商品房怎么辦延遲付款

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• 138****7000

  藍(lán)鼎置地有限公司：
  
  　　本人于200 年 月 日與貴公司簽訂《商品房買賣合同》，合同編號(hào)NO. ，按照合同約定，本人應(yīng)于200 年 月 日之前與貴司交付房款 .現(xiàn)由于本人自身原因，不能在上述約定時(shí)間內(nèi)交付房款，特向貴司申請(qǐng)延期付款，本人保證在200 年 月 日之前將余款支付到貴司。
  
  　　本人清楚上述延期已經(jīng)違反了《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，如若屆時(shí)本人仍不能與貴司按時(shí)付款，本人自愿放棄對(duì)該套商品房的任何權(quán)利主張。
  
  　　特此申請(qǐng)。
  
  　　申 請(qǐng) 人：
  
  　　申請(qǐng)日期：
  
  責(zé)任編輯：琪

  查看全文↓ 2018-06-27 14:42:26
• 137****4704

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:39:54
• 156****8665

  一、怎么避免付款糾紛?
  　　第一步：正確估量個(gè)人資產(chǎn)
  　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買能買得起的房子，再買喜歡的房子，購房者應(yīng)仔細(xì)計(jì)算個(gè)人凈資產(chǎn)。凈值是一個(gè)人支付的能力，必須仔細(xì)計(jì)算，對(duì)于一般的上班族也包括三個(gè)月支出的總和，以便應(yīng)急。
  　　第二步：考慮還貸能力
  　　由于商業(yè)銀行引入住房貸款業(yè)務(wù)，住房抵押貸款是住房市場的“主力”，許多有購房資金的人也會(huì)選擇這種住房抵押貸款業(yè)務(wù)。
  　　貸款買房，你要注意的是貸款買房的利息問題，根據(jù)目前的銀行按揭利率，固定年限比貸款利息(所謂的本金支付)要長。
  　　購房后每月向銀行付款已成為許多購房者的主要經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，購房時(shí)辦理的抵押貸款業(yè)務(wù)，必須根據(jù)自己以后的經(jīng)濟(jì)收入狀況決定。
  　　第三步：了解各項(xiàng)稅費(fèi)
  　　買房時(shí)，應(yīng)根據(jù)自有資金條件買房。但是，準(zhǔn)備一百萬元的現(xiàn)金并不意味著你可以買到100萬美元的房子，因?yàn)槟惚仨氁鄢匾霓k證費(fèi)用和維修資金等費(fèi)用。
  　　目前，買房的稅收需要支付相當(dāng)大的比例，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)。在購買二手房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)交易稅和稅費(fèi)，一些賣家的稅費(fèi)可以由買家支付。
  　　由于購買房地產(chǎn)的屬性,比如房子的面積太大,或第二套住房,或已購公有住房等等,需要支付稅費(fèi)不同,和稅收政策調(diào)整,建議人們買房子,去房地產(chǎn)交易中心仔細(xì)問采購預(yù)算。
  　　第四步：物業(yè)等雜費(fèi)支出
  　　房屋一旦交付后，購房市民就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、物業(yè)費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果沒有考慮，或者考慮不足，那么就有可能加重后期生活上的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
  　　二、逾期支付房款有何后果?
  　　1、逾期支付房款
  　　購房者逾期支付房款會(huì)被開發(fā)商追究違約責(zé)任。
  　　因購房者逾期付款，開發(fā)商可能要求購房者按照合同約定承擔(dān)違約金。
  　　因購房者遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，開發(fā)商可以要求解除合同并要求購房者承擔(dān)合同約定違約金。但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　2、逾期付款違約金
  　　購房者在不按合同約定或不在合理的期間內(nèi)支付購房款的情形下，除了要履行付款義務(wù)之外，還應(yīng)因其違約行為向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X以承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　計(jì)算公式：逾期付款違約金=應(yīng)付款金額×日違約金比例×逾期天數(shù)
  　　在房屋時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)清楚自己的資金狀況與支付能力，謹(jǐn)慎確定合同中的付款時(shí)間。
  　　買房付款延期申請(qǐng)如何避免糾紛，關(guān)于這方面的內(nèi)容上面的文章中已經(jīng)做出了介紹，希望上面的介紹對(duì)于這些朋友有幫助?？傊?，購房者一定要謹(jǐn)慎買房付款延期申請(qǐng)，以免造成很嚴(yán)重的后果。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-27 14:38:22
• 138****2447

  **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。并非在下決定買房的一刻就要簽訂買賣合同以及付首期款的。
  消費(fèi)者看中商品房某棟某單元決定購買，一般是先交定金，簽訂“認(rèn)購書”，詳述認(rèn)購樓宇的位置、房號(hào)，預(yù)售建筑面積、套內(nèi)面積以及約定樓價(jià)、付款方式等。認(rèn)購書也是合同，對(duì)于所約定的內(nèi)容對(duì)雙方就有約束力的。所以這期間開發(fā)商不得將你認(rèn)購的單位再拿出來賣給他人。
  在認(rèn)購書簽訂后的兩到三天內(nèi)，開發(fā)商或其委托律師會(huì)對(duì)你按照付款方式進(jìn)行銀行資信查詢，其間會(huì)有銷售員或律師通知需繳納的首期款、契稅、專項(xiàng)維修金和簽約費(fèi)用，并告知簽約資料以及預(yù)約簽約時(shí)間。
  一般來說，在認(rèn)購書上通常約定，簽認(rèn)購書后7天內(nèi)支付首期房款和簽訂正式的《商品房買賣合同》，此前繳納的定金也會(huì)轉(zhuǎn)為房款的一部分。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:37:49

相關(guān)問題

• 問 ??誰能說說商品房怎么辦延遲付款？
  答

  延期付款延期付款指雙方約定90天以上的進(jìn)口項(xiàng)下貿(mào)易融資。其做法是，買賣雙方簽訂合同后，買方一般要預(yù)付一小部分貨款作為定金。有的合同還規(guī)定，按工程進(jìn)度和交貨進(jìn)度分期支付部分貨款，但大部分貨款是在交貨后若干年內(nèi)分期攤付，即采用遠(yuǎn)期信用證支付。延期支付的那部分貨款，實(shí)際上是一種賒銷，等于是賣方給買方提供的商業(yè)信貸，因此，買方應(yīng)承擔(dān)延期付款的利息。在延期付款的條件下.貨物所有權(quán)一般在交貨時(shí)轉(zhuǎn)移。三、延期付款與分期付款的區(qū)別采用分期付款，其貨款是在交貨時(shí)付清或基本付清;而采用延期付款時(shí)，大部分貨款是在交貨后一個(gè)相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)分期攤付。采用分期付款時(shí)，只要付清**后一筆貨款，貨物所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移;而采用延期付款時(shí)，貨物所有權(quán)一般在交貨時(shí)即轉(zhuǎn)移。采用分期付款，買方?jīng)]有利用賣方的資金，因而不存在利息問題;而采用延期付款時(shí)，由于買方利用了賣方的資金所以就存在買方需支付利息的問題，延期付款是買方利用外資的一種形式，一般貨價(jià)較高。在采用分期付款或延期付款時(shí)往往將匯付、托收和信用證付款三者結(jié)合使用，即主要貨款采取信用證付款方式，少量貨款或貨款尾數(shù)則采用匯付或托收方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房買房延遲付款會(huì)怎么樣 要繳納多少違約金
  答

  商品房買賣合同沒有約定遲延付款違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)于支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示 1“因不可歸責(zé)于出賣人的原因?qū)е掠馄诟犊睢钡倪t延付款違約責(zé)任承擔(dān)原則，擴(kuò)大了買受人在第三方原因或其他不可歸責(zé)于買受人的原因情形下承擔(dān)逾期付款責(zé)任的范圍。 2買受人在違反約定遲延支付購房款，出賣人為在法定期限內(nèi)行使法定解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。 3以貸款方式支付房款的，買受人應(yīng)對(duì)能否貸款的風(fēng)險(xiǎn)由估計(jì)，對(duì)貸款成數(shù)和具體辦理協(xié)助義務(wù)應(yīng)作出明確約定。約定按揭貸款由開發(fā)商代辦不等于包辦。貸款能否通過審批系根據(jù)申請(qǐng)人貸款人自身資信狀況等因素決定，開發(fā)商代辦責(zé)任并不表明其須為買受人辦理成功貸款審批手續(xù)。 4催款函應(yīng)載明付款期限，收款人及地址，收款賬戶，逾期付款解除合同的內(nèi)容。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法付款的，買受人不承擔(dān)遲延付款的責(zé)任。

• 問 延遲交房怎么辦
  答

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷的手段，引起廣大 購房者的興趣。但是開發(fā)商能否按期交房，這將取決于開發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很少一部分，銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購期房往往不能按時(shí)完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí)，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括： 　　（1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。 　?。?）假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā) 商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款 從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。 　?。?）假如寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么購房者有權(quán)解除合同。同時(shí)購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購房者不會(huì)造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房滲水怎么辦
  答

  如果只是滲水的話，法律是不支持退房的，這方面是有五年保修期的規(guī)定，所以只能請(qǐng)求維修了。如果對(duì)其維修不滿意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請(qǐng)求賠償?shù)?。防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出。

  全部5個(gè)回答>