共同申請的家庭成員在中心城區(qū)無城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權(quán)住房且未承租公房，并符合下列相應(yīng)條件之一的，可申請成都市公共租賃住房： 1、申請人為中等及中等以下收入家庭的，家庭人口應(yīng)當(dāng)2人及以上，主申請人應(yīng)當(dāng)具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口。單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。 2、申請人為新就業(yè)職工的，應(yīng)當(dāng)具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口，在中心城區(qū)工作并與用人單位簽訂勞動（聘用）合同。 3、申請人為外來務(wù)工人員的，應(yīng)當(dāng)具有本市非中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口或持有成都市居住證，主申請人在中心城區(qū)工作，與用人單位簽訂勞動（聘用）合同并交納城鎮(zhèn)職工社會保險。 成都申請公租房材料： 所需的申請材料包括家庭成員戶口簿、身份證、婚姻證明（未婚的提供未婚承諾）原件及復(fù)印件、所在單位出具的收入證明原件（無工作人員提供收入承諾）、與用人單位簽訂的勞動（聘用）合同原件及復(fù)印件、城鎮(zhèn)職工社會保險證明原件。

• 問 公共維修基金會退還嗎
  答

  公共維修基金一般不會退還。公共維修基金是用于小區(qū)公用設(shè)施和建筑的維修基金，是保障小區(qū)正常運作的基礎(chǔ)之一，并且房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。即使是賣房，維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。如果一定要退回的話，也只能退回到物業(yè)部門，不會到個人的手上。

• 問 不交維修基金會怎樣
  答

  不交納維修基金的后果還是比較嚴(yán)重的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果沒有依法繳納維修基金，將無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且開發(fā)建設(shè)的單位，或者是公有住房的售房單位，也不能夠把房屋交付給購房人，而且延遲繳納維修基金，也會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的時間，還是要盡早的繳納。房屋維修基金主要是用于房屋主體或者是小區(qū)公共部位公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修，比如說出現(xiàn)的防水層破損，外墻外裝飾面的裂縫脫落等等問題，在符合國家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定值之后，可以要求申請使用房屋維修基金用來維修。房屋維修基金是?？顚Ｓ玫捻椖?，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督使用，而且在使用的時候所提出的使用建議要進(jìn)行公示，達(dá)到2/3以上業(yè)主的通過之后才能夠?qū)嵤?/p>