??問下大家買期房怎么放心？

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• 138****5061

  、約定退房標準
  在正常情況下，如果購房者要想退房，那往往需要付出沉重的代價，但是，如果因為開發(fā)商單方面的原因，導(dǎo)致購房合同無法繼續(xù)執(zhí)行，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房，甚至獲得相應(yīng)的賠償，所以，在買房時，一定要約定好退房標準。
  2、要有投資頭腦
  多數(shù)購房者買完房之所以不放心，主要原因是在于害怕自己的房子貶值，因為一旦房子貶值了，那自己的血汗錢可就要打水漂了！對此，小編要說的是，2019年買房要有投資頭腦，即房子要能夠保值增值，這樣你才能放心。
  公攤面積大
  3、確認公攤面積
  買房時，要把錢花到刀刃上，如果公攤面積太大，那你的血汗錢可就白白浪費了。所以，在買房時，大家**好在購房合同中明確公攤面積，包括公攤面積大小、位置等，只有公攤面積確定了，你的得房率才能明確。
  4、明確交房時間
  對于購房者來說，**害怕的一件事情就是開發(fā)商延期交房，甚至遲遲無法交房。所以，在買房時，大家一定要在購房合同中明確交房時間，同時約定高額的違約金，這樣你買房才能放心。
  5、注意房子產(chǎn)權(quán)
  在房產(chǎn)市場中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些產(chǎn)權(quán)不明確的房子，如果你買了這些房子，那么你恐怕短時間很難入住，甚至還會面臨長時間的法律官司，所以，在買房時，大家一定要注意房子產(chǎn)權(quán)，如果房子產(chǎn)權(quán)有問題，那無論你多么滿意，**好還是別買了！

  查看全文↓ 2019-07-12 10:34:29
• 137****6440

  1、觀察工地大門
  一般工地都是禁止閑人出入的，在建設(shè)中的項目工地一般都會用圍墻圍住，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進出的便利性。
  2、觀察周邊環(huán)境
  購房者看工地的時候也不能放過觀察工地周邊，可以選擇提前下車步行至項目處的目的，是為了更大范圍和準確的觀察項目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠近等等。
  3、觀察小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃
  進入工地之后，一般建筑都有基本的雛形，可以判斷出樓棟的位置，大部分的樓棟都已經(jīng)開始施工了，只是進度的不同。這時，也就能看到各個樓棟所處的實際位置，以及樓棟間的大致距離。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置。
  4、看工地管理
  一個與管理到位的施工團隊很重要，從物料堆放的整齊與否這些情況，便能看著一個施工隊的素質(zhì)。一個注重素質(zhì)的施工隊是不會忽視這個細節(jié)，不會將施工料隨處亂丟，如果施工項目地沒有物料隨處亂丟的現(xiàn)象，相信房子出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率也會很低；如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。
  5、看景觀
  現(xiàn)在大家對生活品質(zhì)的要求越來越高，許多開發(fā)商為了吸引住戶，會加強對小區(qū)的景觀建設(shè)，好的景觀可以達到親近自然的效果。但許多小區(qū)景觀顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5％左右，這可是一筆不小的開支

  查看全文↓ 2019-07-12 10:34:19
• 148****0967

  、容積率要盡量低
  容積率關(guān)乎業(yè)主的居住舒適度，如果容積率太大，那么建筑密度就會比較大，這樣一來，你所購房子的采光通風就會比較大，甚至個人隱私都難以保證。因此，大家在買房時，一定要注意容積率問題，一般多層住宅容積率不應(yīng)超過1．5。
  另外，大家在買房時，要把錢花到刀刃上，如果公攤面積太大，那你的血汗錢可就白白浪費了。因此，在買房時，大家**好在購房合同中明確公攤面積，包括公攤面積大小、位置等，只有公攤面積確定了，你的得房率才能明確。
  二、約定退房標準
  在正常情況下，如果購房者要想退房，那往往需要付出沉重的代價，但是，如果因為開發(fā)商單方面的原因，導(dǎo)致購房合同無法繼續(xù)執(zhí)行，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房，甚至獲得相應(yīng)的賠償。因此，大家在買房時，一定要約定好退房標準。
  三、層高別超3米
  當下，不少開發(fā)商為了增加賣點，就把樓層高度提到了3米以上，但是，你要知道，如果房子客廳面積太小，那么三維空間比例就會失調(diào)。因此，在買房時，不要以為層高越高越好，要根據(jù)房屋面積而定。
  四、要有理財頭腦
  多數(shù)購房者買完房之所以不放心，主要原因是在于害怕自己的房子貶值，因為一旦房子貶值了，那自己的血汗錢可就要打水漂了。對此，小編要說的是，2019年買房要有理財頭腦，即房子要能夠保價增價，這樣你才能放心。
  五、**好選擇在經(jīng)濟發(fā)展良好的地方買房
  房價想要上漲，首先就是經(jīng)濟發(fā)展水平要高以及要快，只有這樣，人們才敢花錢，才有錢花，才會為了房子背后所占有的城市資源買單。也只有有一定的經(jīng)濟實力，才會產(chǎn)生相對應(yīng)的需求，房地場市場才能活躍起來。
  六、明確交房時間
  對于購房者來說，**害怕的一件事情就是開發(fā)商延期交房，甚至遲遲無法交房。因此，在買房時，大家一定要在購房合同中明確交房時間，同時約定高額的違約金，這樣你買房才能放心。
  七、注意房子產(chǎn)權(quán)
  在房產(chǎn)市場中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些產(chǎn)權(quán)不明確的房子，如果你買了這些房子，那么你恐怕短時間很難入住，甚至還會面臨長時間的法律官司，這樣一來，后面的麻煩就大了。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:33:59

相關(guān)問題

• 問 買期房怎么放心
  答

  就株洲目前而言大部分住宅商業(yè)地產(chǎn)都屬于期房，期房銷售同樣是需要獲得房產(chǎn)部分頒發(fā)的銷售許可證還可以進行銷售，規(guī)劃質(zhì)量方面都還有保障。

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• 問 ??問下大家買期房怎么遷戶口？
  答

  買房子怎么落戶？1．想要買房落戶就必須要持有所購房屋產(chǎn)權(quán)證明而且所購房屋的用途必須是住宅，因為公寓和商鋪不能落戶，雖然有個別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶但是**好還是先咨詢一下相關(guān)部門，還有一個條件那就是房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有。2．落戶的戶主也就是申請人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，且是國內(nèi)常住戶口居民，如果是外市人員要在房屋所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限，一般為1年以上，這個可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。另外是就是各省市的其他要求了，還是要咨詢下。3．想要買房落戶就首先應(yīng)該咨詢房屋所在地居委會是否接受落戶，申請人要先到房屋所在地居委會咨詢，買房后是否能夠接受遷入的戶口？居委會若是能夠接受的話可以考慮買房，房子到手以后一定要辦理房權(quán)證，和開發(fā)商商議好購房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權(quán)證，因為這是落戶的硬性條件。買房子怎么落戶？買房子落戶需要交費嗎？買房子落戶需要交費嗎？1．買房落戶是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達到一定標準的成套商品房，購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。買房落戶簡單的講，將自己的戶口遷移到自己現(xiàn)購買的房子上。買房子落戶是沒有什么費用的，一般都是買房辦理產(chǎn)權(quán)什么的才有一定的稅費。2．買房落戶一般都是先申請，等到房屋所在地的戶籍部門同意了就可以辦理原來的戶口遷出了。不過外地戶口買房辦按揭手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。3．各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求貸款人提供戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

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• 問 問下大家期房能轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進行轉(zhuǎn)讓的。由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及”樓花”?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。**新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規(guī)定，填補了這一法律空白。

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• 問 問下大家期房能過戶嗎
  答

  期房不能過戶，按揭當中的房子房產(chǎn)證上有抵押章，這樣的情況下規(guī)定是不能過戶的，要想過戶給他人或者售出的話要先把貸款還完，把抵押去掉，這樣就可以過戶了。

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• 問 問下大家動遷期房如何起訴分割
  答

  如果安置房屋的物權(quán)尚未明確，不能對房屋本身進行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認各個安置對象在拆遷補償安置協(xié)議中所占有的份額，通過確認此份額，在將來可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時，依據(jù)各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

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