簽了購房合同后如果被限購，**款的定金還能退回來嗎

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• 132****3398

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  查看全文↓ 2018-06-13 19:17:57

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• 問 買房子已經(jīng)付了定金還能退回來嗎
  答

  如果無理由單方面違約時無法要回得

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• 問 買房子定金能退回來嗎
  答

  房屋定金通常是不可以退回的，因為定金并非是訂金，從法律角度來說是兩者有著很大的差別，因為定金其實就是購房者與出讓方達成一致協(xié)議之后，所付的一筆保證金，如果不是賣方原因，而個人原因不想購買房屋時，那么定金是不退的。買房子定金可以退的情況有以下幾種：①購買的房屋沒有獨立的產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)，房屋這類房屋是不能進行交易的，這時候是可以進行定金退還的。②房屋存在一定的質(zhì)量問題，經(jīng)過相關(guān)部門的認定之后，可以要求出售方退還定金。③出售方對于房屋的一些情況進行了夸大，并沒有達到之前所描述的狀況，那么可以跟出售方進行溝通退定金。④如果雙方都沒有什么過錯，但是由于第三方的原因或者是出現(xiàn)了自然災(zāi)害等一系列問題，無法按照要求履約時，可以跟出售方協(xié)商退定金。

• 問 購房交了定金怎么樣才能退回來
  答

  雖然你們簽訂了定金協(xié)議，但是，這份定金協(xié)議違背了平等自愿的原則，從協(xié)議的條款看，只約定，你方違約不予退定的內(nèi)容，并未約定，對方違約應(yīng)適用的定金罰則，此協(xié)議顯失公平，關(guān)于規(guī)定不予退還你方定金部分的條款無效。你方可以要求對方返還定金。

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• 問 買房定金怎樣才能退回來
  答

  買房定金在正常情況之下是不能退回的，但如果在繳納定金的過程當中，所簽署的定金協(xié)議有符合退定金的條款，可以根據(jù)認購書或者是購房合同要求開發(fā)商退還定金。此外如果開發(fā)商自身沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是本身就不具備有銷售的條件，購房者也可以同樣要求開發(fā)商退還購房的定金。特別是針對于一些購買期房的人群，開發(fā)商在交付房屋的時候沒有通過驗收，或者是存在有不達標的情況，此類房屋也可以要求退還定金，并且退還相應(yīng)的房款。一些因為政策性的原因出現(xiàn)了不可抗力的因素，造成購房合同無法正常進行下去，雙方相互不用承擔相關(guān)違約責任，也不需要進行賠償，同樣可以要求退還定金，如果開發(fā)商拒絕退還，只要有足夠的理由，可以直接向法院進行起訴。

• 問 請問如果按揭貸款購房銀行貸款下不來，請問**款能退回來嗎？
  答

  那就要看了，是你自己辦的貸款？還是中介公司給你辦的？一般不是個人征信上問題！一般銀行都能批！要不換換銀行試試！再不行！就協(xié)調(diào)吧！如果是你自己上的問題導致貸款批不下來，是要承擔違約責任的！

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