??部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？怎么買房呢？

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• 138****2115

  　　部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定：
  　　第一章總則
  　　第一條為了加強(qiáng)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
  　　第二條本辦法所稱軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊(duì)單位組織建設(shè)，享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊(duì)人員的住房。
  　　第三條軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運(yùn)作的要求組織實(shí)施。
  　　第四條軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是軍隊(duì)基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國(guó)人民解放軍工程建設(shè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家、軍隊(duì)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  　　第二章建設(shè)方式
  　　第五條軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會(huì)化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進(jìn)行。有條件的可以購(gòu)買地方經(jīng)濟(jì)適用住房。
  　　第六條駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡(jiǎn)稱軍區(qū)級(jí)單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。
  　　第七條師（含）以上機(jī)關(guān)、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費(fèi)和建房用地，建成后能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的，經(jīng)批準(zhǔn)，也可以組織建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-09-19 08:50:08
• 151****7682

  1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。
  
  2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。
  
  3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。
  
  4、復(fù)核。市國(guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。
  
  5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國(guó)土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。
  
  6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠方式確定輪候的先后順序。
  
  7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。
  
  8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 08:50:02
• 147****8239

  在公寓區(qū)居住、確無(wú)其他住房的非編人員，經(jīng)批準(zhǔn)也可購(gòu)買。征地建設(shè)的，為彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足，允許少量外售，但外售房屋的總量不得超過(guò)總建筑面積的30%;利用軍用土地建設(shè)的，一般不得外售，屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房可向地方單位、個(gè)人出售，并按有關(guān)規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。利用軍用土地折款和批準(zhǔn)外售的房屋所得收益，應(yīng)當(dāng)用于抵扣軍隊(duì)購(gòu)房人員的住房補(bǔ)貼，不得以營(yíng)利為目的。
  軍隊(duì)人員購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，先由其本人提出申請(qǐng)，所在單位進(jìn)行資格審查，審查合格后確定購(gòu)房順序。購(gòu)房人員在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后，應(yīng)退出原住用的軍產(chǎn)公寓住房。軍隊(duì)單位統(tǒng)一購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，只能出售給本單位的軍官、文職干部、士官和職工，不得轉(zhuǎn)售或用于經(jīng)營(yíng)。購(gòu)買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房并享受住房補(bǔ)貼的軍隊(duì)人員，可以用個(gè)人住房資金賬戶中的住房補(bǔ)貼抵扣應(yīng)付的購(gòu)房款。利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，出售價(jià)(綜合成本價(jià))與實(shí)際建房造價(jià)的差額，可作為軍用土地折款，用于抵扣本單位購(gòu)房人員住房補(bǔ)貼；外售房屋所得收益、房屋租賃收益及其他有償服務(wù)收入，也應(yīng)用于抵扣本單位購(gòu)房人員住房補(bǔ)貼。住房補(bǔ)貼的抵扣由建設(shè)單位或統(tǒng)建單位統(tǒng)一組織核算，經(jīng)軍區(qū)級(jí)房改辦公室和住房資金管理部門審核后實(shí)施。已抵扣的住房補(bǔ)貼，應(yīng)及時(shí)從個(gè)人賬戶中沖銷。
  凡是按規(guī)定以綜合成本價(jià)或市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者個(gè)人所有。按建設(shè)部、總后勤部《關(guān)于軍隊(duì)房改售房權(quán)屬登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房［1997］18號(hào))的有關(guān)規(guī)定，到駐地政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。所購(gòu)住房可依法進(jìn)入市場(chǎng)，實(shí)行準(zhǔn)入制度，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益，并按國(guó)家和地方政府規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，其余收入歸個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2019-09-19 08:49:58
• 145****0425

  不能的，軍產(chǎn)不能進(jìn)入流通市場(chǎng)交易，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)屬于國(guó)有未出讓，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 08:49:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  對(duì)于是部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房，如果已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán)了，是可以進(jìn)行買賣的。付清購(gòu)房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)部隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房與地方的經(jīng)濟(jì)適用房在性質(zhì)上是沒(méi)有什么區(qū)別的，只不過(guò)是部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房涉及的土地的管理權(quán)是總部房管局。而地方國(guó)有土地管理權(quán)是地方房地產(chǎn)管理局，因此部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房也是完全產(chǎn)權(quán)的。購(gòu)買部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房還有幾點(diǎn)是需要注意的，本身房屋是為了補(bǔ)貼部隊(duì)所建造的，如果部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊(duì)沒(méi)有明令禁止，一般情況下是可以進(jìn)行交易的。部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易是有一定要求的，其產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理?？梢再I賣的情況下，需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益。

• 問(wèn) ?? 部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?
  答

  這要看您所在部隊(duì)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法》第三十四條 的規(guī)定:“購(gòu)買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的，付清購(gòu)房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購(gòu)住房需要上市交易的，實(shí)行準(zhǔn)人制度，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國(guó)家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，其余收入歸個(gè)人所有”和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，進(jìn)行交易、辦理過(guò)戶手續(xù)。如果說(shuō)部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上有且只有你和你家人的名字，且部隊(duì)沒(méi)有明令禁止，一般情況下是可以進(jìn)行交易的。但經(jīng)濟(jì)適用房的交易流程比普通商品房更麻煩，涉及手續(xù)更多，建議您還是先到部隊(duì)相關(guān)部門詢問(wèn)仔細(xì)后再做決定。

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• 問(wèn) 部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  如果所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房想要上市交易也是可以的，是實(shí)行準(zhǔn)人的制度，只要補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金或者是所含的土地收益以及要按照國(guó)家跟地方人民政府的規(guī)定來(lái)交納有關(guān)稅費(fèi)之后，那么其余收入將歸個(gè)人。并且根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在進(jìn)行交易還有辦理了過(guò)戶手續(xù)之后就可以上市了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  部隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房是否是地方上的產(chǎn)權(quán)，如果是就可按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的政策進(jìn)行轉(zhuǎn)讓．出讓是要交出讓金的，原來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房是沒(méi)交過(guò)這筆錢的．

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