??我買(mǎi)了二手房，還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，只是拿了房產(chǎn)證，但名字還是以前房主，應(yīng)該怎么進(jìn)行過(guò)戶(hù)呢

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• 138****6624

  過(guò)戶(hù)去交易中心,過(guò)戶(hù)之前先把稅交齊,然后帶上之前審稅的那些材料之前去窗口過(guò)戶(hù)舊可以了。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:44:18
• 154****4443

  一、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商溝通
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿(mǎn)意的話，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。
  二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
  大家在房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)情況后，如賣(mài)方提供的房屋可以上市交易，那么在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。
  三、提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況不予受理，禁止上市交易。
  四、立契
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  五、繳納稅費(fèi)
  其實(shí)二手房過(guò)戶(hù)的話稅費(fèi)的組成是比較復(fù)雜的，但是通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方需要繳納契稅，而賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  七、貸款辦理
  對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對(duì)買(mǎi)房的資信進(jìn)行審核，并對(duì)準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  八、買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:43:49
• 155****1390

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款
  買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  2、賣(mài)方有貸款未還清
  買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。
  7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  3、買(mǎi)方貸款購(gòu)房
  首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。
  7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款
  首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。
  7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:43:36
• 151****9881

  1、準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)材料，相關(guān)人員要到場(chǎng)
  過(guò)戶(hù)需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買(mǎi)賣(mài)雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明，賣(mài)方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣(mài)人和買(mǎi)受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。
  2、抽取辦理號(hào)
  辦理過(guò)戶(hù)，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個(gè)“號(hào)”。
  這個(gè)“號(hào)”可以通過(guò)兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過(guò)房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約，憑借預(yù)約驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺(tái)取號(hào)。另一種方式是現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，排隊(duì)抽取過(guò)戶(hù)號(hào)，但由于近期辦理過(guò)戶(hù)人員較多，需于過(guò)戶(hù)當(dāng)日提早排隊(duì)。
  3、遞交材料辦理過(guò)戶(hù)
  交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。留意快到自己的號(hào)碼時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過(guò)戶(hù)所需材料。
  屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫(xiě)相關(guān)表格，買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行報(bào)抵押人員（全款購(gòu)房只買(mǎi)賣(mài)雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過(guò)戶(hù)回執(zhí)單。
  4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅
  過(guò)戶(hù)當(dāng)天也需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。
  辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過(guò)戶(hù)流程告一段落。接下來(lái)會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級(jí)審批環(huán)節(jié)，審批通過(guò)就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:43:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買(mǎi)了一套二手房,房產(chǎn)證還沒(méi)有過(guò)戶(hù)好,先是公證處公證的,
  答

  可以。公證一下合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)了房子但是還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那房子應(yīng)該算誰(shuí)的
  答

  1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時(shí)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買(mǎi)房人所有了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我有間二手房還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，二手房真的要交交易稅嗎？
  答

  當(dāng)然要交，面積小幾百元而已。6元/㎡

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)農(nóng)村二手房沒(méi)有過(guò)戶(hù)
  答

  非普通住宅，和買(mǎi)房人戶(hù)口沒(méi)關(guān)系。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我剛剛在買(mǎi)了房子，還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶(hù)時(shí)可以加上兒子的名字嗎？
  答

  加名字要錢(qián)的只有配偶是免稅的

  全部3個(gè)回答>