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“退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說,合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的“無條件退房”是不存在的,只有達(dá)到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據(jù)我國目前的法律規(guī)定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權(quán),即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定,只要有一些特定的違約行為出現(xiàn),法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。
全部4個回答>?? 有成功賣掉期房的嗎
157****5499 | 2018-06-20 10:32:42
已有3個回答
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135****3875
可以轉(zhuǎn)賣。
查看全文↓ 2018-06-20 10:34:55
一般程序是：你先收取買方一部分定金，大概在總房價的5%左右，然后和買方簽訂一份你們之間的買賣合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢，就自己去撤壓，然后在開發(fā)商那里把原來的合同撤銷，讓買方與開發(fā)商簽訂新的購房合同；二，如果你沒有能力自己在銀行撤押，就聯(lián)系一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買方協(xié)商用買方的錢撤押，后者對于買方來說風(fēng)險比較大，一般買方不愿意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據(jù)的形式對事實進(jìn)行書面憑證。不管怎么撤押，等你從銀行撤押結(jié)束，一般時間是25到40天，你和銀行的債務(wù)關(guān)系就結(jié)清了。然后你和買方去開發(fā)商那，遞交申請，到如果合同在房地局已經(jīng)備案就要到房地局去申請，受理后公示15天，無異議，注銷你原來的合同，開發(fā)商與買方簽訂新的購房合同，你拿到全款，你和買方之間的交易就徹底完結(jié)了。記得要在你們之間的買賣合同中寫清楚交易結(jié)束的標(biāo)準(zhǔn)，和事后他與開發(fā)商之間的問題與你無關(guān)。 -
134****1645
二手期房買賣，通常有兩種交易模式：
查看全文↓ 2018-06-20 10:34:40
一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是**保險的期房買賣交易模式，當(dāng)然前提是開發(fā)商原因配合；
二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——這是目前市場上**常見的交易模式。
1、重視《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》 買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認(rèn)賣方是否已經(jīng)付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對開發(fā)商的全部權(quán)利讓渡給買方，同時賣方需要出具一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》送達(dá)給開發(fā)商，因為法律規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人，否則對債務(wù)人不發(fā)生效力；
2、**大限度避免一房二賣 為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導(dǎo)致買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，此舉可以**大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。
3、賣方到時不賣了，買方怎么辦? 如果賣方在拿到小產(chǎn)證后反悔了，不賣了，這個時候買方怎么辦?除了按照合同約定追究違約金外，還有其他保障嗎?根據(jù)合同法的規(guī)定，買方除了要求違約金外，還有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，也就是要求賣方繼續(xù)把房子交易過戶給買方，因為繼續(xù)履行同樣是一項重要的違約責(zé)任，它和違約金并行不悖，可以同時主張；
4、稅費(fèi)承擔(dān)需要及早了解 按照期房買賣的通常交易流程，開發(fā)商先將房子過戶給賣方，賣家再將房子過戶給買方，在這個環(huán)節(jié)中，房子交易了兩次，契稅也就要征收兩次(賣方和買方各繳一次)，營業(yè)稅要征收一次(賣方繳)。買賣雙方如果對稅費(fèi)承擔(dān)沒有事先約定，極易產(chǎn)生糾紛。如果約定稅費(fèi)都有買方承擔(dān)，賣方只要一個到手價，那么買方一定要做好比買一般二手房繳納較多稅費(fèi)的思想準(zhǔn)備。
總之，雖然說二手期房買賣的行為并不被法律禁止，市場上也多有成功操作的案例，但畢竟少了預(yù)告登記這個物權(quán)保障環(huán)節(jié)，賣方毀約的現(xiàn)實風(fēng)險還是不容忽視的，再怎樣精心布置的交易方式，也難免掛萬漏一。 -
144****4497
根據(jù)你的情況，不知你有沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，如果沒有拿到的話，按下面的步驟辦理就可以了。
查看全文↓ 2018-06-20 10:34:19
（期房階段，由于借款人沒有拿到房產(chǎn)證，貸款銀行就無法辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)，這時開發(fā)商就作為擔(dān)保人，承擔(dān)貸款發(fā)放到借款人賬戶至辦妥抵押手續(xù)這一階段的擔(dān)保責(zé)任。因此，在這一階段轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要辦理轉(zhuǎn)按揭的，銀行除要求借款人與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)接受方簽訂同意出售、轉(zhuǎn)讓個人住房的意向書外，還要求作為擔(dān)保人的開發(fā)商蓋章確認(rèn)。）
期房轉(zhuǎn)按揭步驟：
第一步：上家的情況調(diào)查。這主要包括該期房權(quán)利人的落實，該期房權(quán)利存在共有人情況嗎？轉(zhuǎn)讓時是否已經(jīng)征得其他共有人的同意；
第二步：征得上家銀行的同意。在上家沒有還請貸款之前，該期房的轉(zhuǎn)讓是必須經(jīng)過銀行同意的，同時，由于開發(fā)商作為階段性的擔(dān)保人，所以上家轉(zhuǎn)讓還需要征得開發(fā)商的書面同意；
第三步：同上家簽署《期房再轉(zhuǎn)讓合同》，就轉(zhuǎn)讓價格、價款支付方式，預(yù)售登記變更手續(xù)，稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等方面作出詳細(xì)的約定
第四步：根據(jù)《期房再轉(zhuǎn)讓合同》的約定，轉(zhuǎn)讓雙方到銀行、售樓處辦理相應(yīng)手續(xù)，包括轉(zhuǎn)按揭，合同登記直到產(chǎn)證辦出。
如果你拿到了產(chǎn)權(quán)證，則按一下步驟辦理：
第一步:交易雙方達(dá)成買賣意象,雙方簽訂買賣合同
第二步:提交申請
由賣方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請;
由買方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請。
第三步:取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見書。
第四步:對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估,銀行根據(jù)評估價、原買入價、現(xiàn)賣出價中的低者發(fā)放貸款,(如買方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱葯C(jī)構(gòu)判決生效的情形,不用進(jìn)行評估操作)。
第五步:買方支付**款
**款的支付金額為:現(xiàn)賣價-貸款額
第六步:見律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項證件資料,律師將意見書及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。
第七步:現(xiàn)貸款銀行審核通過后,發(fā)放貸款給原貸款銀行,解除賣方的房產(chǎn)抵押,并由經(jīng)紀(jì)公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保。
第八步:賣方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù),取回房產(chǎn)證件。
第九步:買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶,買方取得新房產(chǎn)權(quán)證。
第十步:為買方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù),完成轉(zhuǎn)按揭的操作。
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2017年，為了抑制房地產(chǎn)泡沫，樓市經(jīng)歷了前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控。在此影響下，銀行個人住房貸款受到牽連。再加上此前的違規(guī)“馬甲貸”，觸及紅線的現(xiàn)金貸和小額貸被查，導(dǎo)致貸款額度開始緊張，審核越來越嚴(yán)。
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可以終止合同，你和房東協(xié)商，協(xié)商不成功，你賠點(diǎn)違約金唄！房東會管你這些嗎？當(dāng)時租給你房子的時候都沒有告訴你有神經(jīng)病，他會要你違約金的！下次租房子的時候，都跟鄰里之間打聽打聽！
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社保是公司給你辦理的！
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整體節(jié)奏安排至開盤為6大連接點(diǎn)：1、正式進(jìn)駐項目，2、市場滲透工作，3、銷售導(dǎo)入，4、認(rèn)購，5、開盤，6、促銷期
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