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請(qǐng)問(wèn)不計(jì)容建筑面積是什么意思？

142****1102 | 2018-06-23 11:54:37

已有5個(gè)回答

  • 132****5291

    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
    房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
    規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

    查看全文↓ 2018-06-23 11:57:22
  • 156****0612

    簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，計(jì)容面積就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的產(chǎn)權(quán)面積。不計(jì)容是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。
    針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，計(jì)容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計(jì)容面積可以理解為地下部分和其他不計(jì)入容積率指標(biāo)的面積（比如地下車(chē)庫(kù)等）

    查看全文↓ 2018-06-23 11:57:11
  • 146****3840

    計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。一般情況下，計(jì)容面積小于等于建筑面積，地下室算一半計(jì)容面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積

    查看全文↓ 2018-06-23 11:57:00
  • 152****0987

    計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。
    呵呵 還要怎么詳細(xì)啊，只要是地下的面積，無(wú)論你是做停車(chē)場(chǎng)、人防、儲(chǔ)藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的。

    地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計(jì)算中。

    查看全文↓ 2018-06-23 11:56:48
  • 148****1301

    不計(jì)容建筑面積(不計(jì)容積率建筑面積)，簡(jiǎn)而言之就是計(jì)算容積率時(shí)，這部分建筑面積是不計(jì)入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時(shí)候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。
    以下是不計(jì)算建筑面積的，當(dāng)然也不計(jì)算容積率：
    1、建筑物通道(過(guò)街樓的底層)。
    2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
    3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。
    4、屋頂花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。
    5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
    6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。
    7、無(wú)頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
    8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。
    9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道。

    查看全文↓ 2018-06-23 11:56:33

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