部隊經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

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• 156****1896

  部隊的經(jīng)濟適用房是否是地方上的產(chǎn)權，如果是就可按照當?shù)亟?jīng)濟適用房的政策進行轉讓．出讓是要交出讓金的，原來的經(jīng)濟適用房是沒交過這筆錢的．

  查看全文↓ 2018-07-19 09:54:38
• 153****8026

  可以買。
  軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象：
  （一）依據(jù)有關規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部；
  （二）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官；
  （三）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工；
  （四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。
  1、向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設的，按照征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。
  2、向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當?shù)?、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準，可以按照綜合成本價計價。
  3、經(jīng)濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據(jù)地方人民政府的有關規(guī)定確定。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 09:54:17
• 138****3368

  部隊經(jīng)濟適用房能否交易要看部隊的相關規(guī)定。如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。
  　　部隊經(jīng)濟適用房管理規(guī)定：
  　　第一章總則
  　　第一條為了加強軍隊經(jīng)濟適用住房建設管理，根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關規(guī)定，制定本辦法。
  　　第二條本辦法所稱軍隊經(jīng)濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經(jīng)濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。
  　　第三條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設，注重質量，規(guī)范運作的要求組織實施。
  　　第四條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經(jīng)濟適用住房建設，應當嚴格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標準規(guī)定。
  　　第二章建設方式
  　　第五條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟適用住房。
  　　第六條駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。
  　　第七條師（含）以上機關、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費和建房用地，建成后能夠實行物業(yè)管理的，經(jīng)批準，也可以組織建設。
  　　第八條向軍隊離休、退休干部出售的經(jīng)濟適用住房，原則上由軍區(qū)級單位統(tǒng)一規(guī)劃建設。
  　　第九條購買地方經(jīng)濟適用住房，一般由單位組織協(xié)調(diào)。單位統(tǒng)一購買的，應當報總后勤部批準；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部批準。
  　　第三章建設用地
  　　第十條軍隊經(jīng)濟適用住房建設用地，由建設單位按照國家和軍隊的有關規(guī)定，采取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內(nèi)部合理挖潛解決。
  　　第十一條申請劃撥土地建設的，用地單位應當在每年10月底前上報建設用地計劃，經(jīng)總后勤部審核后，列入下一年度軍隊建設項目用地計劃。
  　　第十二條使用軍用土地的，建設用地應當位于售房區(qū)或者獨立的空閑營區(qū)。對適用于與軍內(nèi)外單位合作建房的軍用土地，應當優(yōu)先用于軍隊經(jīng)濟適用住房建設。使用軍用土地，必須按照有關規(guī)定報總后勤部審批。
  　　第四章資金管理
  　　第十三條軍隊經(jīng)濟適用住房建設所需資金，主要通過收取住房預售款、申請住房補貼和貸用住房公積金籌集，不得占用單位經(jīng)費。
  　　第十四條全軍每年用于經(jīng)濟適用住房貸款的總額度，由總后勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總后勤部下達的指標內(nèi)，由軍區(qū)級單位軍官住房發(fā)展中心或者建設單位，按照總后勤部的有關規(guī)定，到指定的銀行辦理貸款手續(xù)。
  　　第十五條軍隊經(jīng)濟適用住房建設資金，應當實行分賬管理，專戶儲存，單獨核算，專款專用，嚴禁挪用。建設資金的使用、管理，應當依法接受軍隊財務、審計部門和貸款銀行的監(jiān)督檢查。
  　　第五章計劃管理
  　　第十六條軍區(qū)級單位應當根據(jù)本系統(tǒng)經(jīng)濟適用住房項目建設前期工作情況，編制年度建設計劃，經(jīng)軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審核后，于每年1月底前報總后勤部。
  　　第十七條軍隊經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模，原則上應當與年度預算安排的住房補貼額相適應。通過軍用土地折價沖抵住房補貼或者暫不使用住房補貼建設的項目，可以優(yōu)先安排計劃。
  　　第十八條年度計劃包括下列內(nèi)容：（一）建設地點、方式，用地性質、數(shù)量。使用地方土地建設的，應當附地方人民政府土地管理部門同意劃撥土地的意向書；（二）房屋總建筑面積，總投資和年度投資，開工、竣工日期；（三）出售房屋面積、住房套數(shù)及價格，軍用土地折價及使用住房補貼額等資金平衡分析；（四）所在城市同地段經(jīng)濟適用住房出售價格；（五）建設項目總平面圖和位置圖。
  　　第十九條軍隊經(jīng)濟適用住房年度建設計劃，由總后勤部基建營房部會同財務部編制審核，經(jīng)總后勤部同意，上報國家發(fā)展計劃委員會批準后，由總后勤部下達軍區(qū)級單位執(zhí)行。
  　　第六章住房建設
  　　第二十條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，應當科學規(guī)劃、合理布局、設施配套，嚴格執(zhí)行國家和軍隊建設標準、規(guī)劃設計規(guī)范和技術規(guī)范，積極推廣和運用先進、適用的新技術、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，努力降低造價，提高質量，減少能耗。
  　　第二十一條軍隊經(jīng)濟適用住房規(guī)劃設計、施工圖設計，應當進行多方案比較，廣泛征求購房者意見，組織有關專業(yè)人員會審，優(yōu)選設計方案。
  　　第二十二條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，應當采取招標投標方式確定施工單位；施行工程建設監(jiān)理制度，確保工程建設質量。房屋竣工后，應當按照規(guī)定的程序組織驗收。
  　　第二十三條軍隊建設的經(jīng)濟適用住房，以兩居室、三居室和四居室為主要戶型，其面積參照各職級軍隊人員的購房補貼建筑面積標準設計。
  　　第二十四條軍隊經(jīng)濟適用住房的戶內(nèi)裝修，原則上實行粗裝修。二次裝修一般由建設單位統(tǒng)一組織。經(jīng)建設單位批準，不影響房屋結構安全和他人使用的，也可以由住戶按照規(guī)定的時限和要求自行裝修。
  　　第七章住房出售
  　　第二十五條利用軍用土地建設的經(jīng)濟適用住房，一般不得向地方單位、個人出售，屬于城市規(guī)劃要求建設的商業(yè)網(wǎng)點用房可向地方單位、個人出售，并按照有關規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。征地建設的，向地方單位、個人出售房屋數(shù)量不得超過總建筑面積的30％。有向地方單位、個人出售房屋計劃的建設項目，可以通過招標委托地方房地產(chǎn)公司承建和出售。
  　　第二十六條軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象：（一）依據(jù)有關規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部；（二）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官；（三）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工；（四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。
  　　第二十七條向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設的，按照征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。
  　　第二十八條向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當?shù)亍斈晖愋头课菔蹆r確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準，可以按照綜合成本價計價。
  　　第二十九條經(jīng)濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據(jù)地方人民政府的有關規(guī)定確定。
  　　第三十條利用軍用土地建設的經(jīng)濟適用住房，其售價與實際造價的差額，以及向地方單位、個人出售房屋的收益，應當用于抵扣軍隊購房人員已記入帳戶的住房補貼，剩余部分按現(xiàn)有住房出售收入有關規(guī)定辦理。住房補貼的抵扣，由建設單位或者購房人所在單位后勤機關統(tǒng)一核算，經(jīng)軍區(qū)級單位房改辦公室會同住房資金管理部門審核后實施。
  　　第三十一條軍隊單位利用軍用土地與地方合作建房所分得的住房，應當按照本辦法進行出售。售房收入抵扣購房人員住房補貼后剩余部分，按現(xiàn)有住房出售收入的有關規(guī)定辦理。
  　　第三十二條軍隊人員購買經(jīng)濟適用住房，由個人提出申請，所在單位進行資格審查，確定購房順序。購買經(jīng)濟適用住房后的人員，應當及時退出現(xiàn)住用的軍產(chǎn)住房。
  　　第三十三條軍隊經(jīng)濟適用住房出售，必須使用套印國家財政部和中國人民解放軍票據(jù)監(jiān)制章的軍隊統(tǒng)一的收費票據(jù)。
  　　第三十四條購買軍隊經(jīng)濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權。產(chǎn)權手續(xù)的辦理，按照建設部、總后勤部的有關規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行準人制度，在補交土地使用權出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關稅費后，其余收入歸個人所有。
  　　第八章住房管理
  　　第三十五條軍隊建設的經(jīng)濟適用住房出售后，其管理、維修應當與現(xiàn)行營房管理體制脫鉤，實行物業(yè)管理。有條件的以招標方式選擇物業(yè)公司實施管理。
  　　第三十六條出售后的住房，自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由住房產(chǎn)權人負責。住房的自用部位和自用設備，是指戶門以內(nèi)的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺。
  　　第三十七條修養(yǎng)護，由住房管理部門負責組織，所需費用從公共維修基金中支付。房屋的共用部位和共用設施設備，按照國家建設部的有關規(guī)定劃分。
  　　第三十八條公共維修基金實行專項管理、?？顚Ｓ?。其比例為經(jīng)濟適用住房綜合成本價的2％，由個人交繳。
  　　第三十九條已購經(jīng)濟適用住房的人員，單位應當及時將購房情況記入個人住房檔案。
  　　第九章附則
  　　第四十條軍區(qū)聯(lián)勤部、軍兵種和武警部隊后勤部可依據(jù)本辦法制定實施細則。
  　　第四十一條本辦法由總后勤部基建營房部負責解釋。
  　　第四十二條本辦法自發(fā)布之日起施行?？偤笄诓?995年頒發(fā)的《軍隊集資建房管理暫行規(guī)定》和1997年發(fā)布的《軍隊實施國家安居工程管理暫行辦法》即行廢止。

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• 問 部隊經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 部隊經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  對于是部隊經(jīng)濟適用房，如果已經(jīng)是個人產(chǎn)權了，是可以進行買賣的。付清購房款后擁有全部產(chǎn)權。也就是說部隊的經(jīng)濟適用房與地方的經(jīng)濟適用房在性質上是沒有什么區(qū)別的，只不過是部隊經(jīng)濟適用房涉及的土地的管理權是總部房管局。而地方國有土地管理權是地方房地產(chǎn)管理局，因此部隊經(jīng)濟適用房也是完全產(chǎn)權的。購買部隊經(jīng)濟適用房還有幾點是需要注意的，本身房屋是為了補貼部隊所建造的，如果部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。部隊經(jīng)濟適用房的上市交易是有一定要求的，其產(chǎn)權手續(xù)的辦理，按照建設部、總后勤部的有關規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理?？梢再I賣的情況下，需要補交土地使用權出讓金或者所含土地收益。

• 問 ?? 部隊經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?
  答

  這要看您所在部隊的相關規(guī)定。根據(jù)《軍隊經(jīng)濟適用房建設管理辦法》第三十四條 的規(guī)定:“購買軍隊經(jīng)濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權。產(chǎn)權手續(xù)的辦理，按照建設部、總后勤部的有關規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行準人制度，在補交土地使用權出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關稅費后，其余收入歸個人所有”和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，進行交易、辦理過戶手續(xù)。如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有你和你家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。但經(jīng)濟適用房的交易流程比普通商品房更麻煩，涉及手續(xù)更多，建議您還是先到部隊相關部門詢問仔細后再做決定。

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• 問 部隊經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  如果所購經(jīng)濟適用房想要上市交易也是可以的，是實行準人的制度，只要補交了土地使用權出讓金或者是所含的土地收益以及要按照國家跟地方人民政府的規(guī)定來交納有關稅費之后，那么其余收入將歸個人。并且根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在進行交易還有辦理了過戶手續(xù)之后就可以上市了。

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• 問 ??部隊經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？怎么買房呢？
  答

  　　部隊經(jīng)濟適用房管理規(guī)定：　　第一章總則　　第一條為了加強軍隊經(jīng)濟適用住房建設管理，根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關規(guī)定，制定本辦法?！　〉诙l本辦法所稱軍隊經(jīng)濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經(jīng)濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。　　第三條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設，注重質量，規(guī)范運作的要求組織實施?！　〉谒臈l軍隊經(jīng)濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經(jīng)濟適用住房建設，應當嚴格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標準規(guī)定。　　第二章建設方式　　第五條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟適用住房?！　〉诹鶙l駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理?！　〉谄邨l師（含）以上機關、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費和建房用地，建成后能夠實行物業(yè)管理的，經(jīng)批準，也可以組織建設。

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