買期房怎么放心

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• 155****8055

  就株洲目前而言大部分住宅商業(yè)地產都屬于期房，期房銷售同樣是需要獲得房產部分頒發(fā)的銷售許可證還可以進行銷售，規(guī)劃質量方面都還有保障。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 20:58:10
• 151****3762

  購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。
  
  購買期房時**好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩個方面風險；一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋**帶來的利益。
  商品房預售是房地產開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售，并由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在于商品房開發(fā)商不按約定的時間、內容履行合同，嚴重損害了預售方的權益。因此，消費者關注商品房價格因素的同時，還應進行“五看”。
  
  一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證；
  
  二要看房地產開發(fā)商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素；
  
  三要看建筑設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求；
  
  四要看建筑施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建筑資質，施工質量高，并且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現(xiàn)象；
  
  五要看預售商品房合同是否規(guī)范；
  
  預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標準、預售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務和房屋產權證的辦理等條款，還應專門約定雙方的違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:58:06
• 146****8256

  首先要知道人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  
  不知道你是哪里的，我們這里的期房開發(fā)商10個有8個都跑了，所以我認為期房雖然便宜但是風險更大！
  
  希望能幫助你！

  查看全文↓ 2018-07-14 20:57:59

相關問題

• 問 ??問下大家買期房怎么放心？
  答

  、約定退房標準在正常情況下，如果購房者要想退房，那往往需要付出沉重的代價，但是，如果因為開發(fā)商單方面的原因，導致購房合同無法繼續(xù)執(zhí)行，那么購房者就應該有權要求退房，甚至獲得相應的賠償，所以，在買房時，一定要約定好退房標準。2、要有投資頭腦多數(shù)購房者買完房之所以不放心，主要原因是在于害怕自己的房子貶值，因為一旦房子貶值了，那自己的血汗錢可就要打水漂了！對此，小編要說的是，2019年買房要有投資頭腦，即房子要能夠保值增值，這樣你才能放心。公攤面積大3、確認公攤面積買房時，要把錢花到刀刃上，如果公攤面積太大，那你的血汗錢可就白白浪費了。所以，在買房時，大家**好在購房合同中明確公攤面積，包括公攤面積大小、位置等，只有公攤面積確定了，你的得房率才能明確。4、明確交房時間對于購房者來說，**害怕的一件事情就是開發(fā)商延期交房，甚至遲遲無法交房。所以，在買房時，大家一定要在購房合同中明確交房時間，同時約定高額的違約金，這樣你買房才能放心。5、注意房子產權在房產市場中，經常會出現(xiàn)一些產權不明確的房子，如果你買了這些房子，那么你恐怕短時間很難入住，甚至還會面臨長時間的法律官司，所以，在買房時，大家一定要注意房子產權，如果房子產權有問題，那無論你多么滿意，**好還是別買了！

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• 問 如何放心買小產權房
  答

  是不太建議大家購買小產權房的，如果非要購買小產權房的話，要注意以下的幾點：1、因為小產權房的價格比較便宜，而且很多的小產權房是無法辦理房屋所有產權證的，一定要和原房東約定高額的賠償標準，最好是在購房款的兩倍以上，這樣就能夠避免房東出現(xiàn)一房多賣的情況。2、在購買小產權房并且簽訂買賣合同的時候，最好多找?guī)讉€見證人，如果能夠通過中介公司的話，要中介公司的人也在購房合同上簽名，這樣出現(xiàn)房產糾紛也有足夠的證據。3、在購買之前先要了解一下小產權房是否取得了相關的土地審批手續(xù)，一些在集體土地上建造的房屋，只能夠在集體成員當中流通。4、大多數(shù)的小產權房不受法律的保護，所以在拆遷的時候要約定好拆遷的事宜以及拆遷賠償款的支付方式。

• 問 想買套期房期房一般都是怎么買的需要注意什么嗎
  答

  購買期房需要對期房的付款方式有所了解。**款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數(shù)量。全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

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• 問 ??期房怎么買？買期房都要注意些什么？
  答

  一定要看購房合同中涉及到開發(fā)商違約后所造成的經濟賠償，必須是填寫了的。我的就沒有填寫，開發(fā)商延期交房后沒有得到賠償?。?！

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• 問 怎么買期房?購買期房要注意什么?
  答

  1、審查開發(fā)商是否具有＂五證＂ 所謂“五證”，即規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》，國土部門的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);建設部門的《建設工程許可證》，國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。 2、看合同 與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、注意合同條款中事實上每個樓盤對于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的。購房者注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。否則一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。5、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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