退房房貸怎么辦

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• 149****4270

  銀行貸款跟房子沒關(guān)系，是你向銀行貸的款，在使用銀行資金期間就應(yīng)該如期還款以及償還利息，房子退了那么貸款不再需要，你可以辦理提前還款手續(xù)，但已繳納的利息是不可能給你退的，房屋保險(xiǎn)是可以退的，但應(yīng)該折除一些費(fèi)用~你可以向開發(fā)商提出給你適當(dāng)補(bǔ)償，但恐怕不容易辦到~

  查看全文↓ 2018-07-08 10:17:16
• 146****9921

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：
  (一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。
  (二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。
  (三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。
  (四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  (五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。
  (六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
  (七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。
  (八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。
  (九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:16:42
• 157****3929

  房屋的貸款應(yīng)由申請人償還，但是開發(fā)商違約的，申請人可以另行其追償：

  查看全文↓ 2018-07-08 10:16:20

相關(guān)問題

• 問 期房退房房貸怎么辦
  答

  你好，是開發(fā)商違約沒有按時(shí)交房嗎，如果是這樣的話，根據(jù)<商品房銷售管理辦法>第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 <**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 開發(fā)商的告知是沒有法律依據(jù)的。在開發(fā)商違約的情況下你可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕退房你可以去法院起訴開發(fā)商，請求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商退還購房款以及賠償損失。

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• 問 ??退房房貸怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  購房者可解除購房合同針對金先生提出的問題，律師認(rèn)為，從法律角度講，退房實(shí)際上是購房者作為購房合同的一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。那么，退房時(shí)已按揭的貸款誰來還？律師認(rèn)為，首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行。”

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• 問 請問還房貸時(shí)候想退房怎么辦？
  答

  以合同為準(zhǔn)。一、如果有約定，買方在不能獲得房貸時(shí)可以無責(zé)退房，那么**就可以全額退還。二、如果沒有約定，現(xiàn)在退房，就屬于買方違約：1、如果**作為“定金”，就不再退還了。2、如果**作為“訂金”或預(yù)付款，就要根據(jù)合同中違約責(zé)任的約定。當(dāng)**多于違約金時(shí)，應(yīng)該把扣除違約金后的余額退還買方。

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• 問 逾期交房退房貸款部分怎么辦
  答

  一般情況下，當(dāng)您逾期交房退房貸款時(shí)，您可以向房屋所有者、房屋管理公司和銀行提出申請，要求延長貸款期限或降低貸款利率。如果您申請被拒絕，您可以尋求外部貸款，以償還舊貸款。有時(shí)，您還可以嘗試與房屋所有者協(xié)商，以便將逾期費(fèi)用轉(zhuǎn)換為滯納金或補(bǔ)償金，以減輕您的負(fù)擔(dān)。

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• 問 ??退房貸款怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  關(guān)于商品房的退房問題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》之中：　　第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　〉诰艞l規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

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