交房業(yè)主準(zhǔn)備材料有哪些？

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• 136****9360

  第一：開(kāi)發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書(shū)面通知
  按照您之前留下的聯(lián)系地址，您會(huì)收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的掛號(hào)信通知。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書(shū)、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件內(nèi)容。仔細(xì)查看收房通知書(shū)內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。
  第二：售樓人員電話口頭通知
  在沒(méi)收到書(shū)面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售樓盤(pán)給您的銷(xiāo)售人員咨詢(xún)情況，如詢(xún)問(wèn)收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。
  第三：開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，您應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞和房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。
  小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問(wèn)、勤關(guān)注!
  收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料
  購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。
  誤區(qū)：很多購(gòu)房者以為收房日期不是特別重要，也沒(méi)什么可準(zhǔn)備的，反正錢(qián)都交了，到時(shí)候拿鑰匙入住就可以了。其實(shí)，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。
  因此，購(gòu)房者自己就必須從收房通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)，需要大家重視收房通知書(shū)，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。
  收房第三步：審核開(kāi)發(fā)商必須提供的材料
  購(gòu)房者在接到購(gòu)房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該樓經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢(xún)問(wèn)。
  牢記：一旦簽了《入住交接單》或類(lèi)似文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收樓前千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“兩書(shū)一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致。只有證件齊全了，您才能簽署入住單。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若您確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過(guò)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及有關(guān)部門(mén)出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:28:34
• 155****4926

  1、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
  4、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
  5、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫你驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:28:10
• 132****9049

  　毛坯房收樓首先要注意房子的墻頂?shù)氐牧鶄€(gè)墻面，注意墻體的材料、抹灰層質(zhì)量、有無(wú)歪斜等;
  針對(duì)墻體，主要的注意事項(xiàng)有：
  墻體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板?
  抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。
  頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。另外，毛坯房收樓注意事項(xiàng)還包括：門(mén)窗、上水、下水、地面防水、強(qiáng)電、煤氣、暖氣、中央空調(diào)、廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)等事項(xiàng)。
  　**后，還要提醒廣大業(yè)主幾點(diǎn)毛坯房收樓注意事項(xiàng)：
  1、毛坯房收樓驗(yàn)房可以選擇大雨過(guò)后收樓，這樣能夠更好了解房子的滲水和漏水現(xiàn)象。2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓
  3、凡收到《收樓通知書(shū)》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在HS，這種情況下絕對(duì)不能簽收鑰匙。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:27:53
• 141****9433

  購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:27:43
• 142****3172

  交付業(yè)主的材料
  1、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約
  2、前期物業(yè)管理協(xié)議（副本）
  3、業(yè)主手冊(cè)
  4、房屋使用說(shuō)明書(shū)
  5、房屋質(zhì)量保證書(shū)
  6、裝修手冊(cè)（精裝修住宅可以沒(méi)有）
  
  業(yè)主填寫(xiě)的表格
  1、房屋驗(yàn)收（接收）單
  2、房屋鑰匙（門(mén)禁卡）領(lǐng)取登記表
  3、業(yè)主居住信息登記表
  4、供暖協(xié)議書(shū)（自采暖住戶(hù)可以沒(méi)有）
  5、裝修管理協(xié)議書(shū)（精裝修住宅可以沒(méi)有）
  

  查看全文↓ 2018-07-19 13:27:34
• 145****8911

  3證1書(shū)1表《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》劉煥廷法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)晏昊為你解答

  查看全文↓ 2018-07-19 13:27:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房業(yè)主需要哪些材料
  答

  1、按照實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款，取得房款的發(fā)票；2、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并繳納首期的物業(yè)和取暖費(fèi)；3、驗(yàn)房；4、如果需要開(kāi)發(fā)商**產(chǎn)權(quán)，還需要簽訂協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料有哪些？
  答

  購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是售樓現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。注：在辦理收房手續(xù)的時(shí)候，一般開(kāi)發(fā)商還要求要一次性交一年或半年的物業(yè)管理費(fèi)。而且在交房的過(guò)程中對(duì)房屋實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，如果房屋合同中標(biāo)注的面積與實(shí)際測(cè)量面積有誤差，那么根據(jù)合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)按照多退少補(bǔ)的原則處理。很多購(gòu)房者以為收房日期不是特別重要，也沒(méi)什么可準(zhǔn)備的，反正錢(qián)都交了，到時(shí)候拿鑰匙入住就可以了。其實(shí)，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。因此，購(gòu)房者自己就必須從收房通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)。大家應(yīng)重視收房通知書(shū)，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。

• 問(wèn) 交房業(yè)主需要哪些材料？分別是什么樣的材料？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  具體說(shuō)的話，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)時(shí)我需要準(zhǔn)備些什么材料才可以過(guò)戶(hù)？
  答

  （1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；（2）若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶(hù)口本（戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；（3）若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本；（4）若買(mǎi)方是港澳臺(tái)認(rèn)識(shí)，需要提供港澳身份證或者個(gè)人護(hù)照、房屋買(mǎi)賣(mài)契稅完稅證明，臺(tái)灣認(rèn)識(shí)需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明（例：在北京購(gòu)房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同）；（5）若買(mǎi)方是外籍人士，需要攜帶個(gè)人護(hù)照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明；（6）若過(guò)戶(hù)給未成年人，需要提供監(jiān)護(hù)公證，家庭戶(hù)口本，父母身份證、結(jié)婚證，公證監(jiān)護(hù)人必須到場(chǎng)，未成年人可不到場(chǎng)。（如果未成年人的戶(hù)口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可）；（7）若買(mǎi)方是現(xiàn)役軍人或者武警家庭，需要買(mǎi)方攜帶身份證原件、復(fù)印件，軍官證原件、復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上部門(mén)開(kāi)具的家庭證明；（8）過(guò)戶(hù)給多個(gè)人，需要接受過(guò)戶(hù)的人攜帶所有過(guò)戶(hù)接收人的身份證原件，全部人員到場(chǎng)或部分人員攜帶未到場(chǎng)的人手寫(xiě)委托書(shū)辦理過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 有哪些樓盤(pán)準(zhǔn)備交房的在一線城市？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎？
  答

  收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說(shuō)明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。

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