退房房貸怎么辦

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• 149****4270

  銀行貸款跟房子沒關系，是你向銀行貸的款，在使用銀行資金期間就應該如期還款以及償還利息，房子退了那么貸款不再需要，你可以辦理提前還款手續(xù)，但已繳納的利息是不可能給你退的，房屋保險是可以退的，但應該折除一些費用~你可以向開發(fā)商提出給你適當補償，但恐怕不容易辦到~

  查看全文↓ 2018-07-08 10:17:16
• 146****9921

  根據我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：
  (一)面積誤差。若是發(fā)現開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。
  (二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。
  (三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
  (四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
  (五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
  (六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
  (七)逾期辦理房產證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。
  (八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。
  (九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:16:42
• 157****3929

  房屋的貸款應由申請人償還，但是開發(fā)商違約的，申請人可以另行其追償：

  查看全文↓ 2018-07-08 10:16:20

相關問題

• 問 期房退房房貸怎么辦
  答

  你好，是開發(fā)商違約沒有按時交房嗎，如果是這樣的話，根據<商品房銷售管理辦法>第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 <**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。 開發(fā)商的告知是沒有法律依據的。在開發(fā)商違約的情況下你可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕退房你可以去法院起訴開發(fā)商，請求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商退還購房款以及賠償損失。

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• 問 ??退房房貸怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  購房者可解除購房合同針對金先生提出的問題，律師認為，從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同的一方當事人，行使其合同解除權，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。那么，退房時已按揭的貸款誰來還？律師認為，首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與銀行協商，將剩余貸款本息提前還給銀行。”

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• 問 請問還房貸時候想退房怎么辦？
  答

  以合同為準。一、如果有約定，買方在不能獲得房貸時可以無責退房，那么**就可以全額退還。二、如果沒有約定，現在退房，就屬于買方違約：1、如果**作為“定金”，就不再退還了。2、如果**作為“訂金”或預付款，就要根據合同中違約責任的約定。當**多于違約金時，應該把扣除違約金后的余額退還買方。

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• 問 逾期交房退房貸款部分怎么辦
  答

  一般情況下，當您逾期交房退房貸款時，您可以向房屋所有者、房屋管理公司和銀行提出申請，要求延長貸款期限或降低貸款利率。如果您申請被拒絕，您可以尋求外部貸款，以償還舊貸款。有時，您還可以嘗試與房屋所有者協商，以便將逾期費用轉換為滯納金或補償金，以減輕您的負擔。

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• 問 ??退房貸款怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  關于商品房的退房問題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》之中：　　第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。　　第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

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