??房子還沒(méi)有辦網(wǎng)簽可以交房嗎

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• 156****9760

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，而且每一頁(yè)上都有已備案的水印。
  一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說(shuō)明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。
  純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問(wèn)題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，這就是**大的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:06:24
• 151****8469

  一、沒(méi)有做網(wǎng)簽備案的房購(gòu)房合同是不能保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的，不能在房管局確權(quán)的。另外實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
  二、購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。
  三、依據(jù)西安市房管局《關(guān)于調(diào)整網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同流程的通知》合同網(wǎng)上簽訂保存后即可打印草擬合同，草擬合同經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤并簽字蓋章，合同簽字蓋章后方可網(wǎng)上提交進(jìn)行備案，備案完成后再次打印該合同，合同內(nèi)頁(yè)右上角將隨機(jī)打印生成備案登記號(hào)。
  有備案登記號(hào)的合同視為完整有效的商品房買賣合同，該登記號(hào)將作為合同注銷、變更、產(chǎn)權(quán)辦理等環(huán)節(jié)的唯一識(shí)別號(hào)，因此必須進(jìn)行備案登記號(hào)的再次打印。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:06:08
• 158****7649

  如果開發(fā)商再賣并且先行給他人辦理房產(chǎn)證，你就慘了。及時(shí)備案。要不那樣房子是人家的，你只能讓開發(fā)商退款并承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:05:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??還沒(méi)有網(wǎng)簽的房子在網(wǎng)簽前可以更名嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同和手寫合同具有同樣的法律效力，在合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下，可以變更合同信息的，建議找對(duì)方協(xié)商，變更信息

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• 問(wèn) ??房子還沒(méi)有做網(wǎng)簽?zāi)芡丝顔幔?/a>
  答

  如果沒(méi)有網(wǎng)簽合同，是否簽訂了紙制合同。紙制合同同樣有法律效力。只要合同本身沒(méi)問(wèn)題，要想退款，就要根據(jù)合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

  房屋已網(wǎng)簽但還沒(méi)有交房，可以開無(wú)房證明嗎？

  答

  到所在地房管局開據(jù)，帶上身份證追問(wèn)簽了商品房預(yù)售合同，等同于在房管局有了記錄了吧？還能開出無(wú)房證明么？追答是啊這個(gè)涉及后期繳稅追問(wèn)簽訂購(gòu)房合同不等于這套房子是屬于我的，只有房產(chǎn)證辦下來(lái)才能證明這套房子是我的。所以雖然我有購(gòu)房合同，但是我只要沒(méi)有房產(chǎn)證，在法律上仍然是無(wú)房戶，可以這樣理解嗎？追答你還是沒(méi)明白，要你拉證明，是證明你之前沒(méi)有房子或者有房子，作為現(xiàn)在這套房子征稅標(biāo)準(zhǔn)！

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• 問(wèn) ??買的二手房外地的，是預(yù)售合同現(xiàn)在還沒(méi)有網(wǎng)簽麻煩嗎
  答

  一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問(wèn)題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來(lái)房產(chǎn)證,這就是**大的問(wèn)題.

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• 問(wèn) **后貸款下來(lái)了，但是還沒(méi)有網(wǎng)簽，可以賣么
  答

  1、先交**，然后網(wǎng)簽備案2、備案后打出合同3、拿著合同才能去審批貸款 。**房?jī)r(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.網(wǎng)簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。

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