房子沒住業(yè)主要交管理費(fèi)嗎 交納管理費(fèi)流程是什么

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• 155****3279

   原告：惠州某物業(yè)管理公司 被告：趙某 案情：趙某購(gòu)買了惠州河南岸的一套房，收了房門鑰匙并辦理了入住手續(xù)，之后因舉家出國(guó)，房子就沒有住人。半年后，趙某 回國(guó)發(fā)現(xiàn)，作為物業(yè)管理公司的原告發(fā)出了多份催交物業(yè)費(fèi)的通知。趙某覺得很冤，這半年自己沒住房子，怎么還要繳納這么多物業(yè)管理費(fèi)？原告在協(xié)商無果的情況下，將被告起訴至法院。 分析：物業(yè)管理費(fèi)的支出目的是要維持、保證筑物的共用部分的正常運(yùn)行、使用、維修和保養(yǎng)。業(yè)主將物業(yè)建筑物專有部分空置后，并不意味著可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量。電梯、共用照明、消防等仍要維持。因此即使房子沒住，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:30

相關(guān)問題

• 問 買了車位還要交管理費(fèi)嗎
  答

  購(gòu)買車位也是需要交管理費(fèi)的。所交納的管理費(fèi)也叫做車位服務(wù)費(fèi)，相當(dāng)于交的物業(yè)管理費(fèi)，是每一位業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，需要按照當(dāng)時(shí)所簽訂的服務(wù)合同按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用。而所交納的管理費(fèi)當(dāng)中主要包括有停車過程當(dāng)中所產(chǎn)生的清潔人員打掃衛(wèi)生費(fèi)、照明、保安看管、設(shè)施不定期維護(hù)以及監(jiān)控等相關(guān)服務(wù)所產(chǎn)生的收費(fèi)。正常情況下業(yè)主需要根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的物業(yè)合同繳納相關(guān)的費(fèi)用，如果在合同當(dāng)中并沒有對(duì)車位的管理費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，認(rèn)為收費(fèi)不合理的情況之下，可以向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門進(jìn)行申訴。根據(jù)物價(jià)局所制定的物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，同意執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之后正常繳納費(fèi)用。是否交納物業(yè)費(fèi)和車位是購(gòu)買還是租賃并沒有直接的關(guān)系，即便是通過租賃的方式獲得的車位使用權(quán)，仍然需要繳納車費(fèi)管理費(fèi)。

• 問 小區(qū)獨(dú)立車庫(kù)需要交管理費(fèi)嗎
  答

  小區(qū)獨(dú)立車庫(kù)需要交管理費(fèi)的，根據(jù)國(guó)家的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，針對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買地下停車位，每個(gè)車位每月也要按照一定的比例收取服務(wù)管理費(fèi)，每個(gè)城市所收取的費(fèi)用各不相同，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門。所購(gòu)買的車庫(kù)只是擁有停車位的產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司在提供相關(guān)的車輛管理服務(wù)之后，還是需要按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)?，F(xiàn)在小區(qū)當(dāng)中的車位并不是所有都能夠購(gòu)買，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，車位如果已經(jīng)按照公攤面積計(jì)算在了計(jì)費(fèi)面積當(dāng)中，此類型的車位歸屬于全體業(yè)主所有，并不能夠出售給個(gè)人，只有一些有所有產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，才能夠通過交易的形式出售給個(gè)人，而且一些小區(qū)當(dāng)中的人防車位也不能夠進(jìn)行買賣，大家在購(gòu)買時(shí)一定要仔細(xì)的辨別，無論可出售還是不可出售，車位的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都是相同的。

• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?房子的物業(yè)管理費(fèi)需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請(qǐng)減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒入住才可以申請(qǐng)，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)的。

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• 問 房子沒住人需要交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)嗎
  答

  一、購(gòu)買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始繳納。三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

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• 問 業(yè)主沒有交納物業(yè)管理費(fèi),怎么處理?
  答

  如果合同中沒另外注明。原業(yè)主欠下的物業(yè)應(yīng)當(dāng)同步原業(yè)主自已支付。按照房產(chǎn)交易步驟來說。結(jié)清水電以后再交房。如果現(xiàn)在還未交房，可以和業(yè)主協(xié)商解決。結(jié)清水電以后再辦理交房手續(xù)。如果交了房了，那可能就難說了。那就只有看業(yè)主同不同意了。

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