??買商品房有哪些證

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• 147****4757

  你好,購買商品房,如果是一次性付款購房會拿到“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”;如果是按揭購房,則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個“它權證”,而且銀行會將“國有土地使用權證”原件押在銀行,購房者只能拿到“房屋所有權證”和“它權證”,待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權證”。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:44:31
• 143****2159

  五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  必需有的
  
  你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》，
  
  也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，
  
  我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因為城市擴展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，
  
  不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，
  
  所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
  
  了解了房子，再說有什么不好的地方，
  
  一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。
  
  而沒用土地使用證的話，
  
  如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。
  
  千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子
  
  都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒...

  查看全文↓ 2018-06-27 20:44:08
• 155****2835

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：
  
  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
  
  9、償還完畢貸款。貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
  
  《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 房屋權屬證書就是我們常說的產(chǎn)權證，從一般意義上講，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:43:42
• 144****2661

  五證: 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。
  《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設工程施工許可證》
  《商品房銷售（預售）許可證》
  兩書: 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:43:18
• 154****2110

  一、商品房有幾個證
  商品房證
  包括“五證”和“兩書”，具體指的是：
  五證：
  1、《國有土地的使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權的法律憑證。
  2、《建設用地規(guī)劃的許可證》：是建設單位在向土地管理部門的申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  3、《建設工程規(guī)劃許可證》：是指有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  4、《建設工程施工許可證》：是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。
  5、《商品房銷售(預售)許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市、縣國土資源與房屋管理部門,證書由國土資源與房屋管理部門統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  商品房證
  兩書：
  1、《住宅質(zhì)量保證書》：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位的核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
  2、《住宅使用說明書》：是開發(fā)商對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項的文件。
  各位朋友，一定要注意在簽訂購房合同前，檢查房地產(chǎn)商是否具備有合法的售房手續(xù),“五證”、“兩書”是否完備，防止上當受騙。查詢商品房五證可以查看：哪里可以查詢商品房五證
  
  二、業(yè)主購買商品房后可以拿到幾個證？
  購買商品房，如果是一次性付款購房會拿到“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”。
  如果是按揭購房，則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個“它權證”，而且銀行會將“國有土地使用權證”原件押在銀行，購房者只能拿到“房屋所有權證”和“它權證”，待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權證”。
  (按揭購房的產(chǎn)權證下面的備注欄內(nèi)會由房產(chǎn)管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產(chǎn)證去房管局加蓋注銷抵押的章。)
  

  查看全文↓ 2018-06-27 20:42:56

相關問題

• 問 商品房有哪些證? 商品房五證有哪些？買五證不全的房有何風險
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 商品房有哪些證? 買完商品房后應該給幾個證?
  答

  個人或單位購買的商品房應該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；你說的“契稅證”，無此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時提交的資料之一。

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• 問 買商品房要有哪些證
  答

  商品房的五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱五證。開放商這邊有這個五證才可以開盤交易的。 您買的的房子交房后手上是有三證的分別是國有土地使用證，房屋所有權證，契證

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• 問 購買商品房有哪些證? 買完商品房后應該給幾個證?
  答

  買二手房這三證都是有的，契證只是契稅的完稅證明，沒有中國實質(zhì)意義，主要是房產(chǎn)證和土地證。一些地區(qū)如重慶從2005年起就將兩證合二為一，稱《房地產(chǎn)權證》，這些地區(qū)就只有一個證和一張完稅證明。 《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》 《房屋所有權證》也稱房產(chǎn)證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 《國有土地使用權證》又稱國土證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍

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• 問 買商品房有幾個證
  答

  房子的證書有：一、《房屋所有權證》二、《共有權證》三、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》四、《房地產(chǎn)共有權證》五、《房地產(chǎn)他項權證》 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》

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