請(qǐng)問(wèn)樓市什么時(shí)候便宜？

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• 144****2444

  首先以專業(yè)的角度講，你的問(wèn)題很難回答，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素有很多！
  
  
  其次你記住一句話：價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響！
  我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。
  
  
  簡(jiǎn)而言之：房?jī)r(jià)＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費(fèi)用＋銷售成本（含巨額廣告費(fèi)、人力）＋開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購(gòu)房者得不理性等等因素在內(nèi)）。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-03 16:08:21
• 134****1633

  **佳買房時(shí)機(jī)一：學(xué)會(huì)趁火打劫
  想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
  **佳買房時(shí)機(jī)二：政府出臺(tái)政策支持
  中央政府出臺(tái)樓市調(diào)控優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  **佳買房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許
  結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢(qián)存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢(qián)。 在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:08:12
• 152****9563

  房?jī)r(jià)主要構(gòu)成要素，土地價(jià)格（地方政府主要財(cái)政收入）、建設(shè)成本（建材、人工）、房地產(chǎn)商融資成本、收益、熱錢(qián)炒房、剛性需求，這些都很高，從市場(chǎng)面看不具備降價(jià)條件。目前調(diào)控也只是說(shuō)抑制增長(zhǎng)速度，就現(xiàn)在看，緩慢增長(zhǎng)仍是明后年的主要趨勢(shì)
  希望對(duì)你有所幫助
  

  查看全文↓ 2018-07-03 16:08:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)樓市什么時(shí)候開(kāi)始限購(gòu)？
  答

  　“尚未確定，但可以肯定的是限購(gòu)年內(nèi)不會(huì)取消。”針對(duì)住建部正草擬新一輪限購(gòu)城市名單的說(shuō)法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒(méi)有?！　≈劣诋?dāng)下輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，則是三線城市限購(gòu)名單何時(shí)遴選完成并擇機(jī)發(fā)布。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉28日在接受采訪時(shí)預(yù)測(cè)，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對(duì)金九銀十?！薄　∽匀ツ?月份北京率先開(kāi)始并迅即在全國(guó)43個(gè)城市實(shí)施住宅限購(gòu)令以來(lái)，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來(lái)看，住宅無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購(gòu)帶來(lái)的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、開(kāi)發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)2018什么時(shí)候樓市開(kāi)盤(pán)**好？
  答

  據(jù)報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次，比2017年1-5月增加60%，各地發(fā)布調(diào)控政策的內(nèi)容包括收緊限購(gòu)和限售、強(qiáng)化商品房預(yù)售價(jià)格管理、調(diào)整貸款比例、發(fā)展租賃市場(chǎng)等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候買房子**便宜？
  答

  1、買房子沒(méi)有絕對(duì)的幾月**便宜，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格因素很多，跟項(xiàng)目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說(shuō)絕對(duì)那個(gè)時(shí)間段?！　?、即使是年底，為了回籠資金，但可能推出的房源本身是較好的部分，其價(jià)格相對(duì)于其他樓盤(pán)或者本樓盤(pán)的其他房源，也有可能差異，而且一年的時(shí)間房?jī)r(jià)本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個(gè)根本沒(méi)法計(jì)算?！　?、因此要買房子，**好根據(jù)自己需要，如果合適，比較當(dāng)期周邊同類型項(xiàng)目?jī)r(jià)格即可。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候買房**便宜？一般是過(guò)年后那會(huì)嗎？
  答

  這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格因素很多，跟項(xiàng)目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說(shuō)絕對(duì)那個(gè)時(shí)間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價(jià)格相對(duì)于其他樓盤(pán)或者本樓盤(pán)的其他房源，也有可能差異，而且一年的時(shí)間房?jī)r(jià)本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個(gè)根本沒(méi)法計(jì)算。因此要買房子，**好根據(jù)自己需要，如果合適，比較當(dāng)期周邊同類型項(xiàng)目?jī)r(jià)格即可。

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• 問(wèn) 樓市什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？在一般情況下是如何定義的？
  答

  樓房開(kāi)盤(pán)這不好說(shuō)，新的樓盤(pán)什么時(shí)候都會(huì)開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)的黃金時(shí)間段是金九銀十，也就是每年的9到10月份**火爆的，一般都是在這個(gè)時(shí)候，這樣差不多到年底過(guò)年就可以交房，客戶搬到新家，這個(gè)時(shí)間段是裝修**好的時(shí)間段。

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