我買(mǎi)的是期房可以用來(lái)抵押?jiǎn)?

已有5個(gè)回答

• 146****1630

  不可以,期房抵押不同于一般的現(xiàn)房抵押,現(xiàn)房抵押貸款是指在抵押貸款時(shí),房屋已經(jīng)存在;期房也稱樓花,在進(jìn)行抵押貸款時(shí),房屋.期房抵押貸款合同中的擔(dān)保法律關(guān)系辨析相比一般的房地產(chǎn)現(xiàn)房抵押借款,個(gè)人住房期房抵押貸款的法律關(guān)系是因借款人

  查看全文↓ 2018-06-18 22:42:48
• 151****5053

  不能,這是違法的,不能。期房除了可以給銀行做房貸抵押,其它抵押都不可以。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:42:09
• 151****2712

  在實(shí)際中，只要銀行認(rèn)可，是可以將期房用作抵押來(lái)貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:41:58
• 155****4145

  第一、辦理商品房預(yù)售登記
  
  　　開(kāi)發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。
  
  　　第二、辦理商品房預(yù)售合同登記
  
  　　期房買(mǎi)賣(mài)雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科申請(qǐng)登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。
  
  　　第三、辦理貸款抵押登記
  
  　　抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書(shū)》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，并通知貸款銀行、抵押人。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:41:48
• 153****2552

  期房抵押貸款其實(shí)是指用在建工程的所有權(quán)來(lái)抵押申請(qǐng)貸款，期房抵押貸款有一些必要的條件需要滿足。其中，抵押人必須要具有國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開(kāi)發(fā)商處取得，所以借款人需要向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，并要求提供相關(guān)材料。
  　　此外，借款人在向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)期房抵押貸款時(shí)，還需出示購(gòu)房預(yù)售合同、房款交款收據(jù)的原件和復(fù)印件、結(jié)婚證明等材料。并且，用來(lái)抵押的期房產(chǎn)權(quán)的所有人**好是借款人本人，如果不是本人，則需要提供由產(chǎn)權(quán)所有人出具書(shū)面同意。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:41:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的房子是貸款買(mǎi)的,還可以用來(lái)抵押貸款嗎？
  答

  一、貸款未還清的房子可以用來(lái)抵押的，屬于房屋二次抵押。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十三條　抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。第一百九十四條　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。三、二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的房子是貸款買(mǎi)的,還可以用來(lái)抵押貸款嗎？
  答

  可以做，有兩種方式，一種是做二次抵押，二種走墊資然后再貸款提出差額使用。

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• 問(wèn) ??我老公買(mǎi)的房子是按揭可以用來(lái)抵押貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  各銀行基本不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行；將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由。

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• 問(wèn) 房抵押貸可以嗎? 剛買(mǎi)的房子可以用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)可以用來(lái)抵押貸款嗎
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。

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