請問下列中的什么不應該計算建筑面積？

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• 155****7245

  高架步道橋應該按市政工程來記取相關費用，按面積算費用不合理

  查看全文↓ 2018-06-23 11:24:32
• 143****7809

  有一本建筑工程建筑面積計算規(guī)范?？礃嬛锏奈恢煤蜆烁?，有的是需要計算在內的，按照高度是2.2m是一個劃分界限，2.2以上，那就是2000+1000全部計算，如果是2.2以下，就是計算一半，就是2000+500。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:24:22
• 147****6536

  不計算建筑面積的范圍：
  1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。
  2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建筑面積。
  3、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建筑面積。
  4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。
  房產證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:23:24
• 154****2773

  不計算面積的范圍：1)層高小于2.2m的樓層或部位。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:23:10
• 143****3652

  答案是C,
  是不計算建筑面積的

  查看全文↓ 2018-06-23 11:22:50

相關問題

• 問 建筑面積如何計算 哪些費用中涉及建筑面積
  答

  購房者從買房一開始售樓小姐告訴的房屋面積就是建筑面積，建筑面積一般比實際使用面積小，很多購房小姐會強調房屋的得房率高這也就是說購房者實際可使用的面積是多的。但是建筑面積是如何計算的？哪些應該算在建筑面積中呢？現(xiàn)實中還有那些費用會涉及建筑面積呢？ 在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。建筑面積也被稱作建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面的面積。 一、房屋建筑面積計算的有關規(guī)定 1、房屋的層高 計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 2、外墻墻體 同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準來計算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計算。 各樓層墻體厚度不同時分層分別計算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 3、房屋屋頂為斜面結構 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 4、不規(guī)則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 5、變形縫 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。 6、非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 7、樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 8、公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。 9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。 10、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。 12、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。 二、哪些費用和建筑面積有關 1、房屋面積補差款 交房時，購房合同上建筑面積和實測面積有誤差，通常采用多退少補，如果面積誤差大于3%，購房者有權要求退房。 2、物業(yè)管理費和取暖費 繳費標準以合同為準，一般使用建筑面積和物業(yè)單價/取暖費單價收費乘積。 3、裝修垃圾清運費 裝修時的垃圾物業(yè)會派人專門清理，一般按照建筑面積收取。 4、住宅專項維修基金 一般都是根據面積計算。 5、契稅 非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費標準略有差別。 以上是對建筑面積的相關問題介紹，如果一個房子得房率高就意味著購房者實際繳納的費用自己可享受的多，購房者在購買期房時也一定在交房時是交房的建筑面積進行確認。對面積相關描述也需在購房合同各種進行約定。

• 問 請問買房時，哪些建筑是不應該分攤的？
  答

  以下建筑面積不應該納入分攤范圍，請各位知悉：1.地下室或半地下室設計作為人防工程及中高層以上作為消防的避難層（室）部分；2.一棟樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產測繪時，服務于本棟的共有建筑面積其所服務的對象還未完全竣工的；3.按規(guī)劃批建層高建設的層高在2.20米及其以上的技術（結構）轉換層、棟內“空中花園” 以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等，其中扣除核心筒和公共設備用房等應分攤的共有建筑面積；4.用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物及為建筑造型而設，但無實用功能的部位；5.獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫、倉庫、雜（儲）物間等；作為機動非機動車集中停放的部位等；6.權利人自留、自用的房屋、物業(yè)管理公司的經營辦公用房。7.建在棟內或棟外，為他棟和多棟服務的變（配）電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設施用房、市政設施用房、為社區(qū)服務的公用房屋等；

• 問 購房合同中，飄窗和陽臺開發(fā)商都計入了建筑面積，聽說飄窗是不應該算面積的，有相關的規(guī)定嗎？
  答

  飄窗和不能步出的陽臺不能計入建筑面積，開放陽臺的一半計入建筑面積。如面積不合理，你可以要求開發(fā)商和測繪單位予以更正。

• 問 請問什么能計算建筑面積？
  答

  十種情況不計入建筑面積　　根據新的國家級標準———《房產測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。　　1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；　　2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；　　3.房屋之間無上蓋的架空通廊；　　4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；　　5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；　　6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；　　8.活動簡易房屋；　　9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫?！　?0.據了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。

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• 問 應不應該買房？
  答

  必須地，兄弟。今年房價比去年一平米貴500。你說你買不。再不買過幾年你都付不起**了。有房子不一定就必須要結婚，但是沒房子肯定沒人和你結婚。

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