??商品房與購(gòu)房合同不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 137****6376

  房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際情況不符,可以進(jìn)行更改。 修改方法及手續(xù):房屋所有權(quán)人本人可持身份證、產(chǎn)權(quán)證、地名辦地址證明(在派出所開(kāi)具)到發(fā)放房屋所有權(quán)證的市、區(qū)房產(chǎn)交易中心的受理窗口辦理即可。 所需費(fèi)用:50元的查檔費(fèi)和40元的登記費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:12:35
• 146****0608

  房產(chǎn)證辦回來(lái)卻比購(gòu)房合同少3平米，應(yīng)按規(guī)定退款，交房比購(gòu)房合同規(guī)定晚6個(gè)月，應(yīng)按合同約定賠償，建議當(dāng)辦理
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:12:31
• 158****7815

  《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）中明確規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:12:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房與購(gòu)房合同不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積與購(gòu)房合同不符的可以證明開(kāi)發(fā)商是存在欺詐行為的,作為業(yè)主是可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還價(jià)款的,如果造成業(yè)主實(shí)際損失的,開(kāi)發(fā)商業(yè)是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

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• 問(wèn) 所購(gòu)商品房戶型面積與合同不符，怎么辦？
  答

  如果房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同有爭(zhēng)議怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1)、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō)，合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時(shí)效適用于民法通則中一般的時(shí)效規(guī)定，即訴訟時(shí)效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外)，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。確立訴訟時(shí)效制度，對(duì)于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利，以及時(shí)結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài)，解決合同糾紛，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實(shí)行這一制度，要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然，如果超過(guò)訴訟時(shí)效期間，對(duì)方當(dāng)事人自愿履行的，可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外，民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的**后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的情況。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。如果符合這兩項(xiàng)規(guī)定的，當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)商品房怎么辦延遲付款？
  答

  延期付款延期付款指雙方約定90天以上的進(jìn)口項(xiàng)下貿(mào)易融資。其做法是，買賣雙方簽訂合同后，買方一般要預(yù)付一小部分貨款作為定金。有的合同還規(guī)定，按工程進(jìn)度和交貨進(jìn)度分期支付部分貨款，但大部分貨款是在交貨后若干年內(nèi)分期攤付，即采用遠(yuǎn)期信用證支付。延期支付的那部分貨款，實(shí)際上是一種賒銷，等于是賣方給買方提供的商業(yè)信貸，因此，買方應(yīng)承擔(dān)延期付款的利息。在延期付款的條件下.貨物所有權(quán)一般在交貨時(shí)轉(zhuǎn)移。三、延期付款與分期付款的區(qū)別采用分期付款，其貨款是在交貨時(shí)付清或基本付清;而采用延期付款時(shí)，大部分貨款是在交貨后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)分期攤付。采用分期付款時(shí)，只要付清**后一筆貨款，貨物所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移;而采用延期付款時(shí)，貨物所有權(quán)一般在交貨時(shí)即轉(zhuǎn)移。采用分期付款，買方?jīng)]有利用賣方的資金，因而不存在利息問(wèn)題;而采用延期付款時(shí)，由于買方利用了賣方的資金所以就存在買方需支付利息的問(wèn)題，延期付款是買方利用外資的一種形式，一般貨價(jià)較高。在采用分期付款或延期付款時(shí)往往將匯付、托收和信用證付款三者結(jié)合使用，即主要貨款采取信用證付款方式，少量貨款或貨款尾數(shù)則采用匯付或托收方式。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同層高與實(shí)際不符怎么辦
  答

  你好！可以要求減少價(jià)款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或者起訴。

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