期房退房房貸怎么辦

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• 133****7799

  你好，是開發(fā)商違約沒有按時交房嗎，如果是這樣的話，根據(jù)<商品房銷售管理辦法>第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
  未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 <**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 開發(fā)商的告知是沒有法律依據(jù)的。在開發(fā)商違約的情況下你可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕退房你可以去法院起訴開發(fā)商，請求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商退還購房款以及賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:27:28
• 137****5614

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:27:23
• 152****8570

  **好的辦法就是聯(lián)系其他的業(yè)主，聯(lián)合起來向法院起訴！
  還有就是到底應(yīng)該怎么辦，我覺得具體的你可以去咨詢一下律師。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:27:19
• 155****2109

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:27:15
• 152****9419

  如果按揭已經(jīng)辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發(fā)商同意退的話也是很困難的，開發(fā)商同意退房的流程如下：
  
  貸款人需要先把已經(jīng)審批下來的貸款結(jié)清；
  
  如果在一年內(nèi)還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
  
  貸款還清后辦理注銷抵押登記表；
  
  然后找開發(fā)商，開發(fā)商會把貸款金額還給貸款人；
  
  不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發(fā)商購房總金額的20%作為違約金的。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:27:13

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• 問 ??誰能告訴我期房退房房貸怎么辦？
  答

  房貸辦理成功 還能退房嗎？首先在簽訂合同時要注明對于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開發(fā)商原因退房需由開發(fā)商賠償貸款損失。如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時間不是很長的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

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• 問 買了期房想退房怎么辦
  答

  如果購買的是期房因為自己的原因需要退房，除了要和開發(fā)商進行商量之外，已經(jīng)辦理了貸款，還需要和銀行進行協(xié)商，像是這種個人原因而無法繼續(xù)支付房款是要按照合同支付相應(yīng)違約金的，而且在買房的時候如果支付過相應(yīng)的定金，定金可能也無法退還，所以大家在購房的時候就一定要考慮清楚。期房就是暫時沒有辦法交房的房屋，當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證之后，可以先通過銷售房屋的形式，來收取一部分的資金用于周轉(zhuǎn)和地區(qū)建房，期房一般要2~3年的時間才能夠交房，所以在這期間如果出現(xiàn)一些變動，是開發(fā)商自身的原因，比如說資金鏈斷裂，沒有辦法按期交房對于購房者來說，也還是需要繼續(xù)支付房貸的，要聯(lián)合其他的業(yè)主向開發(fā)商追責(zé)給予相應(yīng)的補償。

• 問 買了期房想退房怎么辦
  答

  買了期房想退房的做法：①雙方協(xié)商，協(xié)商不成向法院起訴。②房屋與合同約定的內(nèi)容不符，主張解除合同，要求退房。法定條件即根據(jù)法律規(guī)定，購房人可退房的條件。其條件綜合起來主要包括以下幾種：①購房合同無效我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因其取得財產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相互返義務(wù)。②套型、面積誤差導(dǎo)致退房《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套計價的預(yù)售房屋，套型根設(shè)計圖紙不一致時，在合同中沒有特別約定的情況下，可以選擇退房。③變更規(guī)劃導(dǎo)致退房已預(yù)售商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向變化，出現(xiàn)合同約定的別的影響商品房質(zhì)量之日起一定時間內(nèi)，通知購房者，在接到通知后可選擇是否退房。

• 問 買了期房想退房怎么辦
  答

  買了期房想退房可以和開發(fā)商進行協(xié)商，如果符合與開發(fā)商在購房合同當(dāng)中的約定條件，并且能夠證明在條件成立開發(fā)商是需要協(xié)助購房者辦理退房等。在交房之后如果發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初購房協(xié)議當(dāng)中所給出的平面設(shè)計圖存在有較大的誤差或者是存在開發(fā)商五證不齊全，導(dǎo)致合同無效以及開發(fā)商延遲履行交房義務(wù)等情況都屬于期房退房的條件。所以在簽訂購房合同時，一定要對購房協(xié)議當(dāng)中的相關(guān)條款進行詳細的閱讀，保障雙方的個人權(quán)益，如果所遇到的退房問題是由于購房者自己的原因所產(chǎn)生，不滿足法定條件也不滿足約定條件的情況之下，購房者單方面想要解除合同退房是需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，也就是需要付給開發(fā)商一定的違約金，特別是已經(jīng)辦理房屋抵押貸款的情況之下，還要繳付一定的銀行貸款違約金。

• 問 退房房貸怎么辦
  答

  銀行貸款跟房子沒關(guān)系，是你向銀行貸的款，在使用銀行資金期間就應(yīng)該如期還款以及償還利息，房子退了那么貸款不再需要，你可以辦理提前還款手續(xù)，但已繳納的利息是不可能給你退的，房屋保險是可以退的，但應(yīng)該折除一些費用~你可以向開發(fā)商提出給你適當(dāng)補償，但恐怕不容易辦到~

  全部3個回答>