??誰能說說商品房怎么辦延遲付款？

已有3個回答

• 148****6946

  延期付款
  延期付款指雙方約定90天以上的進(jìn)口項下貿(mào)易融資。
  其做法是，買賣雙方簽訂合同后，買方一般要預(yù)付一小部分貨款作為定金。有的合同還規(guī)定，按工程進(jìn)度和交貨進(jìn)度分期支付部分貨款，但大部分貨款是在交貨后若干年內(nèi)分期攤付，即采用遠(yuǎn)期信用證支付。延期支付的那部分貨款，實際上是一種賒銷，等于是賣方給買方提供的商業(yè)信貸，因此，買方應(yīng)承擔(dān)延期付款的利息。在延期付款的條件下.貨物所有權(quán)一般在交貨時轉(zhuǎn)移。
  三、延期付款與分期付款的區(qū)別
  采用分期付款，其貨款是在交貨時付清或基本付清;而采用延期付款時，大部分貨款是在交貨后一個相當(dāng)長的時間內(nèi)分期攤付。
  采用分期付款時，只要付清**后一筆貨款，貨物所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移;而采用延期付款時，貨物所有權(quán)一般在交貨時即轉(zhuǎn)移。
  采用分期付款，買方?jīng)]有利用賣方的資金，因而不存在利息問題;而采用延期付款時，由于買方利用了賣方的資金所以就存在買方需支付利息的問題，延期付款是買方利用外資的一種形式，一般貨價較高。
  在采用分期付款或延期付款時往往將匯付、托收和信用證付款三者結(jié)合使用，即主要貨款采取信用證付款方式，少量貨款或貨款尾數(shù)則采用匯付或托收方式。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:42:14
• 157****9962

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:42:02
• 137****6669

  根據(jù)你們雙方及中介公司三方簽訂的房屋買賣合同約定的違約責(zé)任，要求違約方支付相應(yīng)違約金，或解除合同，
  嚴(yán)格按照各地房管局規(guī)定的關(guān)于二手房買賣相關(guān)流程辦理。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:54

相關(guān)問題

• 問 商品房怎么辦延遲付款
  答

  藍(lán)鼎置地有限公司：　　本人于200 年 月 日與貴公司簽訂《商品房買賣合同》，合同編號NO. ，按照合同約定，本人應(yīng)于200 年 月 日之前與貴司交付房款 .現(xiàn)由于本人自身原因，不能在上述約定時間內(nèi)交付房款，特向貴司申請延期付款，本人保證在200 年 月 日之前將余款支付到貴司?！　”救饲宄鲜鲅悠谝呀?jīng)違反了《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，如若屆時本人仍不能與貴司按時付款，本人自愿放棄對該套商品房的任何權(quán)利主張?！　√卮松暾垺！　∩?請 人：　　申請日期：責(zé)任編輯：琪

  全部4個回答>
• 問 ??商品房與購房合同不符怎么辦？誰能說說呢？
  答

  房屋所有權(quán)證的地址與實際情況不符,可以進(jìn)行更改。 修改方法及手續(xù):房屋所有權(quán)人本人可持身份證、產(chǎn)權(quán)證、地名辦地址證明(在派出所開具)到發(fā)放房屋所有權(quán)證的市、區(qū)房產(chǎn)交易中心的受理窗口辦理即可。 所需費用:50元的查檔費和40元的登記費。

  全部3個回答>
• 問 ??延遲交房怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  購買了房子，到期交房了賣方卻沒有動靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護(hù)自己的權(quán)利?首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。另外，除了要求支付違約金以外，應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定條件，購房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請求解除合同的。

  全部3個回答>
• 問 ?? 老齡商品房國家如何辦？誰能說說呢？
  答

  2、關(guān)于老年服務(wù)的減免稅政策： 對由民政部門審核批準(zhǔn)，并核發(fā)《**市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)及核發(fā)《社區(qū)服務(wù)設(shè)施證書》的社區(qū)服務(wù)中心的老年服務(wù)中心（含為老年人提供服務(wù)的場所），暫免征收企業(yè)所得稅。 其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。 對于其他部門和單位、個人主辦的老年服務(wù)中心、老年活動中心，經(jīng)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照民政部門審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實，凡屬于福利性、非盈利性的機(jī)構(gòu)，暫免征收企業(yè)所得稅。 其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。 對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和個人等社會力量，通過非營利性的社會團(tuán)體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈，在繳納企業(yè)所得稅和個人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房好嗎？誰能說說呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因為1樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會很冷。

  全部3個回答>